Limena – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€330,000
1M
+3.1%
1Y
+20.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €270,000 |
| июль | €270,000 |
| август | €270,000 |
| сентябрь | €270,000 |
| октябрь | €285,000 |
| ноябрь | €285,000 |
| декабрь | €290,000 |
| январь | €290,000 |
| февраль | €310,000 |
| март | €320,000 |
| апрель | €320,000 |
| май | €330,000 |
Медианная цена аренды
€970
1M
-19.2%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €800 |
| март | €1,200 |
| апрель | €970 |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
3.82%
1M
-24.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 5.24% |
| сентябрь | 5.25% |
| октябрь | 4.59% |
| ноябрь | 4.1% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 3.12% |
| март | 5.05% |
| апрель | 3.82% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€2,540
1M
+1.5%
1Y
+7.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,250 |
| июль | €2,340 |
| август | €2,350 |
| сентябрь | €2,450 |
| октябрь | €2,420 |
| ноябрь | €2,380 |
| декабрь | €2,420 |
| январь | €2,320 |
| февраль | €2,400 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,540 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (2%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (69%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (2%) | 3 listings (2%) |
| 3 спальни (28%) | 39 listings (28%) |
| 4+ спальни (69%) | 95 listings (69%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,640 |
| 3 спальни | €2,280 |
| 4+ спальни | €2,480 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2400 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1680 |
| квартиры 80–90 м² | 3250 |
| квартиры 90–100 м² | 3040 |
| квартиры 100–110 м² | 3300 |
| квартиры 110–120 м² | 3060 |
| квартиры 120–130 м² | 2320 |
| квартиры 130–140 м² | 2300 |
| квартиры 140–150 м² | 2140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 39 |
| 4+ спальни | 95 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 19 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 17 |
| квартиры 140–150 м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €126.5k | €243.5k | €340k |
| июль | -- | €126k | €243.5k | €350k |
| август | -- | €138k | €236k | €340k |
| сентябрь | -- | €152.5k | €243.5k | €340k |
| октябрь | -- | €205k | €270k | €330k |
| ноябрь | €205k | €205k | €270k | €325k |
| декабрь | €205k | €205k | €285k | €320k |
| январь | €205k | €205k | €277.5k | €330k |
| февраль | €205k | €145k | €285k | €330k |
| март | -- | €145k | €285k | €330k |
| апрель | -- | €126k | €285k | €330k |
| май | -- | €126k | €290k | €335k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | €1,100 | -- |
| сентябрь | -- | €1,100 | -- |
| октябрь | €1,000 | €1,100 | €950 |
| ноябрь | -- | €1,100 | €900 |
| февраль | -- | -- | €800 |
| март | -- | €1,200 | -- |
| апрель | -- | €740 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август | -- | 17.88 | -- |
| сентябрь | -- | 18.45 | -- |
| октябрь | 17.08 | 20.45 | 28.95 |
| ноябрь | -- | 20.45 | 30.09 |
| февраль | -- | -- | 34.38 |
| март | -- | 19.79 | -- |
| апрель | -- | 32.09 | 22.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,220 | €2,320 | €2,670 |
| июль | -- | €1,970 | €2,440 | €2,820 |
| август | -- | €2,160 | €2,420 | €2,790 |
| сентябрь | -- | €2,310 | €2,560 | €2,830 |
| октябрь | -- | €2,560 | €2,700 | €2,640 |
| ноябрь | €3,250 | €2,530 | €2,450 | €2,550 |
| декабрь | €3,250 | €2,110 | €2,590 | €2,460 |
| январь | €3,250 | €3,200 | €2,440 | €2,540 |
| февраль | €3,250 | €2,300 | €2,310 | €2,400 |
| март | -- | €2,300 | €2,240 | €2,540 |
| апрель | -- | €2,000 | €2,410 | €2,440 |
| май | -- | €1,640 | €2,280 | €2,480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 137 | -- | €330,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €126,000 | -- |
3 спальни | -- % | 39 | -- | €290,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 95 | -- | €335,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €126,000, Limena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Limena составляют €330,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Limena окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €126,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €290,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €335,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?