Maniago – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pordenone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€110,000
1M
+4.8%
1Y
-9.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €120,000 |
| июль | €119,000 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €112,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €115,500 |
| декабрь | €115,500 |
| январь | €112,000 |
| февраль | €105,000 |
| март | €105,000 |
| апрель | €105,000 |
| май | €110,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €550 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
5.91%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 5.91% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€940
1M
+7%
1Y
-16.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,090 |
| июль | €1,080 |
| август | €1,060 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €1,030 |
| ноябрь | €960 |
| декабрь | €960 |
| январь | €930 |
| февраль | €880 |
| март | €880 |
| апрель | €880 |
| май | €940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (4%)
3 спальни (14%)
4+ спальни (78%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (4%) | 2 listings (4%) |
| 3 спальни (14%) | 7 listings (14%) |
| 4+ спальни (78%) | 39 listings (78%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €820 |
| 2 спальни | €1,500 |
| 3 спальни | €940 |
| 4+ спальни | €1,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 820 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1000 |
| квартиры 70–80 м² | 1190 |
| квартиры 80–90 м² | 1580 |
| квартиры 90–100 м² | 1000 |
| квартиры 100–110 м² | 1830 |
| квартиры 110–120 м² | 940 |
| квартиры 120–130 м² | 960 |
| квартиры 130–140 м² | 920 |
| квартиры 140–150 м² | 920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €87k | €149.5k | €125k | €120k |
| июль | €87k | €149.5k | €95k | €120k |
| август | €87k | €149.5k | €95k | €120k |
| сентябрь | €87k | €149.5k | €95k | €117k |
| октябрь | €87k | €102k | €105k | €120k |
| ноябрь | €63k | €102k | €85k | €120k |
| декабрь | €63k | €129k | €105k | €119.5k |
| январь | €39k | €129k | €105k | €115.5k |
| февраль | €39k | €85k | €105k | €106k |
| март | €37k | €85k | €105k | €106k |
| апрель | €37k | €85k | €98k | €117.5k |
| май | €37k | €102k | €80k | €120k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| январь | €500 | €590 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| январь | 21.5 | 16.31 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,240 | €1,700 | €1,250 | €1,010 |
| июль | €1,240 | €1,700 | €1,130 | €1,010 |
| август | €1,240 | €1,700 | €1,030 | €1,000 |
| сентябрь | €1,240 | €1,700 | €1,030 | €980 |
| октябрь | €1,240 | €1,500 | €1,050 | €1,000 |
| ноябрь | €1,060 | €1,500 | €1,420 | €1,000 |
| декабрь | €1,060 | €1,720 | €1,050 | €980 |
| январь | €800 | €1,720 | €1,050 | €960 |
| февраль | €800 | €1,390 | €1,110 | €880 |
| март | €820 | €1,390 | €1,110 | €880 |
| апрель | €820 | €1,390 | €1,090 | €980 |
| май | €820 | €1,500 | €940 | €1,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 50 | -- | €110,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €37,000 | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €102,000 | -- |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €80,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 39 | -- | €120,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €37,000, Maniago
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Maniago составляют €110,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Maniago окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €37,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €102,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?