Macherio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€237,000
1M
+3%
1Y
+25.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €167,000 |
| июль | €157,000 |
| август | €155,000 |
| сентябрь | €162,000 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €239,000 |
| декабрь | €224,500 |
| январь | €243,750 |
| февраль | €239,000 |
| март | €230,000 |
| апрель | €230,000 |
| май | €237,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+13.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €950 |
| март | €1,030 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
5.77%
1M
-5.5%
1Y
-14.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.49% |
| июль | 8.57% |
| август | 8.07% |
| сентябрь | 8.92% |
| октябрь | 8.94% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 6.37% |
| январь | 6.37% |
| февраль | 7.39% |
| март | 6.66% |
| апрель | 6.1% |
| май | 5.77% |
Стоимость за квадратный метр
€2,180
1M
-3.1%
1Y
+13.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,670 |
| июль | €1,640 |
| август | €1,610 |
| сентябрь | €1,710 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €2,390 |
| декабрь | €2,260 |
| январь | €2,440 |
| февраль | €2,370 |
| март | €2,300 |
| апрель | €2,250 |
| май | €2,180 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (22%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 3 listings (6%) |
| 2 спальни (22%) | 11 listings (22%) |
| 3 спальни (50%) | 25 listings (50%) |
| 4+ спальни (22%) | 11 listings (22%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.33% |
| 3 спальни | 5.06% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.62% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.05% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,380 |
| 2 спальни | €2,350 |
| 3 спальни | €2,160 |
| 4+ спальни | €2,380 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 880 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2090 |
| квартиры 50–60 м² | 4040 |
| квартиры 60–70 м² | 1920 |
| квартиры 70–80 м² | 3200 |
| квартиры 80–90 м² | 1750 |
| квартиры 90–100 м² | 1830 |
| квартиры 100–110 м² | 2560 |
| квартиры 110–120 м² | 2260 |
| квартиры 120–130 м² | 1720 |
| квартиры 130–140 м² | 1810 |
| квартиры 140–150 м² | 2240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€7,080
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €129.5k | €250k | €330k |
| июль | -- | €119k | €189k | €360k |
| август | -- | €124k | €177k | €357.5k |
| сентябрь | -- | €124k | €189k | €345k |
| октябрь | -- | €123.5k | €244.5k | €338.8k |
| ноябрь | €92.5k | €134.5k | €239.5k | €337.5k |
| декабрь | €59k | €134.5k | €240k | €338.8k |
| январь | €75.8k | €139k | €240k | €338.8k |
| февраль | €59k | €137k | €242k | €350k |
| март | €57k | €143k | €229k | €360k |
| апрель | €55k | €135k | €237k | €348k |
| май | €55k | €163.5k | €237k | €348k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €700 | -- |
| июль | -- | €850 | -- |
| август | -- | €850 | -- |
| сентябрь | -- | €1,000 | -- |
| октябрь | -- | €1,000 | -- |
| декабрь | -- | -- | €1,300 |
| январь | -- | -- | €1,300 |
| февраль | €600 | -- | €1,300 |
| март | -- | €750 | €1,300 |
| апрель | -- | €590 | €1,000 |
| май | -- | €590 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 15.42 | -- |
| июль | -- | 11.67 | -- |
| август | -- | 12.16 | -- |
| сентябрь | -- | 10.33 | -- |
| октябрь | -- | 10.29 | -- |
| декабрь | -- | -- | 15.38 |
| январь | -- | -- | 15.38 |
| февраль | 8.19 | -- | 15.51 |
| март | -- | 15.89 | 14.68 |
| апрель | -- | 19.07 | 19.75 |
| май | -- | 23.09 | 19.75 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,120 | €2,450 | €2,310 |
| июль | -- | €1,780 | €1,850 | €2,400 |
| август | -- | €1,850 | €1,750 | €2,440 |
| сентябрь | -- | €1,880 | €1,890 | €2,210 |
| октябрь | -- | €1,900 | €2,360 | €2,170 |
| ноябрь | €2,500 | €2,070 | €2,400 | €2,360 |
| декабрь | €1,590 | €2,040 | €2,400 | €2,170 |
| январь | €2,440 | €2,070 | €2,400 | €2,170 |
| февраль | €2,360 | €2,080 | €2,380 | €2,380 |
| март | €1,700 | €2,130 | €2,260 | €2,500 |
| апрель | €1,310 | €2,010 | €2,260 | €2,420 |
| май | €1,380 | €2,350 | €2,160 | €2,380 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.77 % | 48 | 2 | €237,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €55,000 | -- |
2 спальни | 4.33 % | 10 | 1 | €163,500 | €590 |
3 спальни | 5.06 % | 24 | 1 | €237,000 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €348,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.77% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Macherio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Macherio составляют €237,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Macherio окупится за 24.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.33%, цена продажи €163,500, аренда €590.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.06%, цена продажи €237,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €348,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?