Maglie – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€88,500
1M
+0.6%
1Y
-1.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €90,000 |
| июль | €90,000 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €88,000 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €92,000 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €88,000 |
| февраль | €88,000 |
| март | €88,000 |
| апрель | €88,000 |
| май | €88,500 |
Медианная цена аренды
€300
1M
-33.3%
1Y
-45.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €520 |
| июль | €520 |
| август | €480 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €220 |
| декабрь | €400 |
| январь | €380 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €300 |
Валовая арендная доходность
4.39%
1M
-41.9%
1Y
-41.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.76% |
| июль | 7.03% |
| август | 5.97% |
| сентябрь | 6.23% |
| октябрь | 6.23% |
| ноябрь | 4.63% |
| декабрь | 7.96% |
| январь | 7.73% |
| февраль | 7.54% |
| март | 7.77% |
| апрель | 7.55% |
| май | 4.39% |
Стоимость за квадратный метр
€710
1M
+0.6%
1Y
-5.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €730 |
| август | €740 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €730 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €720 |
| апрель | €700 |
| май | €710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (1%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (77%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (1%) | 1 listings (1%) |
| 3 спальни (19%) | 15 listings (19%) |
| 4+ спальни (77%) | 59 listings (77%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.39% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €430 |
| 2 спальни | €490 |
| 3 спальни | €800 |
| 4+ спальни | €720 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 900 |
| квартиры 70–80 м² | 1270 |
| квартиры 80–90 м² | 650 |
| квартиры 90–100 м² | 640 |
| квартиры 100–110 м² | 740 |
| квартиры 110–120 м² | 660 |
| квартиры 120–130 м² | 700 |
| квартиры 130–140 м² | 740 |
| квартиры 140–150 м² | 800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 59 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,600
1 спальня
€3,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €72k | €70k | €85k | €100k |
| июль | €72k | €77k | €79.5k | €100k |
| август | €59.5k | €77k | €84k | €91k |
| сентябрь | €59.5k | €77k | €79k | €89k |
| октябрь | €32k | €77k | €80k | €96.5k |
| ноябрь | €57k | €57k | €85.5k | €97k |
| декабрь | €57k | €57k | €83k | €96k |
| январь | €57k | €57k | €83k | €92k |
| февраль | €65.5k | €55k | €83k | €92k |
| март | €65.5k | €55k | €81.5k | €93.5k |
| апрель | €65.5k | €55k | €88k | €88k |
| май | €82k | €55k | €88k | €90k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €550 | €480 |
| июль | -- | -- | €550 | €480 |
| август | -- | -- | -- | €480 |
| сентябрь | -- | €400 | -- | -- |
| октябрь | -- | €400 | -- | -- |
| ноябрь | €220 | -- | -- | -- |
| декабрь | €450 | €330 | €450 | -- |
| январь | €450 | €260 | €450 | -- |
| февраль | €380 | €300 | €450 | €550 |
| март | €300 | -- | €500 | -- |
| апрель | €300 | -- | €500 | -- |
| май | €300 | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 12.88 | 17.36 |
| июль | -- | -- | 12.05 | 17.36 |
| август | -- | -- | -- | 15.8 |
| сентябрь | -- | 16.04 | -- | -- |
| октябрь | -- | 16.04 | -- | -- |
| ноябрь | 21.59 | -- | -- | -- |
| декабрь | 10.56 | 14.62 | 15.37 | -- |
| январь | 10.56 | 18.27 | 15.37 | -- |
| февраль | 14.56 | 15.28 | 15.37 | 13.94 |
| март | 18.19 | -- | 13.58 | -- |
| апрель | 18.19 | -- | 14.67 | -- |
| май | 22.78 | -- | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €890 | €1,200 | €850 | €810 |
| июль | €890 | €1,480 | €800 | €800 |
| август | €600 | €1,480 | €840 | €730 |
| сентябрь | €600 | €1,480 | €790 | €720 |
| октябрь | €470 | €1,480 | €800 | €770 |
| ноябрь | €440 | €1,780 | €830 | €770 |
| декабрь | €440 | €1,780 | €790 | €760 |
| январь | €440 | €1,780 | €750 | €720 |
| февраль | €590 | €490 | €750 | €740 |
| март | €590 | €490 | €740 | €750 |
| апрель | €590 | €490 | €800 | €700 |
| май | €430 | €490 | €800 | €720 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.39 % | 76 | 1 | €88,500 | €300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.39 % | 1 | 1 | €82,000 | €300 |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €55,000 | -- |
3 спальни | -- % | 15 | -- | €88,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 59 | -- | €90,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.39% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Maglie
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Maglie составляют €88,500, а медианная аренда — €300. Это значит, что объект с медианными показателями в Maglie окупится за 24.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.39%, цена продажи €82,000, аренда €300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €88,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?