Margno – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€57,000
1M
+16.3%
1Y
+26.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €42,500 |
| июль | €45,000 |
| август | €45,000 |
| сентябрь | €45,000 |
| октябрь | €44,500 |
| ноябрь | €45,000 |
| декабрь | €45,000 |
| январь | €45,000 |
| февраль | €49,000 |
| март | €49,000 |
| апрель | €49,000 |
| май | €57,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-10%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €500 |
| январь | €480 |
| февраль | €450 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
9.15%
1M
+3.2%
1Y
-41.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 20.42% |
| июль | 13.9% |
| август | 13.03% |
| сентябрь | 12.99% |
| октябрь | 12.54% |
| ноябрь | 12.03% |
| декабрь | 11.21% |
| январь | 9.44% |
| февраль | 9.02% |
| март | 9.37% |
| апрель | 8.87% |
| май | 9.15% |
Стоимость за квадратный метр
€880
1M
+7.4%
1Y
+7.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €710 |
| июль | €820 |
| август | €820 |
| сентябрь | €820 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €820 |
| декабрь | €820 |
| январь | €830 |
| февраль | €890 |
| март | €870 |
| апрель | €820 |
| май | €880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (33%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (33%) | 6 listings (33%) |
| 3 спальни (44%) | 8 listings (44%) |
| 4+ спальни (22%) | 4 listings (22%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 12.24% |
| 4+ спальни | 5.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 8.42% |
| квартиры 70–80 м² | 10.62% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,140 |
| 3 спальни | €750 |
| 4+ спальни | €980 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 940 |
| квартиры 40–50 м² | 1060 |
| квартиры 50–60 м² | 890 |
| квартиры 60–70 м² | 950 |
| квартиры 70–80 м² | 780 |
| квартиры 80–90 м² | 1230 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 850 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €35k | €47k | €65k |
| июль | €34.5k | €45k | €82.5k |
| август | €34k | €45k | €100k |
| сентябрь | €35k | €45k | €100k |
| октябрь | €35k | €45k | €100k |
| ноябрь | €35k | €45k | €100k |
| декабрь | €35k | €47k | €100k |
| январь | €35k | €47k | €100k |
| февраль | €34.5k | €49k | €100k |
| март | €35k | €49k | €95k |
| апрель | €47.5k | €49k | €95k |
| май | €57k | €49k | €90k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €1,000 | €400 |
| июль | €500 | €680 | €400 |
| август | €500 | €680 | €400 |
| сентябрь | €500 | €680 | €400 |
| октябрь | €500 | €630 | €400 |
| ноябрь | €400 | €600 | €400 |
| декабрь | -- | €550 | €400 |
| январь | -- | €500 | €400 |
| февраль | -- | €500 | €400 |
| март | -- | €500 | €400 |
| апрель | -- | €500 | €400 |
| май | -- | €500 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 4.17 | 3.92 | 13.54 |
| июль | 5.75 | 5.51 | 17.19 |
| август | 5.67 | 5.51 | 20.83 |
| сентябрь | 5.83 | 5.51 | 20.83 |
| октябрь | 5.83 | 5.95 | 20.83 |
| ноябрь | 7.29 | 6.25 | 20.83 |
| декабрь | -- | 7.12 | 20.83 |
| январь | -- | 7.83 | 20.83 |
| февраль | -- | 8.17 | 20.83 |
| март | -- | 8.17 | 19.79 |
| апрель | -- | 8.17 | 19.79 |
| май | -- | 8.17 | 18.75 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €650 | €760 |
| июль | €660 | €750 | €980 |
| август | €680 | €750 | €1,190 |
| сентябрь | €700 | €750 | €1,190 |
| октябрь | €700 | €750 | €1,190 |
| ноябрь | €700 | €750 | €1,190 |
| декабрь | €760 | €720 | €1,190 |
| январь | €700 | €830 | €1,190 |
| февраль | €840 | €750 | €1,190 |
| март | €880 | €750 | €1,130 |
| апрель | €950 | €750 | €1,130 |
| май | €1,140 | €750 | €980 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.15 % | 14 | 4 | €57,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €57,000 | -- |
3 спальни | 12.24 % | 6 | 2 | €49,000 | €500 |
4+ спальни | 5.33 % | 2 | 2 | €90,000 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.15% и ценами на недвижимость, начиная с €49,000, Margno
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Margno составляют €57,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Margno окупится за 10.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €57,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.24%, цена продажи €49,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.33%, цена продажи €90,000, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?