Matelica – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Macerata province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€71,000
1M
-5.3%
1Y
-10.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €80,000 |
| июль | €80,000 |
| август | €79,000 |
| сентябрь | €79,000 |
| октябрь | €79,000 |
| ноябрь | €79,000 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €75,000 |
| февраль | €75,000 |
| март | €75,000 |
| апрель | €75,000 |
| май | €71,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
+56.3%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €580 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €500 |
| март | €480 |
| апрель | €400 |
| май | €630 |
Валовая арендная доходность
10.32%
1M
+18.1%
1Y
+17.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.78% |
| июль | 8.78% |
| август | 9.66% |
| сентябрь | 9.6% |
| октябрь | 9.32% |
| ноябрь | 8.96% |
| декабрь | 8.77% |
| январь | 8.97% |
| февраль | 8.18% |
| март | 8.47% |
| апрель | 8.74% |
| май | 10.32% |
Стоимость за квадратный метр
€740
1M
-4.8%
1Y
-7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €790 |
| сентябрь | €790 |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €760 |
| март | €780 |
| апрель | €780 |
| май | €740 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (4%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (73%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (4%) | 4 listings (4%) |
| 3 спальни (22%) | 20 listings (22%) |
| 4+ спальни (73%) | 67 listings (73%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 8.42% |
| 4+ спальни | 13.25% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 14.17% |
| квартиры 100–110 м² | 5.45% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,450 |
| 2 спальни | €1,140 |
| 3 спальни | €810 |
| 4+ спальни | €770 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 970 |
| квартиры 40–50 м² | 1120 |
| квартиры 50–60 м² | 1130 |
| квартиры 60–70 м² | 830 |
| квартиры 70–80 м² | 760 |
| квартиры 80–90 м² | 960 |
| квартиры 90–100 м² | 800 |
| квартиры 100–110 м² | 880 |
| квартиры 110–120 м² | 750 |
| квартиры 120–130 м² | 660 |
| квартиры 130–140 м² | 710 |
| квартиры 140–150 м² | 1110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 66 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,560
3 спальни
€4,800
4+ спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €75k | €70k | €72k | €82k |
| июль | €75k | €70k | €73.5k | €82k |
| август | €75k | €70k | €68.5k | €80k |
| сентябрь | -- | €60k | €72k | €80k |
| октябрь | -- | €60k | €75k | €80k |
| ноябрь | -- | €50k | €70k | €80k |
| декабрь | €135k | €50k | €75k | €80k |
| январь | €135k | €50k | €66k | €80k |
| февраль | €135k | €50k | €67k | €79k |
| март | €135k | €50k | €58.5k | €79k |
| апрель | €135k | €50k | €57k | €79k |
| май | €135k | €60k | €57k | €77k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €600 |
| июль | -- | €600 |
| август | -- | €600 |
| сентябрь | -- | €600 |
| октябрь | €480 | €680 |
| ноябрь | €400 | €680 |
| декабрь | €400 | €680 |
| январь | €400 | €680 |
| февраль | €400 | €680 |
| март | €400 | €650 |
| апрель | €400 | €750 |
| май | €400 | €850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 11.39 |
| июль | -- | 11.39 |
| август | -- | 11.11 |
| сентябрь | -- | 11.11 |
| октябрь | 13.16 | 9.88 |
| ноябрь | 14.58 | 9.88 |
| декабрь | 15.63 | 9.88 |
| январь | 13.75 | 9.88 |
| февраль | 13.96 | 9.75 |
| март | 12.19 | 10.13 |
| апрель | 11.88 | 8.78 |
| май | 11.88 | 7.55 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €930 | €1,130 | €940 | €750 |
| июль | €930 | €1,200 | €990 | €750 |
| август | €930 | €1,270 | €930 | €750 |
| сентябрь | -- | €1,140 | €940 | €790 |
| октябрь | -- | €1,140 | €940 | €800 |
| ноябрь | -- | €910 | €930 | €800 |
| декабрь | €1,450 | €910 | €1,060 | €800 |
| январь | €1,450 | €910 | €940 | €800 |
| февраль | €1,450 | €910 | €940 | €790 |
| март | €1,450 | €910 | €830 | €790 |
| апрель | €1,450 | €910 | €810 | €790 |
| май | €1,450 | €1,140 | €810 | €770 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 10.32 % | 90 | 2 | €71,000 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €135,000 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €60,000 | -- |
3 спальни | 8.42 % | 19 | 1 | €57,000 | €400 |
4+ спальни | 13.25 % | 66 | 1 | €77,000 | €850 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.32% и ценами на недвижимость, начиная с €57,000, Matelica
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Matelica составляют €71,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Matelica окупится за 9.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.42%, цена продажи €57,000, аренда €400.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 13.25%, цена продажи €77,000, аренда €850.
Где именно стоит купить недвижимость?