Mandatoriccio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€62,000
1M
+3.3%
1Y
-4.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €65,000 |
| июль | €55,000 |
| август | €47,450 |
| сентябрь | €47,450 |
| октябрь | €49,900 |
| ноябрь | €57,500 |
| декабрь | €57,500 |
| январь | €57,500 |
| февраль | €60,000 |
| март | €60,000 |
| апрель | €60,000 |
| май | €62,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €1,200 |
| август | €900 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €900 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | -- |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
13.26%
1M
-4.4%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 32% |
| август | 22.11% |
| сентябрь | 22.9% |
| октябрь | 22.11% |
| ноябрь | 21.4% |
| декабрь | 21.4% |
| январь | 26.29% |
| февраль | 26.29% |
| март | -- |
| апрель | 13.87% |
| май | 13.26% |
Стоимость за квадратный метр
€920
1M
+7.2%
1Y
+20.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €760 |
| июль | €790 |
| август | €680 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €710 |
| ноябрь | €820 |
| декабрь | €820 |
| январь | €820 |
| февраль | €860 |
| март | €860 |
| апрель | €860 |
| май | €920 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (11%)
2 спальни (22%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (11%) | 3 listings (11%) |
| 2 спальни (22%) | 6 listings (22%) |
| 3 спальни (33%) | 9 listings (33%) |
| 4+ спальни (33%) | 9 listings (33%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 22% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 8.16% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.74% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 9.83% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,250 |
| 2 спальни | €1,230 |
| 3 спальни | €820 |
| 4+ спальни | €980 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1250 |
| квартиры 30–40 м² | 990 |
| квартиры 40–50 м² | 1820 |
| квартиры 50–60 м² | 950 |
| квартиры 60–70 м² | 970 |
| квартиры 70–80 м² | 1170 |
| квартиры 80–90 м² | 810 |
| квартиры 90–100 м² | 780 |
| квартиры 100–110 м² | 750 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 710 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€6,600
3 спальни
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €75.0k | €45k | €87k |
| июль | -- | €49.9k | €45k | €87k |
| август | -- | €47.5k | €42.5k | €91k |
| сентябрь | -- | €52.5k | €40k | €95k |
| октябрь | €30k | €52.5k | €42.5k | €91k |
| ноябрь | €30k | €49.9k | €45k | €88k |
| декабрь | €30k | €49.9k | €45k | €88k |
| январь | €30k | €49.9k | €45k | €88k |
| февраль | €30k | €52.5k | €45k | €88k |
| март | €30k | €52.5k | €45k | €88k |
| апрель | €30k | €52.5k | €45k | €88k |
| май | €30k | €52.5k | €51.5k | €88k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €1,200 |
| август | -- | €900 |
| сентябрь | -- | €900 |
| октябрь | -- | €900 |
| ноябрь | -- | €900 |
| декабрь | -- | €900 |
| январь | -- | €1,200 |
| февраль | -- | €1,200 |
| апрель | €500 | -- |
| май | €550 | €350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 3.13 |
| август | -- | 3.94 |
| сентябрь | -- | 3.7 |
| октябрь | -- | 3.94 |
| ноябрь | -- | 4.17 |
| декабрь | -- | 4.17 |
| январь | -- | 3.13 |
| февраль | -- | 3.13 |
| апрель | 5 | -- |
| май | 4.55 | 12.26 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,500 | €690 | €870 |
| июль | -- | €1,160 | €750 | €870 |
| август | -- | €950 | €650 | €870 |
| сентябрь | -- | €1,050 | €670 | €790 |
| октябрь | €1,250 | €1,070 | €710 | €870 |
| ноябрь | €1,250 | €1,160 | €750 | €1,100 |
| декабрь | €1,250 | €1,160 | €750 | €1,100 |
| январь | €1,250 | €1,160 | €750 | €1,140 |
| февраль | €1,250 | €1,230 | €750 | €1,140 |
| март | €1,250 | €1,230 | €750 | €1,070 |
| апрель | €1,250 | €1,230 | €750 | €980 |
| май | €1,250 | €1,230 | €820 | €980 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.26 % | 24 | 3 | €62,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 22 % | 1 | 2 | €30,000 | €550 |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €52,450 | -- |
3 спальни | 8.16 % | 8 | 1 | €51,500 | €350 |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €88,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.26% и ценами на недвижимость, начиная с €30,000, Mandatoriccio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Mandatoriccio составляют €62,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Mandatoriccio окупится за 10.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 22.00%, цена продажи €30,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €52,450, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.16%, цена продажи €51,500, аренда €350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €88,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?