Marsicovetere – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Potenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€140,000
1M
-1.8%
1Y
-3.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €130,000 |
| август | €135,000 |
| сентябрь | €145,000 |
| октябрь | €145,000 |
| ноябрь | €140,000 |
| декабрь | €140,000 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €135,000 |
| март | €135,000 |
| апрель | €142,500 |
| май | €140,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €450 |
| август | €500 |
| сентябрь | €400 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €420 |
| январь | €460 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
5.1%
1M
-2.3%
1Y
-11.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.49% |
| июль | 5.26% |
| август | 5.17% |
| сентябрь | 4.56% |
| октябрь | 4.65% |
| ноябрь | 5.39% |
| декабрь | 5.51% |
| январь | 6.01% |
| февраль | 5.74% |
| март | 5.45% |
| апрель | 5.22% |
| май | 5.1% |
Стоимость за квадратный метр
€1,170
1M
-1.8%
1Y
-8.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,140 |
| июль | €1,140 |
| август | €1,180 |
| сентябрь | €1,210 |
| октябрь | €1,210 |
| ноябрь | €1,140 |
| декабрь | €1,170 |
| январь | €1,130 |
| февраль | €1,130 |
| март | €1,130 |
| апрель | €1,190 |
| май | €1,170 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (20%)
3 спальни (12%)
4+ спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (20%) | 5 listings (20%) |
| 3 спальни (12%) | 3 listings (12%) |
| 4+ спальни (64%) | 16 listings (64%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.4% |
| 3 спальни | 3.21% |
| 4+ спальни | 5.38% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 12% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 5.25% |
| квартиры 120–130 м² | 6.2% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,250 |
| 2 спальни | €1,190 |
| 3 спальни | €1,490 |
| 4+ спальни | €1,210 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1250 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1490 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1090 |
| квартиры 120–130 м² | 1250 |
| квартиры 130–140 м² | 830 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€5,160
3 спальни
€4,440
4+ спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €97.5k | €70k | -- | €140k |
| июль | €97.5k | €70k | -- | €140k |
| август | €97.5k | €70k | -- | €142.5k |
| сентябрь | €97.5k | €110k | -- | €150k |
| октябрь | €97.5k | €110k | -- | €150k |
| ноябрь | €97.5k | €110k | -- | €142.5k |
| декабрь | €97.5k | €110k | -- | €142.5k |
| январь | €50k | €110k | -- | €142.5k |
| февраль | €50k | €110k | -- | €142.5k |
| март | €50k | €150k | -- | €135k |
| апрель | €50k | €150k | -- | €142.5k |
| май | €50k | €150k | €140k | €145k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €450 | €380 | €550 |
| июль | €400 | €450 | €380 | €530 |
| август | €400 | €450 | €380 | €550 |
| сентябрь | €400 | €330 | €380 | €550 |
| октябрь | -- | €350 | €380 | €550 |
| ноябрь | -- | €430 | €380 | €550 |
| декабрь | -- | €430 | €380 | €550 |
| январь | -- | €500 | €380 | €650 |
| февраль | -- | €430 | €380 | €650 |
| март | -- | €430 | €400 | €650 |
| апрель | -- | €430 | €400 | €650 |
| май | -- | €430 | €370 | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 20.31 | 12.96 | -- | 21.21 |
| июль | 20.31 | 12.96 | -- | 22.22 |
| август | 20.31 | 12.96 | -- | 21.59 |
| сентябрь | 20.31 | 28.21 | -- | 22.73 |
| октябрь | -- | 26.19 | -- | 22.73 |
| ноябрь | -- | 21.57 | -- | 21.59 |
| декабрь | -- | 21.57 | -- | 21.59 |
| январь | -- | 18.33 | -- | 18.27 |
| февраль | -- | 21.57 | -- | 18.27 |
| март | -- | 29.41 | -- | 17.31 |
| апрель | -- | 29.41 | -- | 18.27 |
| май | -- | 29.41 | 31.15 | 18.59 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €890 | €1,130 | -- | €1,200 |
| июль | €890 | €1,130 | -- | €1,200 |
| август | €890 | €1,130 | -- | €1,220 |
| сентябрь | €890 | €1,170 | -- | €1,250 |
| октябрь | €890 | €1,170 | -- | €1,250 |
| ноябрь | €890 | €1,170 | -- | €1,100 |
| декабрь | €890 | €1,170 | -- | €1,190 |
| январь | €1,250 | €1,170 | -- | €1,190 |
| февраль | €1,250 | €1,170 | -- | €1,190 |
| март | €1,250 | €1,190 | -- | €1,130 |
| апрель | €1,250 | €1,190 | -- | €1,190 |
| май | €1,250 | €1,190 | €1,490 | €1,210 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.1 % | 15 | 10 | €140,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €50,000 | -- |
2 спальни | 3.4 % | 1 | 4 | €150,000 | €430 |
3 спальни | 3.21 % | 1 | 2 | €140,000 | €370 |
4+ спальни | 5.38 % | 12 | 4 | €145,000 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.1% и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Marsicovetere
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Marsicovetere составляют €140,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Marsicovetere окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.40%, цена продажи €150,000, аренда €430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.21%, цена продажи €140,000, аренда €370.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.38%, цена продажи €145,000, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?