Magnago – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€130,000
1M
+4%
1Y
+17.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €119,000 |
| июль | €120,000 |
| август | €119,500 |
| сентябрь | €121,500 |
| октябрь | €124,500 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €125,000 |
| январь | €125,000 |
| февраль | €125,000 |
| март | €125,000 |
| апрель | €125,000 |
| май | €130,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
-16.7%
1Y
-61.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €950 |
| август | €950 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €850 |
| январь | €750 |
| февраль | €750 |
| март | €800 |
| апрель | €600 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
6.01%
1M
-2.7%
1Y
-53.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.69% |
| июль | 10.4% |
| август | 8.29% |
| сентябрь | 10.55% |
| октябрь | 10.03% |
| ноябрь | 5.13% |
| декабрь | 7.13% |
| январь | 6.48% |
| февраль | 7.09% |
| март | 8.25% |
| апрель | 6.18% |
| май | 6.01% |
Стоимость за квадратный метр
€1,350
1M
+4%
1Y
+9.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,250 |
| июль | €1,260 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,270 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,370 |
| декабрь | €1,320 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,310 |
| март | €1,280 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,350 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (23%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 4 listings (10%) |
| 2 спальни (23%) | 9 listings (23%) |
| 3 спальни (43%) | 17 listings (43%) |
| 4+ спальни (25%) | 10 listings (25%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.49% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.61% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.29% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 7.83% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.64% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 2.56% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,310 |
| 2 спальни | €1,490 |
| 3 спальни | €1,320 |
| 4+ спальни | €1,830 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2140 |
| квартиры 50–60 м² | 1470 |
| квартиры 60–70 м² | 1040 |
| квартиры 70–80 м² | 1840 |
| квартиры 80–90 м² | 1350 |
| квартиры 90–100 м² | 1750 |
| квартиры 100–110 м² | 1470 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1920 |
| квартиры 130–140 м² | 1760 |
| квартиры 140–150 м² | 1350 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€4,440
3 спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €89k | €117k | €174.5k |
| июль | -- | €89k | €122k | €174.5k |
| август | -- | €108k | €110.5k | €210k |
| сентябрь | -- | €96.5k | €110.5k | €199.5k |
| октябрь | -- | €108k | €119k | €172.5k |
| ноябрь | -- | €85k | €125k | €170k |
| декабрь | €68k | €85k | €132k | €170k |
| январь | €68k | €84.5k | €134.5k | €167.5k |
| февраль | €67.5k | €85k | €125k | €167.5k |
| март | -- | €84.5k | €125k | €169k |
| апрель | €67.5k | €92.5k | €122k | €224k |
| май | €67.5k | €100k | €127k | €244k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €430 | €550 | €1,030 | €1,500 |
| июль | €400 | €600 | €1,300 | €1,500 |
| август | €400 | -- | -- | €1,500 |
| сентябрь | €400 | -- | -- | €1,500 |
| октябрь | €400 | -- | -- | €1,500 |
| ноябрь | €400 | -- | -- | €700 |
| декабрь | -- | -- | €850 | -- |
| январь | -- | -- | €700 | €800 |
| февраль | -- | -- | €750 | -- |
| март | -- | -- | €750 | €1,000 |
| апрель | €430 | -- | €700 | -- |
| май | €370 | -- | €700 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.48 | 9.51 | 9.69 |
| июль | -- | 12.36 | 7.82 | 9.69 |
| август | -- | -- | -- | 11.67 |
| сентябрь | -- | -- | -- | 11.08 |
| октябрь | -- | -- | -- | 9.58 |
| ноябрь | -- | -- | -- | 20.24 |
| декабрь | -- | -- | 12.94 | -- |
| январь | -- | -- | 16.01 | 17.45 |
| февраль | -- | -- | 13.89 | -- |
| март | -- | -- | 13.89 | 14.08 |
| апрель | 13.08 | -- | 14.52 | -- |
| май | 15.41 | -- | 15.12 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,270 | €1,230 | €1,370 |
| июль | -- | €1,270 | €1,280 | €1,370 |
| август | -- | €1,540 | €1,160 | €1,520 |
| сентябрь | -- | €1,330 | €1,160 | €1,480 |
| октябрь | -- | €1,540 | €1,240 | €1,280 |
| ноябрь | -- | €1,210 | €1,370 | €1,030 |
| декабрь | €1,170 | €1,210 | €1,380 | €1,250 |
| январь | €1,170 | €1,210 | €1,400 | €1,230 |
| февраль | €1,310 | €1,210 | €1,320 | €1,230 |
| март | -- | €1,370 | €1,300 | €1,290 |
| апрель | €1,310 | €1,460 | €1,260 | €1,740 |
| май | €1,310 | €1,490 | €1,320 | €1,830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.01 % | 35 | 5 | €130,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.49 % | 2 | 2 | €67,500 | €370 |
2 спальни | -- % | 9 | -- | €100,000 | -- |
3 спальни | 6.61 % | 14 | 3 | €127,000 | €700 |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €244,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.01% и ценами на недвижимость, начиная с €67,500, Magnago
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Magnago составляют €130,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Magnago окупится за 21.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.49%, цена продажи €67,500, аренда €370.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.61%, цена продажи €127,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €244,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?