Lesina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Foggia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
-2.9%
1Y
-4.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €89,000 |
| июль | €94,000 |
| август | €93,000 |
| сентябрь | €93,000 |
| октябрь | €91,500 |
| ноябрь | €91,500 |
| декабрь | €91,500 |
| январь | €93,000 |
| февраль | €93,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €87,500 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-33.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €650 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €750 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
9.98%
1M
-20%
1Y
+41.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.06% |
| июль | 7.06% |
| август | 5.8% |
| сентябрь | 5.72% |
| октябрь | 6.04% |
| ноябрь | 6.04% |
| декабрь | 6.91% |
| январь | 5.61% |
| февраль | 8.19% |
| март | 10.24% |
| апрель | 12.47% |
| май | 9.98% |
Стоимость за квадратный метр
€850
1M
-2.9%
1Y
-14%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €890 |
| июль | €780 |
| август | €850 |
| сентябрь | €1,080 |
| октябрь | €980 |
| ноябрь | €920 |
| декабрь | €920 |
| январь | €930 |
| февраль | €930 |
| март | €950 |
| апрель | €880 |
| май | €850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (52%)
100—200м² (38%)
200—300м² (5%)
>300м² (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (52%) | 22 listings (52%) |
| 100—200м² (38%) | 16 listings (38%) |
| 200—300м² (5%) | 2 listings (5%) |
| >300м² (5%) | 2 listings (5%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 11.39% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 4.32% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,160 |
| 100—200м² | €650 |
| 200—300м² | €580 |
| >300м² | €760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 18 |
| 100—200м² | 16 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
<100м²
€9,000
200—300м²
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €85k | €119k | €159k | €179.5k |
| июль | €85k | €119k | €159k | €179.5k |
| август | €89k | €101k | €154.5k | €179.5k |
| сентябрь | €89k | €101k | €159k | €140k |
| октябрь | €89k | €101k | €159k | €140k |
| ноябрь | €89.5k | €90k | €159k | €417.5k |
| декабрь | €89k | €87.5k | €139k | €417.5k |
| январь | €89.5k | €87.5k | €139k | €417.5k |
| февраль | €90k | €90k | €139k | €417.5k |
| март | €90k | €93k | €139k | €417.5k |
| апрель | €79k | €90k | €139k | €417.5k |
| май | €79k | €90k | €139k | €417.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 200—300м² |
|---|---|---|
| июнь | €500 | -- |
| июль | €500 | -- |
| август | €400 | €800 |
| сентябрь | €400 | €800 |
| октябрь | -- | €800 |
| ноябрь | -- | €800 |
| декабрь | -- | €800 |
| январь | -- | €650 |
| февраль | €1,000 | €650 |
| март | €1,000 | €650 |
| апрель | €1,000 | €500 |
| май | €750 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 200—300м² |
|---|---|---|
| июнь | 14.17 | -- |
| июль | 14.17 | -- |
| август | 18.54 | 16.09 |
| сентябрь | 18.54 | 16.56 |
| октябрь | -- | 16.56 |
| ноябрь | -- | 16.56 |
| декабрь | -- | 14.48 |
| январь | -- | 17.82 |
| февраль | 7.5 | 17.82 |
| март | 7.5 | 17.82 |
| апрель | 6.58 | 23.17 |
| май | 8.78 | 23.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,250 | €850 | €660 | €450 |
| июль | €1,210 | €850 | €660 | €450 |
| август | €1,370 | €720 | €700 | €450 |
| сентябрь | €1,370 | €740 | €660 | €280 |
| октябрь | €1,370 | €740 | €660 | €280 |
| ноябрь | €1,380 | €690 | €660 | €760 |
| декабрь | €1,370 | €690 | €580 | €760 |
| январь | €1,370 | €690 | €580 | €760 |
| февраль | €1,380 | €720 | €580 | €760 |
| март | €1,380 | €660 | €580 | €760 |
| апрель | €1,210 | €650 | €580 | €760 |
| май | €1,160 | €650 | €580 | €760 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 22.06 % | 115 | 7 | €65,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €1,000 |
1 спальня | 21.43 % | 4 | 2 | €42,000 | €750 |
2 спальни | 37.5 % | 19 | 1 | €48,000 | €1,500 |
3 спальни | 9.23 % | 66 | 3 | €65,000 | €500 |
4+ спальни | -- % | 26 | -- | €79,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 22.06% и ценами на недвижимость, начиная с €42,000, Lesina
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Lesina составляют €65,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Lesina окупится за 6.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 21.43%, цена продажи €42,000, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 37.50%, цена продажи €48,000, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.23%, цена продажи €65,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €79,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?