Matino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€68,000
1M
-1.4%
1Y
-7.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €69,000 |
| июль | €72,000 |
| август | €73,500 |
| сентябрь | €69,000 |
| октябрь | €73,000 |
| ноябрь | €72,000 |
| декабрь | €70,500 |
| январь | €69,000 |
| февраль | €69,000 |
| март | €69,000 |
| апрель | €69,000 |
| май | €68,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
9.12%
1M
-22%
1Y
+7.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.83% |
| июль | 8.24% |
| август | 8.06% |
| сентябрь | 8.62% |
| октябрь | 8.34% |
| ноябрь | 8.83% |
| декабрь | 8.89% |
| январь | 8.96% |
| февраль | 8.83% |
| март | 8.32% |
| апрель | 11.68% |
| май | 9.12% |
Стоимость за квадратный метр
€720
1M
-1.4%
1Y
-8.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €720 |
| август | €740 |
| сентябрь | €710 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €710 |
| январь | €690 |
| февраль | €690 |
| март | €690 |
| апрель | €730 |
| май | €720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (9%)
2 спальни (20%)
3 спальни (9%)
4+ спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (9%) | 4 listings (9%) |
| 2 спальни (20%) | 9 listings (20%) |
| 3 спальни (9%) | 4 listings (9%) |
| 4+ спальни (59%) | 26 listings (59%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 11.35% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.59% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.4% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €930 |
| 2 спальни | €750 |
| 3 спальни | €610 |
| 4+ спальни | €680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1260 |
| квартиры 40–50 м² | 700 |
| квартиры 50–60 м² | 550 |
| квартиры 60–70 м² | 750 |
| квартиры 70–80 м² | 710 |
| квартиры 80–90 м² | 850 |
| квартиры 90–100 м² | 910 |
| квартиры 100–110 м² | 980 |
| квартиры 110–120 м² | 630 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 310 |
| квартиры 140–150 м² | 570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
Студия
€19.2k
1 спальня
€4,200
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €52.5k | €59k | €58k | €82.5k |
| июль | €52.5k | €45k | €64k | €85k |
| август | €50k | €40k | €64k | €85k |
| сентябрь | €52.5k | €41.5k | €55.5k | €82.5k |
| октябрь | €50k | €38k | €55.5k | €85k |
| ноябрь | €50k | €36.5k | €54k | €82.5k |
| декабрь | €50k | €38k | €54k | €79.5k |
| январь | €50k | €38k | €54k | €79k |
| февраль | €50k | €38k | €54k | €80k |
| март | €50k | €41.5k | €54k | €78k |
| апрель | €43.5k | €36k | €50k | €79k |
| май | €37k | €45k | €49k | €79k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €500 |
| июль | -- | €500 | €500 |
| август | -- | €500 | €500 |
| сентябрь | -- | €500 | €500 |
| октябрь | €350 | €500 | €500 |
| ноябрь | €380 | €500 | €480 |
| декабрь | €380 | €500 | €480 |
| январь | -- | €500 | €500 |
| февраль | -- | €500 | €500 |
| март | €350 | €500 | €500 |
| апрель | €350 | -- | €500 |
| май | €350 | -- | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 9.63 | 13.75 |
| июль | -- | 10.62 | 14.17 |
| август | -- | 10.62 | 14.17 |
| сентябрь | -- | 9.21 | 13.75 |
| октябрь | 11.9 | 9.21 | 14.17 |
| ноябрь | 11.11 | 8.96 | 14.47 |
| декабрь | 11.11 | 8.96 | 13.95 |
| январь | -- | 8.96 | 13.17 |
| февраль | -- | 8.96 | 13.33 |
| март | 11.9 | 8.96 | 13 |
| апрель | 10.36 | -- | 13.17 |
| май | 8.81 | -- | 13.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,310 | €1,020 | €770 | €650 |
| июль | €1,310 | €750 | €800 | €650 |
| август | €1,250 | €670 | €710 | €650 |
| сентябрь | €1,070 | €690 | €770 | €630 |
| октябрь | €860 | €630 | €740 | €610 |
| ноябрь | €860 | €600 | €720 | €610 |
| декабрь | €860 | €610 | €720 | €600 |
| январь | €860 | €610 | €720 | €590 |
| февраль | €860 | €630 | €720 | €590 |
| март | €860 | €690 | €720 | €600 |
| апрель | €890 | €600 | €630 | €660 |
| май | €930 | €750 | €610 | €680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.12 % | 41 | 3 | €68,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €1,600 |
1 спальня | 11.35 % | 3 | 1 | €37,000 | €350 |
2 спальни | -- % | 9 | -- | €45,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €49,000 | -- |
4+ спальни | 7.59 % | 25 | 1 | €79,000 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.12% и ценами на недвижимость, начиная с €37,000, Matino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Matino составляют €68,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Matino окупится за 11.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,600.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 11.35%, цена продажи €37,000, аренда €350.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €49,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.59%, цена продажи €79,000, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?