Licciana Nardi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Massa-Carrara province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
0%
1Y
-11.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €92,500 |
| июль | €89,500 |
| август | €87,000 |
| сентябрь | €80,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €80,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€670
1M
-28.3%
1Y
+16.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €580 |
| август | €580 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €670 |
| январь | €670 |
| февраль | €940 |
| март | €640 |
| апрель | €940 |
| май | €670 |
Валовая арендная доходность
12.69%
1M
-2.9%
1Y
+69.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.77% |
| июль | 7.87% |
| август | 8.07% |
| сентябрь | 8.31% |
| октябрь | 8.45% |
| ноябрь | 7.51% |
| декабрь | 10.61% |
| январь | 9.78% |
| февраль | 11.94% |
| март | 11.46% |
| апрель | 13.07% |
| май | 12.69% |
Стоимость за квадратный метр
€1,100
1M
-3.4%
1Y
-8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,230 |
| июль | €1,120 |
| август | €1,090 |
| сентябрь | €1,070 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,060 |
| декабрь | €1,070 |
| январь | €1,140 |
| февраль | €1,140 |
| март | €1,140 |
| апрель | €1,140 |
| май | €1,100 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (4%)
2 спальни (16%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 3 listings (4%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (16%) | 13 listings (16%) |
| 3 спальни (23%) | 18 listings (23%) |
| 4+ спальни (53%) | 42 listings (53%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 12% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 16.18% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 16.94% |
| квартиры 40–50 м² | 10.91% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 10.4% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 8.07% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,380 |
| 1 спальня | €1,290 |
| 2 спальни | €1,150 |
| 3 спальни | €1,120 |
| 4+ спальни | €900 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1250 |
| квартиры 40–50 м² | 1380 |
| квартиры 50–60 м² | 1060 |
| квартиры 60–70 м² | 1030 |
| квартиры 70–80 м² | 1170 |
| квартиры 80–90 м² | 1000 |
| квартиры 90–100 м² | 920 |
| квартиры 100–110 м² | 1350 |
| квартиры 110–120 м² | 1140 |
| квартиры 120–130 м² | 1160 |
| квартиры 130–140 м² | 710 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,040
Студия
€6,600
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €47.5k | €70k | €69.5k | €120k |
| июль | €47.5k | €70k | €67k | €122.5k |
| август | €47.5k | €69k | €67k | €122.5k |
| сентябрь | €47.5k | €69k | €67k | €120k |
| октябрь | €47.5k | €68k | €65k | €120k |
| ноябрь | €40k | €68.5k | €65k | €115k |
| декабрь | €40k | €68.5k | €65k | €100k |
| январь | €40k | €68.5k | €65k | €100k |
| февраль | €45k | €68k | €80k | €98k |
| март | €45k | €65.5k | €75k | €95k |
| апрель | €45k | €63k | €75k | €90k |
| май | €45k | €63k | €72.5k | €89k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €550 | €640 |
| июль | €500 | €530 | €650 |
| август | €500 | €530 | €650 |
| сентябрь | €430 | €530 | €660 |
| октябрь | €500 | €530 | €660 |
| ноябрь | -- | -- | €630 |
| декабрь | -- | -- | €890 |
| январь | -- | -- | €940 |
| февраль | -- | -- | €1,200 |
| март | -- | -- | €940 |
| апрель | -- | -- | €1,200 |
| май | -- | -- | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 7.92 | 10.53 | 15.75 |
| июль | 7.92 | 10.53 | 15.71 |
| август | 7.92 | 10.53 | 15.71 |
| сентябрь | 9.31 | 10.53 | 15.15 |
| октябрь | 7.92 | 10.22 | 15.15 |
| ноябрь | -- | -- | 15.33 |
| декабрь | -- | -- | 9.42 |
| январь | -- | -- | 8.91 |
| февраль | -- | -- | 6.81 |
| март | -- | -- | 8.47 |
| апрель | -- | -- | 6.25 |
| май | -- | -- | 6.18 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,270 | €1,170 | €1,070 | €1,090 |
| июль | €1,270 | €1,170 | €1,030 | €1,110 |
| август | €1,270 | €1,200 | €1,030 | €1,110 |
| сентябрь | €1,270 | €1,250 | €1,030 | €1,090 |
| октябрь | €1,270 | €1,240 | €1,000 | €1,140 |
| ноябрь | €1,140 | €1,190 | €1,000 | €1,070 |
| декабрь | €1,140 | €1,190 | €1,000 | €950 |
| январь | €1,140 | €1,190 | €1,000 | €950 |
| февраль | €1,290 | €1,240 | €1,230 | €930 |
| март | €1,290 | €1,140 | €1,150 | €950 |
| апрель | €1,290 | €1,150 | €1,150 | €860 |
| май | €1,290 | €1,150 | €1,120 | €900 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 12.69 % | 74 | 5 | €80,000 | €670 |
Студия | 12 % | 1 | 2 | €55,000 | €550 |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €45,000 | -- |
2 спальни | -- % | 13 | -- | €63,000 | -- |
3 спальни | -- % | 18 | -- | €72,500 | -- |
4+ спальни | 16.18 % | 39 | 3 | €89,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.69% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Licciana Nardi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Licciana Nardi составляют €80,000, а медианная аренда — €670. Это значит, что объект с медианными показателями в Licciana Nardi окупится за 10.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 12.00%, цена продажи €55,000, аренда €550.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €63,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €72,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 16.18%, цена продажи €89,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?