Limbiate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€165,000
1M
+1.5%
1Y
+6.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €158,000 |
| июль | €165,000 |
| август | €149,000 |
| сентябрь | €156,500 |
| октябрь | €153,000 |
| ноябрь | €159,000 |
| декабрь | €158,000 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €160,000 |
| март | €160,000 |
| апрель | €162,500 |
| май | €165,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
+6.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | -- |
| август | €600 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €800 |
| январь | €680 |
| февраль | €780 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
8.03%
1M
+24.8%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.31% |
| июль | -- |
| август | 7.36% |
| сентябрь | 7.2% |
| октябрь | 8.58% |
| ноябрь | 7.56% |
| декабрь | 5.39% |
| январь | 6.05% |
| февраль | 6.16% |
| март | 5.06% |
| апрель | 6.43% |
| май | 8.03% |
Стоимость за квадратный метр
€1,830
1M
-0.7%
1Y
+0.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,840 |
| июль | €1,830 |
| август | €1,680 |
| сентябрь | €1,740 |
| октябрь | €1,700 |
| ноябрь | €1,770 |
| декабрь | €1,780 |
| январь | €1,800 |
| февраль | €1,820 |
| март | €1,800 |
| апрель | €1,850 |
| май | €1,830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (31%)
3 спальни (55%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 4 listings (2%) |
| 2 спальни (31%) | 70 listings (31%) |
| 3 спальни (55%) | 124 listings (55%) |
| 4+ спальни (12%) | 28 listings (12%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.87% |
| 3 спальни | 5.13% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.34% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.97% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,140 |
| 2 спальни | €1,920 |
| 3 спальни | €1,970 |
| 4+ спальни | €1,780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2500 |
| квартиры 30–40 м² | 2500 |
| квартиры 40–50 м² | 1790 |
| квартиры 50–60 м² | 1800 |
| квартиры 60–70 м² | 2020 |
| квартиры 70–80 м² | 1920 |
| квартиры 80–90 м² | 1910 |
| квартиры 90–100 м² | 1790 |
| квартиры 100–110 м² | 1890 |
| квартиры 110–120 м² | 2400 |
| квартиры 120–130 м² | 1930 |
| квартиры 130–140 м² | 2050 |
| квартиры 140–150 м² | 2170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 66 |
| 3 спальни | 123 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 25 |
| квартиры 60–70 м² | 23 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 32 |
| квартиры 90–100 м² | 30 |
| квартиры 100–110 м² | 27 |
| квартиры 110–120 м² | 20 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €69k | €119k | €175k | €210k |
| июль | €68k | €119k | €191k | €210k |
| август | €70.5k | €115k | €169k | €227.5k |
| сентябрь | €70.5k | €115k | €169k | €227.5k |
| октябрь | €76.5k | €115k | €169k | €237.5k |
| ноябрь | €68k | €112.5k | €178k | €230k |
| декабрь | €68k | €112.5k | €169k | €230k |
| январь | €67.8k | €115k | €182k | €235k |
| февраль | €67k | €110k | €181.5k | €232k |
| март | €77k | €115k | €185k | €232k |
| апрель | €75k | €115k | €181k | €232k |
| май | €75k | €115k | €187k | €232k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €730 | -- |
| август | €550 | €700 | -- |
| сентябрь | €590 | €500 | -- |
| октябрь | €590 | €700 | €980 |
| ноябрь | €590 | €700 | €800 |
| декабрь | -- | -- | €800 |
| январь | -- | €650 | €730 |
| февраль | -- | €750 | €800 |
| март | -- | -- | €800 |
| апрель | -- | €700 | €800 |
| май | -- | €850 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.68 | -- |
| август | 10.68 | 13.69 | -- |
| сентябрь | 9.96 | 19.17 | -- |
| октябрь | 10.81 | 13.69 | 14.37 |
| ноябрь | 9.6 | 13.39 | 18.54 |
| декабрь | -- | -- | 17.6 |
| январь | -- | 14.74 | 20.92 |
| февраль | -- | 12.22 | 18.91 |
| март | -- | -- | 19.27 |
| апрель | -- | 13.69 | 18.75 |
| май | -- | 11.27 | 19.48 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,600 | €1,840 | €1,900 | €1,620 |
| июль | €1,700 | €1,890 | €2,050 | €1,620 |
| август | €1,640 | €1,920 | €1,820 | €1,780 |
| сентябрь | €1,640 | €1,950 | €1,800 | €1,780 |
| октябрь | €1,630 | €1,920 | €1,800 | €1,860 |
| ноябрь | €1,480 | €1,730 | €1,850 | €1,800 |
| декабрь | €1,480 | €1,730 | €1,790 | €1,770 |
| январь | €1,690 | €1,770 | €1,940 | €1,870 |
| февраль | €1,680 | €1,830 | €1,920 | €1,880 |
| март | €1,790 | €1,900 | €1,940 | €1,780 |
| апрель | €1,810 | €1,890 | €1,910 | €1,740 |
| май | €2,140 | €1,920 | €1,970 | €1,780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Limbiate
Лимбьяте расположен в сердце Ломбардии, в регионе Брианца. Это компактный город, очерченный зелёными зонами и простыми границами застроения. Его история сохраняет черты традиционного ломбардского пути между сельскими деревнями и развивающимися жилыми кварталами, с привычной планировкой центра города, сетью местных магазинов и лёгким доступом к крупным урбанистическим центрам. Её экономическая жизнь сочетает близость к огромному рынку труда Милана с фоном мелкой и средней промышленности, логистики и профессиональных услуг. Город выигрывает от пригородных железнодорожных связей и региональных дорожных сетей, обеспечивая устойчивый спрос со стороны жителей и бизнеса. Спрос на аренду формируется за счет профессионалов и семей, ищущих сбалансированный пригородный образ жизни, студентов и академиков из близлежащих институтов и посетителей, привлечённых культурным и природным наследием Ломбардии.
Все | 8.03 % | 221 | 5 | €165,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €75,000 | -- |
2 спальни | 8.87 % | 66 | 4 | €115,000 | €850 |
3 спальни | 5.13 % | 123 | 1 | €187,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 28 | -- | €232,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.03% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Limbiate
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Limbiate составляют €165,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Limbiate окупится за 16.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.87%, цена продажи €115,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.13%, цена продажи €187,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €232,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?