Legnaro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€260,000
1M
+4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €242,500 |
| июль | €220,000 |
| август | €235,000 |
| сентябрь | €220,000 |
| октябрь | €250,000 |
| ноябрь | €240,000 |
| декабрь | €240,000 |
| январь | €130,000 |
| февраль | €130,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €250,000 |
| май | €260,000 |
Медианная цена аренды
€2,020
1M
+187.9%
1Y
+67.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,210 |
| июль | €1,300 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €1,120 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €820 |
| январь | €850 |
| февраль | €950 |
| март | €800 |
| апрель | €700 |
| май | €2,020 |
Валовая арендная доходность
9.67%
1M
+18.9%
1Y
-12%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.48% |
| июль | 12.09% |
| август | 9.33% |
| сентябрь | 8.81% |
| октябрь | 10.01% |
| ноябрь | 7.15% |
| декабрь | 7.54% |
| январь | 10.92% |
| февраль | 10.5% |
| март | 7.42% |
| апрель | 8.14% |
| май | 9.67% |
Стоимость за квадратный метр
€2,260
1M
+4%
1Y
+4.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,020 |
| июль | €1,830 |
| август | €2,040 |
| сентябрь | €1,870 |
| октябрь | €2,080 |
| ноябрь | €2,090 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €1,080 |
| февраль | €1,630 |
| март | €2,170 |
| апрель | €2,170 |
| май | €2,260 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (7%)
3 спальни (14%)
4+ спальни (79%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (7%) | 1 listings (7%) |
| 3 спальни (14%) | 2 listings (14%) |
| 4+ спальни (79%) | 11 listings (79%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 9.67% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,400 |
| 3 спальни | €2,940 |
| 4+ спальни | €2,210 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2400 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2940 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2620 |
| квартиры 110–120 м² | 2110 |
| квартиры 120–130 м² | 2170 |
| квартиры 130–140 м² | 2040 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24.2k
3 спальни
€24.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €220k | -- | €126.5k | €260k |
| июль | €220k | -- | €129k | €265k |
| август | €220k | €139k | €128k | €270k |
| сентябрь | €220k | -- | €132.5k | €270k |
| октябрь | €220k | -- | €135k | €260k |
| ноябрь | €220k | -- | €131.5k | €260k |
| декабрь | €220k | -- | €128k | €265k |
| январь | -- | -- | €128k | €260k |
| февраль | -- | -- | €129k | €250k |
| март | -- | -- | €190k | €257.5k |
| апрель | -- | €115k | €235k | €265k |
| май | -- | €115k | €250k | €265k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,210 | -- |
| июль | -- | -- | €1,300 | -- |
| август | -- | €650 | €1,100 | -- |
| сентябрь | €430 | -- | €1,350 | -- |
| октябрь | -- | -- | €1,120 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €800 | €850 |
| декабрь | €550 | -- | €1,120 | €850 |
| январь | €550 | -- | €1,550 | €850 |
| февраль | -- | €690 | €1,100 | -- |
| март | €550 | €690 | €1,100 | -- |
| апрель | €550 | €600 | €1,410 | -- |
| май | -- | -- | €2,020 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 8.71 | -- |
| июль | -- | -- | 8.27 | -- |
| август | -- | 17.82 | 9.7 | -- |
| сентябрь | 43.14 | -- | 8.19 | -- |
| октябрь | -- | -- | 10.09 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 13.7 | 25.49 |
| декабрь | 33.33 | -- | 9.57 | 25.98 |
| январь | -- | -- | 6.88 | 25.49 |
| февраль | -- | -- | 9.77 | -- |
| март | -- | -- | 14.39 | -- |
| апрель | -- | 15.97 | 13.91 | -- |
| май | -- | -- | 10.34 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | -- | €1,680 | €2,170 |
| июль | €2,000 | -- | €1,770 | €2,210 |
| август | €2,000 | €1,740 | €1,710 | €2,250 |
| сентябрь | €2,000 | -- | €1,610 | €2,250 |
| октябрь | €2,000 | -- | €1,690 | €2,170 |
| ноябрь | €2,000 | -- | €1,700 | €2,170 |
| декабрь | €2,000 | -- | €1,600 | €2,210 |
| январь | -- | -- | €1,600 | €1,790 |
| февраль | -- | -- | €1,660 | €1,470 |
| март | -- | -- | €2,380 | €2,060 |
| апрель | -- | €2,400 | €2,760 | €2,210 |
| май | -- | €2,400 | €2,940 | €2,210 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.67 % | 13 | 1 | €260,000 | €2,020 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €115,000 | -- |
3 спальни | 9.67 % | 1 | 1 | €250,000 | €2,020 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €265,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.67% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Legnaro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Legnaro составляют €260,000, а медианная аренда — €2,020. Это значит, что объект с медианными показателями в Legnaro окупится за 10.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.67%, цена продажи €250,000, аренда €2,020.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €265,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?