Locate Triulzi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€199,000
1M
0%
1Y
+11.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €178,500 |
| июль | €170,500 |
| август | €178,000 |
| сентябрь | €179,000 |
| октябрь | €186,500 |
| ноябрь | €196,500 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €195,000 |
| февраль | €195,000 |
| март | €198,000 |
| апрель | €199,000 |
| май | €199,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-18.2%
1Y
-7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,030 |
| июль | €750 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €630 |
| январь | €930 |
| февраль | €750 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
6.32%
1M
-3.3%
1Y
+7.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7% |
| июль | 7.26% |
| август | 6.78% |
| сентябрь | 6.9% |
| октябрь | 6.02% |
| ноябрь | 6.17% |
| декабрь | 6.17% |
| январь | 6.35% |
| февраль | 6.59% |
| март | 6.78% |
| апрель | 6.53% |
| май | 6.32% |
Стоимость за квадратный метр
€2,310
1M
+12.8%
1Y
+11.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,100 |
| июль | €2,130 |
| август | €2,230 |
| сентябрь | €2,240 |
| октябрь | €2,180 |
| ноябрь | €2,180 |
| декабрь | €2,340 |
| январь | €2,290 |
| февраль | €2,290 |
| март | €2,330 |
| апрель | €2,050 |
| май | €2,310 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (32%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 5 listings (8%) |
| 2 спальни (32%) | 19 listings (32%) |
| 3 спальни (37%) | 22 listings (37%) |
| 4+ спальни (23%) | 14 listings (23%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.5% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.43% |
| квартиры 50–60 м² | 7.11% |
| квартиры 60–70 м² | 4.88% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,380 |
| 2 спальни | €2,320 |
| 3 спальни | €2,180 |
| 4+ спальни | €3,110 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3380 |
| квартиры 40–50 м² | 2800 |
| квартиры 50–60 м² | 2450 |
| квартиры 60–70 м² | 2670 |
| квартиры 70–80 м² | 2600 |
| квартиры 80–90 м² | 2330 |
| квартиры 90–100 м² | 2290 |
| квартиры 100–110 м² | 2230 |
| квартиры 110–120 м² | 2850 |
| квартиры 120–130 м² | 2480 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
1 спальня
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €121.8k | €135k | €230k | €340k |
| июль | €121.8k | €135k | €231k | €283k |
| август | €121.8k | €140k | €230k | €289k |
| сентябрь | €121.8k | €145k | €230k | €289k |
| октябрь | €121.8k | €145k | €219k | €331k |
| ноябрь | €124.3k | €145k | €224k | €373k |
| декабрь | €123.4k | €135k | €227k | €383k |
| январь | €125k | €135k | €230k | €373k |
| февраль | €125k | €160k | €230k | €370k |
| март | €125k | €160k | €217.5k | €343k |
| апрель | €125.9k | €135k | €227k | €310k |
| май | €120k | €139k | €217.5k | €354k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €900 | €1,150 |
| июль | €700 | €900 | -- |
| август | €700 | -- | -- |
| сентябрь | €700 | -- | -- |
| октябрь | €650 | €750 | -- |
| ноябрь | €650 | -- | -- |
| декабрь | €620 | -- | €1,200 |
| январь | €650 | -- | €1,200 |
| февраль | €700 | €790 | -- |
| март | €750 | €850 | -- |
| апрель | -- | €800 | -- |
| май | €650 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 12.5 | 16.67 |
| июль | 14.5 | 12.5 | -- |
| август | 14.5 | -- | -- |
| сентябрь | 14.5 | -- | -- |
| октябрь | 15.62 | 16.11 | -- |
| ноябрь | 15.94 | -- | -- |
| декабрь | 16.72 | -- | 15.76 |
| январь | 16.03 | -- | 15.97 |
| февраль | 14.88 | 16.88 | -- |
| март | 13.89 | 15.78 | -- |
| апрель | -- | 14.15 | -- |
| май | 15.38 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,770 | €2,140 | €2,300 | €2,680 |
| июль | €2,770 | €2,080 | €2,280 | €2,400 |
| август | €2,770 | €2,150 | €2,230 | €2,410 |
| сентябрь | €2,770 | €2,230 | €2,300 | €2,410 |
| октябрь | €2,770 | €2,270 | €2,310 | €2,680 |
| ноябрь | €2,830 | €2,340 | €2,240 | €3,110 |
| декабрь | €2,800 | €2,180 | €2,270 | €3,190 |
| январь | €2,840 | €2,180 | €2,300 | €2,940 |
| февраль | €2,840 | €2,540 | €2,300 | €3,000 |
| март | €2,840 | €2,580 | €2,180 | €2,960 |
| апрель | €3,070 | €2,250 | €2,270 | €2,650 |
| май | €3,380 | €2,320 | €2,180 | €3,110 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.32 % | 57 | 3 | €199,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.5 % | 2 | 3 | €120,000 | €650 |
2 спальни | -- % | 19 | -- | €139,000 | -- |
3 спальни | -- % | 22 | -- | €217,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €354,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.32% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Locate Triulzi
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Locate Triulzi составляют €199,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Locate Triulzi окупится за 25.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.50%, цена продажи €120,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €139,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €217,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €354,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?