Magliano Sabina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rieti province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
+6.9%
1Y
+22.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €72,000 |
| июль | €69,500 |
| август | €64,500 |
| сентябрь | €69,000 |
| октябрь | €69,000 |
| ноябрь | €69,000 |
| декабрь | €69,000 |
| январь | €64,500 |
| февраль | €69,500 |
| март | €59,000 |
| апрель | €79,500 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+26.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €410 |
| июль | €410 |
| август | €410 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
9.74%
1M
+38.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.87% |
| июль | 12.83% |
| август | 12.19% |
| сентябрь | 7.35% |
| октябрь | 7.05% |
| ноябрь | 9.74% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€770
1M
-0.4%
1Y
+13.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €690 |
| июль | €660 |
| август | €610 |
| сентябрь | €660 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €690 |
| декабрь | €690 |
| январь | €660 |
| февраль | €680 |
| март | €620 |
| апрель | €780 |
| май | €770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (12%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (12%) | 2 listings (12%) |
| 3 спальни (41%) | 7 listings (41%) |
| 4+ спальни (47%) | 8 listings (47%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €530 |
| 3 спальни | €640 |
| 4+ спальни | €850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 580 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 360 |
| квартиры 90–100 м² | 640 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 850 |
| квартиры 120–130 м² | 790 |
| квартиры 130–140 м² | 850 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €29k | €69k | €97k |
| июль | €24.5k | €64.5k | €83k |
| август | €24.8k | €54.5k | €81k |
| сентябрь | €24k | €54.5k | €99k |
| октябрь | €23k | €60k | €99k |
| ноябрь | €23k | €59k | €97k |
| декабрь | €24k | €59.5k | €92k |
| январь | €24k | €59.5k | €92k |
| февраль | €21k | €59k | €95k |
| март | €21k | €59k | €97k |
| апрель | €21k | €60k | €97k |
| май | €21k | €61k | €94k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €400 | -- | €420 |
| июль | €400 | -- | €420 |
| август | €400 | €600 | €390 |
| сентябрь | -- | €600 | €350 |
| октябрь | -- | €600 | €350 |
| ноябрь | -- | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 6.04 | -- | 19.25 |
| июль | 5.1 | -- | 16.47 |
| август | 5.16 | 7.57 | 17.53 |
| сентябрь | -- | 7.57 | 23.57 |
| октябрь | -- | 8.33 | 23.57 |
| ноябрь | -- | 8.19 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €660 | €810 |
| июль | €510 | €630 | €650 |
| август | €470 | €530 | €650 |
| сентябрь | €580 | €530 | €900 |
| октябрь | €580 | €600 | €900 |
| ноябрь | €580 | €600 | €880 |
| декабрь | €580 | €600 | €840 |
| январь | €580 | €600 | €840 |
| февраль | €530 | €590 | €860 |
| март | €530 | €620 | €880 |
| апрель | €530 | €630 | €880 |
| май | €530 | €640 | €850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 17 | -- | €85,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €21,000 | -- |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €61,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €94,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €21,000, Magliano Sabina
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Magliano Sabina составляют €85,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Magliano Sabina окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €21,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €61,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €94,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?