Lucera – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Foggia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€79,500
1M
+1.9%
1Y
-5.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €82,000 |
| август | €84,000 |
| сентябрь | €83,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €83,000 |
| декабрь | €79,000 |
| январь | €79,000 |
| февраль | €79,000 |
| март | €79,000 |
| апрель | €78,000 |
| май | €79,500 |
Медианная цена аренды
€350
1M
0%
1Y
-27.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €490 |
| июль | €490 |
| август | €490 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €350 |
Валовая арендная доходность
9.8%
1M
0%
1Y
+65.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.88% |
| июль | 5.88% |
| август | 6.16% |
| сентябрь | 6.48% |
| октябрь | 8.84% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 9.69% |
| апрель | 9.8% |
| май | 9.8% |
Стоимость за квадратный метр
€750
1M
+1%
1Y
-4.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €770 |
| август | €770 |
| сентябрь | €760 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €740 |
| январь | €740 |
| февраль | €740 |
| март | €750 |
| апрель | €740 |
| май | €750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (1%)
2 спальни (21%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 3 listings (1%) |
| 1 спальня (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 спальни (21%) | 44 listings (21%) |
| 3 спальни (43%) | 91 listings (43%) |
| 4+ спальни (34%) | 71 listings (34%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.83% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 13.77% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €560 |
| 1 спальня | €570 |
| 2 спальни | €700 |
| 3 спальни | €770 |
| 4+ спальни | €750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 710 |
| квартиры 40–50 м² | 680 |
| квартиры 50–60 м² | 940 |
| квартиры 60–70 м² | 780 |
| квартиры 70–80 м² | 730 |
| квартиры 80–90 м² | 650 |
| квартиры 90–100 м² | 850 |
| квартиры 100–110 м² | 650 |
| квартиры 110–120 м² | 870 |
| квартиры 120–130 м² | 860 |
| квартиры 130–140 м² | 700 |
| квартиры 140–150 м² | 700 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 44 |
| 3 спальни | 91 |
| 4+ спальни | 71 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 23 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 31 |
| квартиры 110–120 м² | 19 |
| квартиры 120–130 м² | 22 |
| квартиры 130–140 м² | 20 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,200
Студия
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €43.5k | €55k | €79.5k | €99k |
| июль | €43.5k | €55k | €79k | €99k |
| август | €43.5k | €60k | €79k | €99k |
| сентябрь | €43.5k | €60k | €79k | €99k |
| октябрь | €34k | €63.8k | €79k | €99k |
| ноябрь | €39k | €54k | €79k | €99k |
| декабрь | €34k | €55k | €79k | €98k |
| январь | €34k | €54k | €79k | €98.5k |
| февраль | €26.5k | €53k | €79k | €99k |
| март | €26.5k | €53k | €78.5k | €98k |
| апрель | €25k | €52k | €78k | €98k |
| май | €24k | €52.5k | €79k | €98k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €490 |
| июль | -- | €490 |
| август | -- | €490 |
| сентябрь | -- | €500 |
| октябрь | €570 | €600 |
| март | -- | -- |
| апрель | -- | -- |
| май | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 17.01 |
| июль | -- | 17.01 |
| август | -- | 17.01 |
| сентябрь | -- | 16.5 |
| октябрь | 11.65 | 13.75 |
| март | -- | -- |
| апрель | -- | -- |
| май | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,130 | €710 | €810 | €810 |
| июль | €1,130 | €700 | €800 | €810 |
| август | €1,130 | €760 | €790 | €800 |
| сентябрь | €1,130 | €760 | €790 | €810 |
| октябрь | €930 | €810 | €790 | €810 |
| ноябрь | €1,040 | €680 | €800 | €790 |
| декабрь | €720 | €710 | €790 | €770 |
| январь | €720 | €710 | €790 | €780 |
| февраль | €560 | €710 | €790 | €790 |
| март | €560 | €710 | €790 | €730 |
| апрель | €710 | €690 | €780 | €750 |
| май | €570 | €700 | €770 | €750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.8 % | 210 | 1 | €79,500 | €350 |
Студия | 5.83 % | 2 | 1 | €72,000 | €350 |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €24,000 | -- |
2 спальни | -- % | 44 | -- | €52,500 | -- |
3 спальни | -- % | 91 | -- | €79,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 71 | -- | €98,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.8% и ценами на недвижимость, начиная с €24,000, Lucera
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Lucera составляют €79,500, а медианная аренда — €350. Это значит, что объект с медианными показателями в Lucera окупится за 18.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.83%, цена продажи €72,000, аренда €350.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €24,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €52,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €79,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €98,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?