Massarosa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lucca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€180,000
1M
0%
1Y
+2.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €175,000 |
| июль | €180,000 |
| август | €175,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €175,000 |
| март | €180,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €180,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
0%
1Y
+46.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €830 |
| август | €800 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €730 |
| декабрь | €880 |
| январь | €750 |
| февраль | €950 |
| март | €950 |
| апрель | €950 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
7.32%
1M
+13.2%
1Y
-3.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.56% |
| июль | 5.48% |
| август | 7.22% |
| сентябрь | 5.77% |
| октябрь | 5.88% |
| ноябрь | 6.02% |
| декабрь | 6.01% |
| январь | 6.72% |
| февраль | 6.74% |
| март | 6.46% |
| апрель | 6.47% |
| май | 7.32% |
Стоимость за квадратный метр
€2,050
1M
-1.1%
1Y
+5.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,940 |
| июль | €2,000 |
| август | €1,940 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €1,990 |
| ноябрь | €2,060 |
| декабрь | €1,990 |
| январь | €1,940 |
| февраль | €1,940 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,070 |
| май | €2,050 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (4%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (69%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (4%) | 6 listings (4%) |
| 3 спальни (27%) | 41 listings (27%) |
| 4+ спальни (69%) | 105 listings (69%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.37% |
| 3 спальни | 6.88% |
| 4+ спальни | 5.7% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 11.68% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.06% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.71% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,110 |
| 3 спальни | €2,430 |
| 4+ спальни | €2,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2130 |
| квартиры 50–60 м² | 3240 |
| квартиры 60–70 м² | 2620 |
| квартиры 70–80 м² | 2240 |
| квартиры 80–90 м² | 2130 |
| квартиры 90–100 м² | 2110 |
| квартиры 100–110 м² | 1870 |
| квартиры 110–120 м² | 2480 |
| квартиры 120–130 м² | 2000 |
| квартиры 130–140 м² | 2040 |
| квартиры 140–150 м² | 1580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 39 |
| 4+ спальни | 102 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 23 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 25 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€11.8k
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €90k | €175k | €185k |
| июль | €90k | €175k | €186.5k |
| август | €140k | €169.5k | €185k |
| сентябрь | €130k | €169.5k | €188k |
| октябрь | €163k | €170k | €185k |
| ноябрь | €130k | €170k | €180k |
| декабрь | €102.5k | €172.5k | €180k |
| январь | €115k | €170k | €180k |
| февраль | €90k | €172.5k | €185k |
| март | €90k | €170k | €199k |
| апрель | €90k | €170k | €190k |
| май | €95k | €170k | €200k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €650 | -- | €850 |
| июль | -- | -- | €800 | €850 |
| август | -- | -- | €780 | €850 |
| сентябрь | €1,000 | -- | €750 | €850 |
| октябрь | €1,000 | -- | €750 | €850 |
| ноябрь | €750 | €680 | €780 | -- |
| декабрь | €1,000 | -- | €750 | -- |
| январь | €1,000 | €480 | €780 | €800 |
| февраль | -- | -- | €980 | €950 |
| март | -- | -- | €980 | €950 |
| апрель | -- | -- | €950 | €950 |
| май | -- | €900 | €980 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 11.54 | -- | 18.14 |
| июль | -- | 18.23 | 18.28 |
| август | -- | 18.23 | 18.14 |
| сентябрь | -- | 18.83 | 18.43 |
| октябрь | -- | 18.89 | 18.14 |
| ноябрь | 16.05 | 18.28 | -- |
| декабрь | -- | 19.17 | -- |
| январь | 20.18 | 18.28 | 18.75 |
| февраль | -- | 14.74 | 16.23 |
| март | -- | 14.53 | 17.46 |
| апрель | -- | 14.91 | 16.67 |
| май | 8.8 | 14.53 | 17.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,550 | €2,500 | €1,850 |
| июль | €1,550 | €2,570 | €1,870 |
| август | €2,370 | €2,460 | €1,850 |
| сентябрь | €2,200 | €2,490 | €1,940 |
| октябрь | €2,810 | €2,500 | €1,950 |
| ноябрь | €2,200 | €2,620 | €2,000 |
| декабрь | €1,740 | €2,460 | €1,800 |
| январь | €1,920 | €2,500 | €1,800 |
| февраль | €1,550 | €2,460 | €1,850 |
| март | €2,000 | €2,430 | €1,990 |
| апрель | €2,000 | €2,430 | €2,000 |
| май | €2,110 | €2,430 | €2,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Massarosa
Massarosa — небольшой тосканский муниципалитет, расположенный между холмами и равниной Версилия. Ландшафт сочетает леса, оливковые рощи и лагуны вокруг озера Massaciuccoli, создавая спокойную и традиционную атмосферу, сформированную веками сельского хозяйства и ремесел. Город находится в пределах легкой досягаемости Луки и побережья, сочетая сельскую идиллию с доступом к региональным услугам и городам с богатой историей. Его экономика опирается на сочетание сельского хозяйства, мелкосерийного производства и сферы услуг, поддержанное хорошими дорожными соединениями и близостью к процветающим центрам. Посетители и отдыхающие выходными помогают развивать гостиничный сектор, а жители получают пользу от близких культурных учреждений, рынков и занятий на свежем воздухе. Спрос на жилье формируют студенты и специалисты, ищущие спокойную базу в пределах досягаемости крупных рабочих центров, а также сезонный туризм и удаленные работники, выбирающие сбалансированный образ жизни.
Все | 7.32 % | 146 | 6 | €180,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 11.37 % | 5 | 1 | €95,000 | €900 |
3 спальни | 6.88 % | 39 | 2 | €170,000 | €980 |
4+ спальни | 5.7 % | 102 | 3 | €200,000 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.32% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Massarosa
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Massarosa составляют €180,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Massarosa окупится за 15.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.37%, цена продажи €95,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.88%, цена продажи €170,000, аренда €980.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.70%, цена продажи €200,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?