Lesmo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€232,500
1M
-12.3%
1Y
+16.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €195,000 |
| июль | €220,000 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €182,000 |
| октябрь | €164,500 |
| ноябрь | €202,000 |
| декабрь | €194,000 |
| январь | €194,000 |
| февраль | €250,000 |
| март | €249,500 |
| апрель | €265,000 |
| май | €232,500 |
Медианная цена аренды
€420
1M
-19.2%
1Y
-55.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €650 |
| август | €550 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €800 |
| январь | €600 |
| февраль | -- |
| март | €520 |
| апрель | €420 |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
4.63%
1M
-22.1%
1Y
-48.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.01% |
| июль | 7.55% |
| август | 6.46% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 4.75% |
| ноябрь | 4.89% |
| декабрь | 5.15% |
| январь | 3.66% |
| февраль | -- |
| март | 5.94% |
| апрель | 4.63% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€2,060
1M
-9.2%
1Y
+8.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,860 |
| июль | €2,040 |
| август | €1,830 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,640 |
| ноябрь | €1,950 |
| декабрь | €1,760 |
| январь | €1,760 |
| февраль | €2,190 |
| март | €2,220 |
| апрель | €2,260 |
| май | €2,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (27%)
3 спальни (58%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (27%) | 13 listings (27%) |
| 3 спальни (58%) | 28 listings (58%) |
| 4+ спальни (13%) | 6 listings (13%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,140 |
| 2 спальни | €1,840 |
| 3 спальни | €2,650 |
| 4+ спальни | €2,010 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2140 |
| квартиры 50–60 м² | 1710 |
| квартиры 60–70 м² | 1820 |
| квартиры 70–80 м² | 2270 |
| квартиры 80–90 м² | 1610 |
| квартиры 90–100 м² | 2300 |
| квартиры 100–110 м² | 2510 |
| квартиры 110–120 м² | 2740 |
| квартиры 120–130 м² | 2000 |
| квартиры 130–140 м² | 2720 |
| квартиры 140–150 м² | 1410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €105k | €106.5k | €204k | €347.5k |
| июль | €105k | €106.5k | €224.5k | €322.5k |
| август | €105k | €105k | €210k | €264.5k |
| сентябрь | €105k | €105k | €199.5k | €264.5k |
| октябрь | €105k | €104.5k | €234.5k | €300k |
| ноябрь | €105k | €104k | €261.5k | €325k |
| декабрь | €105k | €120k | €320k | €307.5k |
| январь | €105k | €120k | €320k | €325k |
| февраль | €105k | €120.5k | €320k | €320k |
| март | €105k | €126.5k | €294.5k | €320k |
| апрель | €105k | €118k | €320k | €320k |
| май | €105k | €118k | €309.5k | €337.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €800 | -- | -- |
| июль | €650 | €680 | -- | -- |
| август | -- | €550 | -- | -- |
| октябрь | €550 | -- | €730 | €750 |
| ноябрь | -- | €500 | €800 | -- |
| декабрь | -- | -- | €800 | -- |
| январь | -- | -- | €600 | -- |
| март | €520 | -- | -- | -- |
| апрель | -- | €420 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.09 | -- | -- |
| июль | 13.46 | 13.15 | -- | -- |
| август | -- | 15.91 | -- | -- |
| октябрь | 15.91 | -- | 26.95 | 33.33 |
| ноябрь | -- | 17.33 | 27.24 | -- |
| декабрь | -- | -- | 33.33 | -- |
| январь | -- | -- | 44.44 | -- |
| март | 16.83 | -- | -- | -- |
| апрель | -- | 23.41 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,190 | €1,790 | €1,960 | €2,370 |
| июль | €2,190 | €1,780 | €2,190 | €2,220 |
| август | €2,190 | €1,750 | €2,060 | €2,160 |
| сентябрь | €2,190 | €1,750 | €1,920 | €2,030 |
| октябрь | €2,190 | €1,760 | €2,180 | €2,000 |
| ноябрь | €2,160 | €1,760 | €2,380 | €2,120 |
| декабрь | €2,160 | €2,000 | €2,770 | €2,030 |
| январь | €2,160 | €2,000 | €2,760 | €2,120 |
| февраль | €2,140 | €1,940 | €2,740 | €1,940 |
| март | €2,140 | €1,960 | €2,530 | €1,940 |
| апрель | €2,140 | €1,840 | €2,740 | €1,940 |
| май | €2,140 | €1,840 | €2,650 | €2,010 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 48 | -- | €232,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €105,000 | -- |
2 спальни | -- % | 13 | -- | €118,000 | -- |
3 спальни | -- % | 28 | -- | €309,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €337,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €105,000, Lesmo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lesmo составляют €232,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Lesmo окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €105,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €118,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €309,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €337,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?