Madesimo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€291,500
1M
+0.5%
1Y
-19.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €350,000 |
| июль | €350,000 |
| август | €357,000 |
| сентябрь | €357,000 |
| октябрь | €405,000 |
| ноябрь | €420,000 |
| декабрь | €430,000 |
| январь | €425,000 |
| февраль | €307,500 |
| март | €305,000 |
| апрель | €290,000 |
| май | €291,500 |
Медианная цена аренды
€1,250
1M
0%
1Y
-44.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €1,150 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €5,000 |
| октябрь | €1,600 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €3,100 |
| февраль | €4,200 |
| март | €2,000 |
| апрель | €1,250 |
| май | €1,250 |
Валовая арендная доходность
7.68%
1M
+6.7%
1Y
-35.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.95% |
| июль | 2.85% |
| август | 9.32% |
| сентябрь | 25.61% |
| октябрь | 8.96% |
| ноябрь | 14.35% |
| декабрь | 10.06% |
| январь | 14.18% |
| февраль | 17.55% |
| март | 13.24% |
| апрель | 7.2% |
| май | 7.68% |
Стоимость за квадратный метр
€3,760
1M
-0.8%
1Y
-17.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,490 |
| июль | €4,550 |
| август | €4,550 |
| сентябрь | €4,460 |
| октябрь | €5,060 |
| ноябрь | €5,150 |
| декабрь | €4,890 |
| январь | €4,780 |
| февраль | €4,020 |
| март | €3,810 |
| апрель | €3,790 |
| май | €3,760 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (20%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 3 listings (8%) |
| 2 спальни (20%) | 8 listings (20%) |
| 3 спальни (48%) | 19 listings (48%) |
| 4+ спальни (25%) | 10 listings (25%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.1% |
| 2 спальни | 5.28% |
| 3 спальни | 7.05% |
| 4+ спальни | 3.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 13.89% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 10.43% |
| квартиры 70–80 м² | 7.44% |
| квартиры 80–90 м² | 4.91% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,520 |
| 2 спальни | €2,890 |
| 3 спальни | €3,730 |
| 4+ спальни | €4,150 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2260 |
| квартиры 50–60 м² | 5180 |
| квартиры 60–70 м² | 3800 |
| квартиры 70–80 м² | 3230 |
| квартиры 80–90 м² | 3820 |
| квартиры 90–100 м² | 4290 |
| квартиры 100–110 м² | 4550 |
| квартиры 110–120 м² | 4040 |
| квартиры 120–130 м² | 7920 |
| квартиры 130–140 м² | 3380 |
| квартиры 140–150 м² | 3760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15k
1 спальня
€7,680
2 спальни
€8,400
3 спальни
€21k
4+ спальни
€16.0k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €135k | €272k | €423.6k | €390k |
| июль | €115k | €250k | €423.6k | €390k |
| август | €115k | €341.3k | €433.6k | €405k |
| сентябрь | €115k | €341.3k | €430k | €405k |
| октябрь | €115k | €341.3k | €430k | €440k |
| ноябрь | €135k | €341.3k | €430k | €449k |
| декабрь | €135k | €270k | €439k | €445k |
| январь | €115k | €159k | €430k | €440k |
| февраль | €90k | €235k | €290k | €440k |
| март | €90k | €235k | €300k | €442k |
| апрель | €187.5k | €225k | €311.5k | €449k |
| май | €187.5k | €159k | €298k | €454.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €5,350 | €1,400 | €1,500 |
| июль | -- | -- | €800 | €1,500 |
| август | -- | -- | €1,400 | €6,000 |
| сентябрь | -- | €8,000 | €1,600 | €8,000 |
| октябрь | -- | -- | €1,600 | €4,500 |
| ноябрь | -- | €4,200 | €1,750 | €4,500 |
| декабрь | -- | €2,490 | €1,400 | €1,200 |
| январь | -- | €4,200 | €3,250 | €1,200 |
| февраль | -- | €4,200 | €3,250 | €4,400 |
| март | -- | €2,600 | €3,250 | €2,000 |
| апрель | €640 | €1,500 | €1,250 | €1,330 |
| май | €640 | €700 | €1,750 | €1,330 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 4.24 | 25.22 | 21.67 |
| июль | -- | -- | 44.13 | 21.67 |
| август | -- | -- | 25.81 | 5.62 |
| сентябрь | -- | 3.55 | 22.4 | 4.22 |
| октябрь | -- | -- | 22.4 | 8.15 |
| ноябрь | -- | 6.77 | 20.48 | 8.31 |
| декабрь | -- | 9.04 | 26.13 | 30.9 |
| январь | -- | 3.15 | 11.03 | 30.56 |
| февраль | -- | 4.66 | 7.44 | 8.33 |
| март | -- | 7.53 | 7.69 | 18.42 |
| апрель | 24.38 | 12.5 | 20.77 | 28.13 |
| май | 24.38 | 18.93 | 14.19 | 28.48 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,380 | €4,530 | €4,980 | €4,430 |
| июль | €2,990 | €4,170 | €4,980 | €4,480 |
| август | €2,990 | €5,690 | €5,100 | €4,630 |
| сентябрь | €2,990 | €5,640 | €5,060 | €4,630 |
| октябрь | €2,990 | €5,590 | €5,060 | €4,290 |
| ноябрь | €3,380 | €5,590 | €5,060 | €4,280 |
| декабрь | €3,380 | €5,290 | €5,020 | €4,240 |
| январь | €2,990 | €3,120 | €4,780 | €4,290 |
| февраль | €2,250 | €4,610 | €3,790 | €4,290 |
| март | €2,250 | €4,480 | €3,800 | €4,040 |
| апрель | €4,520 | €4,500 | €3,780 | €4,280 |
| май | €4,520 | €2,890 | €3,730 | €4,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.68 % | 30 | 10 | €291,500 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.1 % | 2 | 1 | €187,500 | €640 |
2 спальни | 5.28 % | 5 | 3 | €159,000 | €700 |
3 спальни | 7.05 % | 15 | 4 | €298,000 | €1,750 |
4+ спальни | 3.51 % | 8 | 2 | €454,500 | €1,330 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.68% и ценами на недвижимость, начиная с €159,000, Madesimo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Madesimo составляют €291,500, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Madesimo окупится за 19.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.10%, цена продажи €187,500, аренда €640.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.28%, цена продажи €159,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.05%, цена продажи €298,000, аренда €1,750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.51%, цена продажи €454,500, аренда €1,330.
Где именно стоит купить недвижимость?