Martignacco – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Udine province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€175,000
1M
0%
1Y
+118.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €146,000 |
| июль | €119,500 |
| август | €159,000 |
| сентябрь | €159,000 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €137,500 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €175,000 |
| март | €175,000 |
| апрель | €175,000 |
| май | €175,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
-25%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €910 |
| декабрь | €910 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
6.09%
1M
-15.9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 5.24% |
| март | -- |
| апрель | 7.24% |
| май | 6.09% |
Стоимость за квадратный метр
€1,940
1M
0%
1Y
+84.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,380 |
| июль | €1,450 |
| август | €1,790 |
| сентябрь | €1,790 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €1,110 |
| январь | €1,260 |
| февраль | €1,940 |
| март | €1,940 |
| апрель | €1,940 |
| май | €1,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (27%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (45%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (27%) | 3 listings (27%) |
| 3 спальни (27%) | 3 listings (27%) |
| 4+ спальни (45%) | 5 listings (45%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.97% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.5% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,760 |
| 3 спальни | €1,940 |
| 4+ спальни | €1,740 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3110 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2050 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2490 |
| квартиры 90–100 м² | 1940 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1800 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
2 спальни
€7,200
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €212k | -- | €80k |
| июль | -- | €159k | €80k |
| август | -- | €159k | €180k |
| сентябрь | -- | €159k | -- |
| декабрь | -- | €137.5k | -- |
| январь | -- | €135k | -- |
| февраль | €150k | €175k | €275k |
| март | €150k | €175k | -- |
| апрель | €122.5k | €175k | €199k |
| май | €145k | €175k | €184.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| ноябрь | -- | €910 |
| декабрь | -- | €910 |
| январь | -- | €1,200 |
| февраль | -- | €1,200 |
| март | -- | €1,200 |
| апрель | -- | €1,200 |
| май | €600 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| февраль | -- | 19.1 |
| апрель | -- | 13.82 |
| май | 20.14 | 12.81 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,570 | -- | €1,050 |
| июль | -- | €1,790 | €1,050 |
| август | -- | €1,790 | €1,880 |
| сентябрь | -- | €1,790 | -- |
| декабрь | -- | €1,110 | -- |
| январь | -- | €1,260 | -- |
| февраль | €2,500 | €1,940 | €2,290 |
| март | €2,500 | €1,940 | -- |
| апрель | €1,700 | €1,940 | €2,490 |
| май | €2,760 | €1,940 | €1,740 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.09 % | 9 | 2 | €175,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.97 % | 2 | 1 | €145,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €175,000 | -- |
4+ спальни | 7.8 % | 4 | 1 | €184,500 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.09% и ценами на недвижимость, начиная с €145,000, Martignacco
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Martignacco составляют €175,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Martignacco окупится за 16.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.97%, цена продажи €145,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.80%, цена продажи €184,500, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?