Marliana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
+4%
1Y
-13.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €74,000 |
| июль | €69,000 |
| август | €69,000 |
| сентябрь | €69,000 |
| октябрь | €71,000 |
| ноябрь | €63,000 |
| декабрь | €63,000 |
| январь | €61,500 |
| февраль | €63,000 |
| март | €63,000 |
| апрель | €62,500 |
| май | €65,000 |
Медианная цена аренды
€1,290
1M
-38.6%
1Y
+43.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €1,600 |
| август | €900 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €800 |
| январь | €1,650 |
| февраль | €1,450 |
| март | €1,450 |
| апрель | €2,100 |
| май | €1,290 |
Валовая арендная доходность
57.42%
1M
+9.4%
1Y
+185.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 16.85% |
| июль | 22.59% |
| август | 20.25% |
| сентябрь | 21.16% |
| октябрь | 13.21% |
| ноябрь | 13.56% |
| декабрь | 12.05% |
| январь | 38.77% |
| февраль | 29% |
| март | 29.61% |
| апрель | 52.5% |
| май | 57.42% |
Стоимость за квадратный метр
€810
1M
+4%
1Y
-18.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €980 |
| июль | €860 |
| август | €860 |
| сентябрь | €860 |
| октябрь | €890 |
| ноябрь | €810 |
| декабрь | €790 |
| январь | €770 |
| февраль | €790 |
| март | €790 |
| апрель | €780 |
| май | €810 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (51%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 5 listings (14%) |
| 3 спальни (34%) | 12 listings (34%) |
| 4+ спальни (51%) | 18 listings (51%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 77.4% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 17.45% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €440 |
| 3 спальни | €900 |
| 4+ спальни | €870 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 730 |
| квартиры 50–60 м² | 850 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 870 |
| квартиры 80–90 м² | 940 |
| квартиры 90–100 м² | 910 |
| квартиры 100–110 м² | 1420 |
| квартиры 110–120 м² | 1530 |
| квартиры 120–130 м² | 870 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15.5k
2 спальни
€15.5k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €50k | €55k | €74k | €92k |
| июль | €50k | €44.3k | €69k | €93.5k |
| август | -- | €55k | €69k | €98k |
| сентябрь | -- | €57k | €63k | €93.5k |
| октябрь | -- | €54.5k | €61k | €93.5k |
| ноябрь | -- | €49k | €59k | €89k |
| декабрь | -- | €36k | €59k | €103.5k |
| январь | -- | €36k | €59k | €98k |
| февраль | -- | €48k | €59k | €98k |
| март | -- | €48.5k | €55k | €80k |
| апрель | -- | €48k | €50k | €81k |
| май | -- | €20k | €52.5k | €78.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €750 | €2,300 |
| июль | -- | €900 | €2,300 |
| август | -- | €900 | €2,300 |
| сентябрь | -- | €900 | €2,300 |
| октябрь | -- | €900 | -- |
| ноябрь | -- | €900 | -- |
| декабрь | -- | €800 | -- |
| январь | €2,500 | €800 | -- |
| февраль | €2,100 | €800 | -- |
| март | €2,100 | €800 | -- |
| апрель | €2,100 | -- | -- |
| май | €1,290 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 7.64 | 8.22 | 3.33 |
| июль | -- | 6.39 | 3.39 |
| август | -- | 6.39 | 3.55 |
| сентябрь | -- | 5.83 | 3.39 |
| октябрь | -- | 5.65 | -- |
| ноябрь | -- | 5.46 | -- |
| декабрь | -- | 6.15 | -- |
| январь | 1.2 | 6.15 | -- |
| февраль | 1.9 | 6.15 | -- |
| март | 1.92 | 5.73 | -- |
| апрель | 1.9 | -- | -- |
| май | 1.29 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,250 | €1,220 | €1,160 | €1,050 |
| июль | €1,250 | €1,040 | €990 | €1,040 |
| август | -- | €1,220 | €990 | €1,090 |
| сентябрь | -- | €1,140 | €900 | €1,040 |
| октябрь | -- | €1,090 | €880 | €1,040 |
| ноябрь | -- | €1,090 | €980 | €990 |
| декабрь | -- | €850 | €980 | €930 |
| январь | -- | €850 | €980 | €930 |
| февраль | -- | €1,070 | €1,000 | €930 |
| март | -- | €1,010 | €940 | €890 |
| апрель | -- | €940 | €860 | €900 |
| май | -- | €440 | €900 | €870 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 57.42 % | 33 | 2 | €65,000 | €1,290 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 77.4 % | 3 | 2 | €20,000 | €1,290 |
3 спальни | -- % | 12 | -- | €52,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 18 | -- | €78,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 57.42% и ценами на недвижимость, начиная с €20,000, Marliana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Marliana составляют €65,000, а медианная аренда — €1,290. Это значит, что объект с медианными показателями в Marliana окупится за 4.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 77.40%, цена продажи €20,000, аренда €1,290.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €52,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €78,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?