Melfi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Potenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€155,000
1M
0%
1Y
+22%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €130,000 |
| июль | €127,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €127,000 |
| октябрь | €125,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €150,000 |
| февраль | €140,000 |
| март | €150,000 |
| апрель | €155,000 |
| май | €155,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+41.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €430 |
| июль | €430 |
| август | €430 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
9.6%
1M
+36.7%
1Y
-5.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.2% |
| июль | 10.2% |
| август | 6.62% |
| сентябрь | 6.62% |
| октябрь | 9.35% |
| ноябрь | 6.89% |
| декабрь | 6.89% |
| январь | 6.89% |
| февраль | 6.89% |
| март | 7.02% |
| апрель | 7.02% |
| май | 9.6% |
Стоимость за квадратный метр
€1,090
1M
0%
1Y
+24.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €930 |
| июль | €920 |
| август | €960 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €880 |
| ноябрь | €910 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €980 |
| март | €1,110 |
| апрель | €1,090 |
| май | €1,090 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (30%)
100—200м² (30%)
200—300м² (26%)
>300м² (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (30%) | 7 listings (30%) |
| 100—200м² (30%) | 7 listings (30%) |
| 200—300м² (26%) | 6 listings (26%) |
| >300м² (13%) | 3 listings (13%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 9.6% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €970 |
| 100—200м² | €1,150 |
| 200—300м² | €1,040 |
| >300м² | €400 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 6 |
| 100—200м² | 7 |
| 200—300м² | 6 |
| >300м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
<100м²
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €50k | €124k | €265k | €240k |
| июль | €50k | €124k | €272.5k | €240k |
| август | €77k | €124k | €265k | €240k |
| сентябрь | €77k | €122k | €265k | €240k |
| октябрь | €77k | €120k | €272.5k | €240k |
| ноябрь | €104.5k | €120k | €260k | €240k |
| декабрь | €104.5k | €135k | €240k | €199.5k |
| январь | €104.5k | €135k | €240k | €199.5k |
| февраль | €104.5k | €120k | €210k | €160k |
| март | €102.5k | €135k | €210k | €160k |
| апрель | €102.5k | €135k | €245k | €160k |
| май | €75k | €150k | €245k | €160k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| июнь | €430 |
| июль | €430 |
| август | €430 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² |
|---|---|
| июнь | 9.8 |
| июль | 9.8 |
| август | 15.1 |
| сентябрь | 15.1 |
| октябрь | 10.69 |
| ноябрь | 14.51 |
| декабрь | 14.51 |
| январь | 14.51 |
| февраль | 14.51 |
| март | 14.24 |
| апрель | 14.24 |
| май | 10.42 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €690 | €920 | €1,140 | €690 |
| июль | €690 | €920 | €1,060 | €690 |
| август | €1,030 | €1,030 | €1,140 | €690 |
| сентябрь | €1,030 | €960 | €1,140 | €690 |
| октябрь | €1,030 | €940 | €1,160 | €690 |
| ноябрь | €1,230 | €940 | €1,150 | €690 |
| декабрь | €1,230 | €1,130 | €1,030 | €570 |
| январь | €1,230 | €1,130 | €1,030 | €570 |
| февраль | €1,230 | €1,000 | €900 | €400 |
| март | €1,210 | €1,080 | €900 | €400 |
| апрель | €1,210 | €1,080 | €1,040 | €400 |
| май | €970 | €1,150 | €1,040 | €400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 16.42 % | 28 | 1 | €107,500 | €450 |
Студия | -- % | 1 | -- | €80,000 | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €69,000 | -- |
2 спальни | 14.21 % | 3 | 1 | €38,000 | €450 |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €85,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 15 | -- | €120,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 16.42% и ценами на недвижимость, начиная с €38,000, Melfi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Melfi составляют €107,500, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Melfi окупится за 19.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €69,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 14.21%, цена продажи €38,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?