Maissana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€48,000
1M
0%
1Y
-2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €46,500 |
| июль | €46,500 |
| август | €46,500 |
| сентябрь | €47,250 |
| октябрь | €47,250 |
| ноябрь | €47,250 |
| декабрь | €50,000 |
| январь | €52,500 |
| февраль | €48,500 |
| март | €48,000 |
| апрель | €48,000 |
| май | €48,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
20.34%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 20.34% |
Стоимость за квадратный метр
€700
1M
0%
1Y
-29%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €930 |
| июль | €930 |
| август | €930 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €740 |
| январь | €760 |
| февраль | €790 |
| март | €710 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (37%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (37%) | 10 listings (37%) |
| 3 спальни (19%) | 5 listings (19%) |
| 4+ спальни (44%) | 12 listings (44%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 20.34% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €980 |
| 3 спальни | €640 |
| 4+ спальни | €590 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1110 |
| квартиры 40–50 м² | 1090 |
| квартиры 50–60 м² | 900 |
| квартиры 60–70 м² | 870 |
| квартиры 70–80 м² | 860 |
| квартиры 80–90 м² | 840 |
| квартиры 90–100 м² | 490 |
| квартиры 100–110 м² | 990 |
| квартиры 110–120 м² | 570 |
| квартиры 120–130 м² | 980 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €27k | €45k | €52.5k | €67k |
| июль | €27k | €45k | €60k | €67k |
| август | €27k | €45k | €52.5k | €65k |
| сентябрь | €27k | €45k | €52.5k | €64.5k |
| октябрь | €27k | €45k | €52.5k | €65k |
| ноябрь | €27k | €45k | €52.5k | €65k |
| декабрь | -- | €45k | €50k | €65k |
| январь | -- | €45k | €50k | €65k |
| февраль | -- | €45k | €49k | €65k |
| март | -- | €45k | €52.5k | €64k |
| апрель | -- | €45k | €52.5k | €64k |
| май | -- | €45k | €45k | €59k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| май | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| май | 4.92 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €710 | €990 | €880 | €740 |
| июль | €710 | €980 | €860 | €740 |
| август | €710 | €980 | €880 | €650 |
| сентябрь | €710 | €980 | €880 | €670 |
| октябрь | €710 | €960 | €880 | €650 |
| ноябрь | €710 | €960 | €880 | €650 |
| декабрь | -- | €940 | €710 | €650 |
| январь | -- | €970 | €710 | €650 |
| февраль | -- | €970 | €700 | €650 |
| март | -- | €920 | €880 | €640 |
| апрель | -- | €940 | €880 | €640 |
| май | -- | €980 | €640 | €590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 20.34 % | 26 | 1 | €48,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 10 | -- | €45,000 | -- |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €45,000 | -- |
4+ спальни | 20.34 % | 11 | 1 | €59,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 20.34% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Maissana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Maissana составляют €48,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Maissana окупится за 4.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 20.34%, цена продажи €59,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?