Ledro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€170,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €170,000 |
| июль | €167,500 |
| август | €171,000 |
| сентябрь | €173,500 |
| октябрь | €179,000 |
| ноябрь | €179,000 |
| декабрь | €182,000 |
| январь | €179,000 |
| февраль | €171,000 |
| март | €171,000 |
| апрель | €170,000 |
| май | €170,000 |
Медианная цена аренды
€3,900
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €890 |
| декабрь | €700 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €3,900 |
| май | €3,900 |
Валовая арендная доходность
16.53%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 7.07% |
| ноябрь | 5.59% |
| декабрь | 8.94% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 16.53% |
| май | 16.53% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
-2.9%
1Y
-0.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,930 |
| июль | €1,990 |
| август | €2,010 |
| сентябрь | €2,090 |
| октябрь | €2,030 |
| ноябрь | €1,990 |
| декабрь | €2,070 |
| январь | €2,130 |
| февраль | €1,980 |
| март | €2,020 |
| апрель | €2,010 |
| май | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (22%)
3 спальни (58%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 2 listings (6%) |
| 2 спальни (22%) | 8 listings (22%) |
| 3 спальни (58%) | 21 listings (58%) |
| 4+ спальни (14%) | 5 listings (14%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 15% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 18.07% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,570 |
| 2 спальни | €1,460 |
| 3 спальни | €2,040 |
| 4+ спальни | €2,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1260 |
| квартиры 40–50 м² | 1310 |
| квартиры 50–60 м² | 3330 |
| квартиры 60–70 м² | 1200 |
| квартиры 70–80 м² | 2240 |
| квартиры 80–90 м² | 1940 |
| квартиры 90–100 м² | 2760 |
| квартиры 100–110 м² | 2850 |
| квартиры 110–120 м² | 2180 |
| квартиры 120–130 м² | 2980 |
| квартиры 130–140 м² | 1920 |
| квартиры 140–150 м² | 1710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 21 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€46.8k
4+ спальни
€46.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €44.5k | €70k | €182.5k | €162k |
| июль | €47k | €110k | €179k | €159k |
| август | -- | €121k | €177k | €175k |
| сентябрь | -- | €121k | €177k | €192k |
| октябрь | -- | €148.5k | €232k | €179k |
| ноябрь | -- | €143.5k | €225k | €179k |
| декабрь | -- | €132k | €225k | €182k |
| январь | -- | €132k | €188k | €187k |
| февраль | -- | €121k | €188k | €200k |
| март | €369k | €95k | €172k | €229.5k |
| апрель | €208.5k | €95k | €171k | €312k |
| май | €208.5k | €89k | €188k | €312k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | €770 | -- | €890 |
| ноябрь | -- | €890 | -- |
| декабрь | €700 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | €3,900 |
| май | -- | -- | €3,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | 16.07 | -- | 16.76 |
| ноябрь | -- | 21.07 | -- |
| декабрь | 15.71 | -- | -- |
| апрель | -- | -- | 6.67 |
| май | -- | -- | 6.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,400 | €2,150 | €1,440 |
| июль | €940 | €1,930 | €2,240 | €1,410 |
| август | -- | €1,940 | €2,190 | €1,460 |
| сентябрь | -- | €1,940 | €2,110 | €1,410 |
| октябрь | -- | €2,150 | €2,520 | €1,210 |
| ноябрь | -- | €2,080 | €2,450 | €1,210 |
| декабрь | -- | €1,890 | €2,560 | €1,290 |
| январь | -- | €1,890 | €2,210 | €1,320 |
| февраль | -- | €1,740 | €2,190 | €1,480 |
| март | €2,980 | €1,370 | €2,070 | €1,620 |
| апрель | €2,570 | €1,370 | €1,970 | €2,200 |
| май | €2,570 | €1,460 | €2,040 | €2,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 16.53 % | 35 | 1 | €170,000 | €3,900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €208,500 | -- |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €89,000 | -- |
3 спальни | -- % | 21 | -- | €188,000 | -- |
4+ спальни | 15 % | 4 | 1 | €312,000 | €3,900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 16.53% и ценами на недвижимость, начиная с €89,000, Ledro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ledro составляют €170,000, а медианная аренда — €3,900. Это значит, что объект с медианными показателями в Ledro окупится за 3.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €208,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €89,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €188,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 15.00%, цена продажи €312,000, аренда €3,900.
Где именно стоит купить недвижимость?