Massa e Cozzile – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€152,000
1M
0%
1Y
+4.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €149,000 |
| июль | €140,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €140,000 |
| октябрь | €140,000 |
| ноябрь | €145,000 |
| декабрь | €145,000 |
| январь | €145,000 |
| февраль | €148,000 |
| март | €149,000 |
| апрель | €152,000 |
| май | €152,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
+12.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €700 |
| август | €850 |
| сентябрь | €710 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
3.93%
1M
0%
1Y
-36.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.29% |
| июль | 7.93% |
| август | 7.57% |
| сентябрь | 8.09% |
| октябрь | 4.2% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 10.08% |
| январь | 9.69% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 3.93% |
Стоимость за квадратный метр
€1,550
1M
-3.1%
1Y
-8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,570 |
| июль | €1,470 |
| август | €1,470 |
| сентябрь | €1,470 |
| октябрь | €1,470 |
| ноябрь | €1,530 |
| декабрь | €1,530 |
| январь | €1,530 |
| февраль | €1,600 |
| март | €1,660 |
| апрель | €1,600 |
| май | €1,550 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (1%)
3 спальни (23%)
4+ спальни (74%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (1%) | 1 listings (1%) |
| 3 спальни (23%) | 17 listings (23%) |
| 4+ спальни (74%) | 55 listings (74%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 3.95% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 3.91% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,050 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €1,860 |
| 4+ спальни | €1,510 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1300 |
| квартиры 70–80 м² | 1990 |
| квартиры 80–90 м² | 1800 |
| квартиры 90–100 м² | 1690 |
| квартиры 100–110 м² | 1600 |
| квартиры 110–120 м² | 1230 |
| квартиры 120–130 м² | 1260 |
| квартиры 130–140 м² | 1290 |
| квартиры 140–150 м² | 1210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 54 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
2 спальни
€10.8k
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €158k | €74.5k | €140k | €155.5k |
| июль | €158k | €77k | €140k | €155k |
| август | €158k | €74.5k | €140k | €155k |
| сентябрь | €158k | €65k | €140k | €155k |
| октябрь | €158k | €62.5k | €139k | €149k |
| ноябрь | €158k | €60k | €137.5k | €149k |
| декабрь | €113.5k | €60k | €140k | €147k |
| январь | €113.5k | €64k | €135k | €150k |
| февраль | €108.5k | €59.5k | €137.5k | €150k |
| март | €108.5k | €59.5k | €142k | €150k |
| апрель | €108.5k | €91.5k | €149k | €155k |
| май | €158k | -- | €149k | €152k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €850 | -- |
| июль | €550 | €850 | -- |
| август | -- | €850 | -- |
| сентябрь | €570 | €850 | -- |
| октябрь | -- | €450 | -- |
| декабрь | €500 | -- | -- |
| январь | €500 | -- | -- |
| май | €900 | -- | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.73 | -- |
| июль | 11.67 | 13.73 | -- |
| август | -- | 13.73 | -- |
| сентябрь | 9.5 | 13.73 | -- |
| октябрь | -- | 25.74 | -- |
| декабрь | 10 | -- | -- |
| январь | 10.67 | -- | -- |
| май | -- | -- | 25.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,050 | €1,490 | €1,750 | €1,410 |
| июль | €1,050 | €1,620 | €1,790 | €1,410 |
| август | €1,050 | €1,570 | €1,790 | €1,410 |
| сентябрь | €1,050 | €1,530 | €1,750 | €1,420 |
| октябрь | €1,050 | €1,470 | €1,740 | €1,350 |
| ноябрь | €1,050 | €1,350 | €1,720 | €1,380 |
| декабрь | €1,210 | €1,330 | €1,650 | €1,460 |
| январь | €1,210 | €1,390 | €1,690 | €1,470 |
| февраль | €1,150 | €1,420 | €1,670 | €1,500 |
| март | €1,150 | €1,420 | €1,720 | €1,470 |
| апрель | €1,150 | €1,870 | €1,860 | €1,460 |
| май | €1,050 | -- | €1,860 | €1,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.93 % | 72 | 2 | €152,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €158,000 | -- |
2 спальни | -- % | -- | 1 | -- | €900 |
3 спальни | -- % | 17 | -- | €149,000 | -- |
4+ спальни | 3.95 % | 54 | 1 | €152,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.93% и ценами на недвижимость, начиная с €149,000, Massa e Cozzile
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Massa e Cozzile составляют €152,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Massa e Cozzile окупится за 18.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €158,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €149,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.95%, цена продажи €152,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?