Massa Martana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €67,000 |
| июль | €67,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €65,000 |
| ноябрь | €65,000 |
| декабрь | €67,000 |
| январь | €69,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €65,000 |
| май | €65,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
-20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €580 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | €400 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
8.43%
1M
-0.5%
1Y
+3.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.02% |
| июль | 8.49% |
| август | 9.65% |
| сентябрь | 9.8% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 6.72% |
| февраль | 7.82% |
| март | 8.74% |
| апрель | 8.47% |
| май | 8.43% |
Стоимость за квадратный метр
€840
1M
0%
1Y
+15.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €830 |
| август | €840 |
| сентябрь | €840 |
| октябрь | €820 |
| ноябрь | €780 |
| декабрь | €810 |
| январь | €810 |
| февраль | €800 |
| март | €840 |
| апрель | €840 |
| май | €840 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (13%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 2 listings (7%) |
| 2 спальни (13%) | 4 listings (13%) |
| 3 спальни (40%) | 12 listings (40%) |
| 4+ спальни (40%) | 12 listings (40%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.16% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 6.18% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.38% |
| квартиры 80–90 м² | 9.64% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €710 |
| 2 спальни | €830 |
| 3 спальни | €850 |
| 4+ спальни | €660 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 970 |
| квартиры 30–40 м² | 970 |
| квартиры 40–50 м² | 960 |
| квартиры 50–60 м² | 940 |
| квартиры 60–70 м² | 750 |
| квартиры 70–80 м² | 870 |
| квартиры 80–90 м² | 670 |
| квартиры 90–100 м² | 720 |
| квартиры 100–110 м² | 850 |
| квартиры 110–120 м² | 950 |
| квартиры 120–130 м² | 710 |
| квартиры 130–140 м² | 600 |
| квартиры 140–150 м² | 390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€4,800
4+ спальни
€5,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €65k | €85k |
| июль | -- | €35k | €64.5k | €78k |
| август | €29k | €35k | €64.5k | €78k |
| сентябрь | €29k | €60k | €64.5k | €73.5k |
| октябрь | €29k | €43k | €64.5k | €73.5k |
| ноябрь | €29k | €36k | €64.5k | €78k |
| декабрь | €29k | €36k | €65k | €79k |
| январь | €29k | €43k | €65k | €80k |
| февраль | €29k | €43k | €65k | €82.5k |
| март | €29k | €43k | €65k | €82.5k |
| апрель | €29k | €43k | €65k | €85k |
| май | €32k | €43k | €64.5k | €82.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €530 |
| июль | -- | €500 | €530 |
| август | -- | €500 | €650 |
| сентябрь | -- | €500 | €650 |
| январь | -- | -- | €400 |
| февраль | -- | €480 | €400 |
| март | €450 | €450 | €400 |
| апрель | €400 | €450 | €400 |
| май | €400 | -- | €430 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 10.83 | 13.49 |
| июль | -- | 10.75 | 12.38 |
| август | -- | 10.75 | 10 |
| сентябрь | -- | 10.75 | 9.42 |
| январь | -- | -- | 16.67 |
| февраль | -- | 11.4 | 17.19 |
| март | 7.96 | 12.04 | 17.19 |
| апрель | 8.96 | 12.04 | 17.71 |
| май | 8.96 | -- | 16.18 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €840 | €710 |
| июль | -- | €700 | €850 | €820 |
| август | €970 | €700 | €850 | €820 |
| сентябрь | €970 | €1,240 | €850 | €790 |
| октябрь | €970 | €830 | €850 | €790 |
| ноябрь | €970 | €570 | €850 | €780 |
| декабрь | €970 | €570 | €870 | €850 |
| январь | €970 | €830 | €860 | €800 |
| февраль | €970 | €830 | €870 | €750 |
| март | €970 | €830 | €870 | €660 |
| апрель | €970 | €830 | €860 | €710 |
| май | €710 | €830 | €850 | €660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.43 % | 27 | 3 | €65,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €32,000 | -- |
2 спальни | 11.16 % | 3 | 1 | €43,000 | €400 |
3 спальни | -- % | 12 | -- | €64,500 | -- |
4+ спальни | 6.18 % | 10 | 2 | €82,500 | €430 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.43% и ценами на недвижимость, начиная с €32,000, Massa Martana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Massa Martana составляют €65,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Massa Martana окупится за 13.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €32,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.16%, цена продажи €43,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €64,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.18%, цена продажи €82,500, аренда €430.
Где именно стоит купить недвижимость?