Marcellinara – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Catanzaro province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€52,500
1M
+5%
1Y
+31.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €40,000 |
| июль | €40,000 |
| август | €40,000 |
| сентябрь | €40,000 |
| октябрь | €39,000 |
| ноябрь | €39,000 |
| декабрь | €39,000 |
| январь | €39,000 |
| февраль | €39,000 |
| март | €44,500 |
| апрель | €50,000 |
| май | €52,500 |
Медианная цена аренды
€400
1M
+14.3%
1Y
+42.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €250 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €380 |
| январь | €450 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €350 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
7.98%
1M
0%
1Y
-5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 8.57% |
| ноябрь | 10.96% |
| декабрь | 10.77% |
| январь | 10.11% |
| февраль | 9.28% |
| март | 8.46% |
| апрель | 7.98% |
| май | 7.98% |
Стоимость за квадратный метр
€500
1M
-0.9%
1Y
+31.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €360 |
| июль | €360 |
| август | €400 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €430 |
| ноябрь | €430 |
| декабрь | €430 |
| январь | €490 |
| февраль | €490 |
| март | €490 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (0%)
3 спальни (60%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 1 listings (10%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (60%) | 6 listings (60%) |
| 4+ спальни (30%) | 3 listings (30%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 10.8% |
| 4+ спальни | 5.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 10.29% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.25% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €640 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €450 |
| 4+ спальни | €640 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 640 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 660 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 800 |
| квартиры 110–120 м² | 350 |
| квартиры 120–130 м² | 320 |
| квартиры 130–140 м² | 530 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €35k | €35k | €40k | €90k |
| июль | €35k | €35k | €40k | €69k |
| август | €35k | €35k | €45k | €75k |
| сентябрь | €35k | €35k | €45k | €75k |
| октябрь | €35k | €35k | €44.5k | €49k |
| ноябрь | €35k | €35k | €44.5k | €49k |
| декабрь | €35k | €35k | €44.5k | €47.5k |
| январь | €35k | €35k | €44.5k | €70k |
| февраль | €35k | €35k | €44.5k | €70k |
| март | €35k | €35k | €44.5k | €75k |
| апрель | €35k | €35k | €50k | €75k |
| май | €35k | -- | €50k | €75k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь | €250 | -- | -- | -- |
| ноябрь | -- | -- | €410 | €450 |
| декабрь | -- | €300 | €450 | €450 |
| январь | -- | -- | €450 | €450 |
| февраль | -- | -- | €450 | €400 |
| март | -- | -- | €450 | €400 |
| апрель | -- | -- | €450 | €350 |
| май | -- | -- | €450 | €350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь | 11.67 | -- | -- | -- |
| ноябрь | -- | -- | 9.16 | 9.07 |
| декабрь | -- | 9.72 | 8.24 | 8.8 |
| январь | -- | -- | 8.24 | 12.96 |
| февраль | -- | -- | 8.24 | 14.58 |
| март | -- | -- | 8.24 | 15.63 |
| апрель | -- | -- | 9.26 | 17.86 |
| май | -- | -- | 9.26 | 17.86 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €640 | €700 | €340 | €690 |
| июль | €640 | €700 | €340 | €590 |
| август | €640 | €700 | €470 | €580 |
| сентябрь | €640 | €700 | €470 | €580 |
| октябрь | €640 | €700 | €460 | €420 |
| ноябрь | €640 | €700 | €460 | €420 |
| декабрь | €640 | €700 | €460 | €400 |
| январь | €640 | €700 | €460 | €510 |
| февраль | €640 | €700 | €460 | €510 |
| март | €640 | €700 | €460 | €640 |
| апрель | €640 | €700 | €450 | €640 |
| май | €640 | -- | €450 | €640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.98 % | 8 | 2 | €52,500 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €35,000 | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 10.8 % | 5 | 1 | €50,000 | €450 |
4+ спальни | 5.6 % | 2 | 1 | €75,000 | €350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.98% и ценами на недвижимость, начиная с €35,000, Marcellinara
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Marcellinara составляют €52,500, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Marcellinara окупится за 10.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €35,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.80%, цена продажи €50,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.60%, цена продажи €75,000, аренда €350.
Где именно стоит купить недвижимость?