Livorno Ferraris – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vercelli province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
+3.2%
1Y
+66.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €55,000 |
| июль | €55,000 |
| август | €60,000 |
| сентябрь | €59,500 |
| октябрь | €55,000 |
| ноябрь | €55,000 |
| декабрь | €57,000 |
| январь | €60,000 |
| февраль | €72,500 |
| март | €70,000 |
| апрель | €77,500 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€440
1M
+4.8%
1Y
-13%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €440 |
| июль | €370 |
| август | €370 |
| сентябрь | €370 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €420 |
| декабрь | €480 |
| январь | €450 |
| февраль | €430 |
| март | €450 |
| апрель | €420 |
| май | €440 |
Валовая арендная доходность
7.7%
1M
-16.8%
1Y
-40.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 14.71% |
| июль | 14.26% |
| август | 14.68% |
| сентябрь | 13.66% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 14.13% |
| декабрь | 14.52% |
| январь | 14.59% |
| февраль | 11.22% |
| март | 11.59% |
| апрель | 9.25% |
| май | 7.7% |
Стоимость за квадратный метр
€840
1M
+3.2%
1Y
+49.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €650 |
| август | €700 |
| сентябрь | €660 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €520 |
| январь | €550 |
| февраль | €660 |
| март | €810 |
| апрель | €820 |
| май | €840 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (24%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (24%) | 5 listings (24%) |
| 3 спальни (24%) | 5 listings (24%) |
| 4+ спальни (52%) | 11 listings (52%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.3% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.71% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.47% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.35% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,040 |
| 3 спальни | €810 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 900 |
| квартиры 60–70 м² | 1230 |
| квартиры 70–80 м² | 1140 |
| квартиры 80–90 м² | 590 |
| квартиры 90–100 м² | 1320 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 620 |
| квартиры 120–130 м² | 920 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,280
2 спальни
€4,560
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €25k | €51.5k | €79k |
| июль | €26k | €51.5k | €75k |
| август | €29k | €50k | €72k |
| сентябрь | €29k | €45k | €72k |
| октябрь | €33.5k | €55k | €66k |
| ноябрь | €29k | €57.5k | €62.5k |
| декабрь | €29k | €55k | €67.5k |
| январь | €37k | €57.5k | €75k |
| февраль | €45k | €60k | €107k |
| март | €45k | €55k | €105k |
| апрель | €45k | €70k | €101.5k |
| май | €62.5k | €70k | €105k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €370 | €500 | -- |
| июль | €380 | €350 | -- |
| август | €370 | -- | -- |
| сентябрь | €370 | -- | -- |
| ноябрь | €380 | €450 | -- |
| декабрь | €350 | €600 | -- |
| январь | €450 | -- | -- |
| февраль | €400 | €500 | -- |
| март | €420 | €500 | -- |
| апрель | €380 | €420 | €500 |
| май | €380 | -- | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 5.63 | 8.58 | -- |
| июль | 5.78 | 12.26 | -- |
| август | 6.53 | -- | -- |
| сентябрь | 6.53 | -- | -- |
| ноябрь | 6.36 | 10.65 | -- |
| декабрь | 6.9 | 7.64 | -- |
| январь | 6.85 | -- | -- |
| февраль | 9.38 | 10 | -- |
| март | 9.04 | 9.17 | -- |
| апрель | 9.87 | 14.06 | 16.92 |
| май | 13.71 | -- | 17.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €420 | €570 | €720 |
| июль | €430 | €600 | €680 |
| август | €480 | €580 | €640 |
| сентябрь | €480 | €530 | €630 |
| октябрь | €560 | €650 | €550 |
| ноябрь | €480 | €590 | €530 |
| декабрь | €480 | €640 | €540 |
| январь | €620 | €590 | €650 |
| февраль | €760 | €550 | €910 |
| март | €760 | €640 | €960 |
| апрель | €760 | €640 | €970 |
| май | €1,040 | €810 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.7 % | 17 | 4 | €80,000 | €440 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.3 % | 2 | 3 | €62,500 | €380 |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €70,000 | -- |
4+ спальни | 5.71 % | 10 | 1 | €105,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.7% и ценами на недвижимость, начиная с €62,500, Livorno Ferraris
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Livorno Ferraris составляют €80,000, а медианная аренда — €440. Это значит, что объект с медианными показателями в Livorno Ferraris окупится за 15.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.30%, цена продажи €62,500, аренда €380.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.71%, цена продажи €105,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?