Malles Venosta-Mals – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€450,000
1M
-19.6%
1Y
+21.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €350,000 |
| июль | €350,000 |
| август | €365,000 |
| сентябрь | €380,000 |
| октябрь | €376,000 |
| ноябрь | €390,000 |
| декабрь | €510,000 |
| январь | €390,000 |
| февраль | €510,000 |
| март | €560,000 |
| апрель | €560,000 |
| май | €450,000 |
Медианная цена аренды
€1,400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,400 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,480 |
| октябрь | €1,480 |
| ноябрь | €1,480 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,400 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
4.64%
1M
0%
1Y
+7.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.38% |
| июль | 5.11% |
| август | 4.48% |
| сентябрь | 4.94% |
| октябрь | 5.64% |
| ноябрь | 4.11% |
| декабрь | 4.64% |
| январь | 4.64% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€4,840
1M
-22.2%
1Y
+19%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,020 |
| июль | €4,020 |
| август | €4,290 |
| сентябрь | €4,370 |
| октябрь | €4,400 |
| ноябрь | €5,130 |
| декабрь | €5,670 |
| январь | €4,330 |
| февраль | €5,670 |
| март | €6,220 |
| апрель | €6,220 |
| май | €4,840 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (13%)
2 спальни (7%)
3 спальни (60%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (13%) | 2 listings (13%) |
| 2 спальни (7%) | 1 listings (7%) |
| 3 спальни (60%) | 9 listings (60%) |
| 4+ спальни (20%) | 3 listings (20%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,150 |
| 2 спальни | €5,400 |
| 3 спальни | €4,950 |
| 4+ спальни | €4,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4150 |
| квартиры 60–70 м² | 5400 |
| квартиры 70–80 м² | 4870 |
| квартиры 80–90 м² | 4480 |
| квартиры 90–100 м² | 6220 |
| квартиры 100–110 м² | 4880 |
| квартиры 110–120 м² | 4060 |
| квартиры 120–130 м² | 3920 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €329k | €350k | €390k |
| июль | -- | €329k | €350k | €390k |
| август | -- | €329k | €409.5k | €380k |
| сентябрь | -- | €329k | €469k | €380k |
| октябрь | -- | €362k | €385.5k | €390k |
| ноябрь | -- | €362k | €521k | €390k |
| декабрь | -- | €362k | €630k | €390k |
| январь | -- | €362k | €630k | €390k |
| февраль | -- | €362k | €630k | €390k |
| март | -- | €362k | €560k | -- |
| апрель | -- | €362k | €560k | -- |
| май | €220k | €362k | €460k | €495k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,200 | -- |
| июль | €1,400 | -- |
| август | €1,400 | -- |
| сентябрь | €1,400 | €1,550 |
| октябрь | €1,400 | €1,550 |
| ноябрь | €1,400 | €1,550 |
| декабрь | €1,400 | -- |
| январь | €1,400 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 22.85 | -- |
| июль | 19.58 | -- |
| август | 19.58 | -- |
| сентябрь | 19.58 | 25.22 |
| октябрь | 21.55 | 20.73 |
| ноябрь | 21.55 | 28.01 |
| декабрь | 21.55 | -- |
| январь | 21.55 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €4,910 | €4,020 | €3,450 |
| июль | -- | €4,910 | €4,020 | €3,450 |
| август | -- | €4,910 | €4,820 | €3,360 |
| сентябрь | -- | €4,910 | €5,390 | €3,360 |
| октябрь | -- | €5,400 | €4,510 | €3,450 |
| ноябрь | -- | €5,400 | €6,860 | €3,450 |
| декабрь | -- | €5,400 | €7,000 | €3,450 |
| январь | -- | €5,400 | €7,000 | €3,450 |
| февраль | -- | €5,400 | €7,000 | €3,450 |
| март | -- | €5,400 | €6,220 | -- |
| апрель | -- | €5,400 | €6,220 | -- |
| май | €4,150 | €5,400 | €4,950 | €4,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 15 | -- | €450,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €220,000 | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €362,000 | -- |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €460,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €495,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €220,000, Malles Venosta-Mals
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Malles Venosta-Mals составляют €450,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Malles Venosta-Mals окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €220,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €362,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €460,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €495,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?