Luserna San Giovanni – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
33Спрос на покупку
16Медианная цена продажи
€62,000
1M
-1.6%
1Y
+10.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €59,000 |
| июль | €63,000 |
| август | €62,000 |
| сентябрь | €62,500 |
| октябрь | €60,500 |
| ноябрь | €64,000 |
| декабрь | €63,000 |
| январь | €62,500 |
| февраль | €63,000 |
| март | €60,500 |
| апрель | €63,000 |
| май | €62,000 |
Медианная цена аренды
€380
1M
+7.1%
1Y
+11.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €320 |
| июль | €320 |
| август | €350 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €320 |
| январь | €330 |
| февраль | €450 |
| март | €350 |
| апрель | €350 |
| май | €380 |
Валовая арендная доходность
9.38%
1M
+7.1%
1Y
-0.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.92% |
| июль | 8.87% |
| август | 8.18% |
| сентябрь | 8.89% |
| октябрь | 10.76% |
| ноябрь | 7.85% |
| декабрь | 7.6% |
| январь | 8.2% |
| февраль | 11.22% |
| март | 10.15% |
| апрель | 8.76% |
| май | 9.38% |
Стоимость за квадратный метр
€760
1M
-1.6%
1Y
+4.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €840 |
| август | €830 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €810 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €770 |
| январь | €760 |
| февраль | €770 |
| март | €730 |
| апрель | €770 |
| май | €760 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (25%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (25%) | 20 listings (25%) |
| 3 спальни (39%) | 31 listings (39%) |
| 4+ спальни (34%) | 27 listings (34%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.24% |
| 3 спальни | 8.73% |
| 4+ спальни | 6.79% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 11.88% |
| квартиры 60–70 м² | 10.55% |
| квартиры 70–80 м² | 10.67% |
| квартиры 80–90 м² | 6.67% |
| квартиры 90–100 м² | 4.77% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 6.84% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €840 |
| 2 спальни | €680 |
| 3 спальни | €730 |
| 4+ спальни | €800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 900 |
| квартиры 50–60 м² | 890 |
| квартиры 60–70 м² | 710 |
| квартиры 70–80 м² | 600 |
| квартиры 80–90 м² | 750 |
| квартиры 90–100 м² | 940 |
| квартиры 100–110 м² | 830 |
| квартиры 110–120 м² | 690 |
| квартиры 120–130 м² | 850 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,560
2 спальни
€4,200
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€5,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €24k | €39.5k | €58.5k | €85k |
| июль | €24k | €42k | €59k | €85k |
| август | €24k | €39.6k | €58.5k | €84.5k |
| сентябрь | €24k | €40k | €61k | €81.8k |
| октябрь | €26k | €39.6k | €58.5k | €84.5k |
| ноябрь | €25.5k | €42k | €63k | €85k |
| декабрь | €28k | €44.5k | €55k | €85k |
| январь | €28k | €40k | €56.5k | €82k |
| февраль | €28k | €39.8k | €58k | €79k |
| март | €28k | €39.8k | €55k | €79k |
| апрель | €28k | €39.8k | €56.5k | €79.5k |
| май | €37k | €41k | €55k | €79.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €270 | €290 | €320 | €450 |
| июль | €250 | €300 | €330 | €530 |
| август | €250 | €290 | €380 | €480 |
| сентябрь | -- | €590 | €350 | €480 |
| октябрь | -- | €900 | €350 | €450 |
| ноябрь | -- | €260 | €370 | €440 |
| декабрь | -- | €310 | €300 | €450 |
| январь | -- | €320 | €400 | €450 |
| февраль | -- | €580 | €530 | €430 |
| март | €210 | €350 | €530 | €450 |
| апрель | -- | €310 | €380 | €450 |
| май | -- | €350 | €400 | €450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.55 | 11.36 | 15.23 | 15.74 |
| июль | 8 | 11.67 | 14.9 | 13.49 |
| август | 8.16 | 11.38 | 13 | 14.67 |
| сентябрь | -- | 5.65 | 14.52 | 14.19 |
| октябрь | -- | 3.67 | 13.93 | 15.65 |
| ноябрь | -- | 13.46 | 14.19 | 16.1 |
| декабрь | -- | 12.16 | 15.28 | 15.74 |
| январь | -- | 10.42 | 11.77 | 15.19 |
| февраль | -- | 5.77 | 9.21 | 15.49 |
| март | 11.11 | 9.48 | 8.73 | 14.63 |
| апрель | -- | 10.7 | 12.39 | 14.72 |
| май | -- | 9.76 | 11.46 | 14.72 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €750 | €820 | €850 |
| июль | €650 | €770 | €830 | €850 |
| август | €650 | €760 | €830 | €850 |
| сентябрь | €650 | €740 | €830 | €820 |
| октябрь | €670 | €660 | €800 | €850 |
| ноябрь | €640 | €740 | €840 | €850 |
| декабрь | €930 | €740 | €760 | €850 |
| январь | €930 | €690 | €750 | €820 |
| февраль | €930 | €670 | €770 | €790 |
| март | €930 | €670 | €730 | €790 |
| апрель | €930 | €670 | €750 | €800 |
| май | €840 | €680 | €730 | €800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.38 % | 67 | 12 | €62,000 | €380 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €37,000 | -- |
2 спальни | 10.24 % | 15 | 5 | €41,000 | €350 |
3 спальни | 8.73 % | 25 | 6 | €55,000 | €400 |
4+ спальни | 6.79 % | 26 | 1 | €79,500 | €450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.38% и ценами на недвижимость, начиная с €37,000, Luserna San Giovanni
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Luserna San Giovanni составляют €62,000, а медианная аренда — €380. Это значит, что объект с медианными показателями в Luserna San Giovanni окупится за 13.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €37,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.24%, цена продажи €41,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.73%, цена продажи €55,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.79%, цена продажи €79,500, аренда €450.
Где именно стоит купить недвижимость?