Magliano Alfieri – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€174,000
1M
0%
1Y
-5.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €183,500 |
| июль | €169,000 |
| август | €128,500 |
| сентябрь | €88,000 |
| октябрь | €88,000 |
| ноябрь | €88,000 |
| декабрь | €88,000 |
| январь | €168,000 |
| февраль | €208,500 |
| март | €168,000 |
| апрель | €174,000 |
| май | €174,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | -- |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €530 |
| январь | €530 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
3.67%
1M
-16%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.92% |
| июль | -- |
| август | 7.2% |
| сентябрь | 7.2% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 4.37% |
| май | 3.67% |
Стоимость за квадратный метр
€1,570
1M
0%
1Y
-8.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,660 |
| июль | €1,590 |
| август | €1,260 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €830 |
| январь | €1,850 |
| февраль | €1,480 |
| март | €1,850 |
| апрель | €1,570 |
| май | €1,570 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (40%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (40%) | 2 listings (40%) |
| 3 спальни (20%) | 1 listings (20%) |
| 4+ спальни (40%) | 2 listings (40%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.67% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,380 |
| 3 спальни | €1,630 |
| 4+ спальни | €1,480 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1740 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1380 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €183.5k |
| июль | -- | -- | €169k |
| август | €75k | -- | €169k |
| сентябрь | €75k | -- | €128.5k |
| октябрь | €75k | -- | €128.5k |
| ноябрь | €75k | -- | €128.5k |
| декабрь | -- | -- | €88k |
| январь | -- | -- | €168k |
| февраль | -- | -- | €208.5k |
| март | €180k | €123k | €208.5k |
| апрель | €180k | €148k | €208.5k |
| май | €180k | €148k | €208.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €600 |
| август | €450 | -- | -- |
| сентябрь | €450 | -- | -- |
| декабрь | €530 | -- | -- |
| январь | €530 | -- | -- |
| апрель | -- | €550 | -- |
| май | €550 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 25.49 |
| август | 13.89 | -- | -- |
| сентябрь | 13.89 | -- | -- |
| апрель | -- | 22.42 | -- |
| май | 27.27 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €1,660 |
| июль | -- | -- | €1,590 |
| август | €1,360 | -- | €1,590 |
| сентябрь | €1,360 | -- | €1,150 |
| октябрь | €1,360 | -- | €1,150 |
| ноябрь | €1,360 | -- | €1,150 |
| декабрь | -- | -- | €830 |
| январь | -- | -- | €1,850 |
| февраль | -- | -- | €1,480 |
| март | €1,380 | €1,440 | €1,480 |
| апрель | €1,380 | €1,630 | €1,480 |
| май | €1,380 | €1,630 | €1,480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.67 % | 4 | 1 | €174,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.67 % | 1 | 1 | €180,000 | €550 |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €148,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €208,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.67% и ценами на недвижимость, начиная с €148,000, Magliano Alfieri
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Magliano Alfieri составляют €174,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Magliano Alfieri окупится за 26.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.67%, цена продажи €180,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €148,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €208,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?