Melissa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Crotone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
+7.4%
1Y
-27.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €115,000 |
| июль | €112,500 |
| август | €105,000 |
| сентябрь | €105,000 |
| октябрь | €100,000 |
| ноябрь | €100,000 |
| декабрь | €105,000 |
| январь | €90,000 |
| февраль | €80,000 |
| март | €90,000 |
| апрель | €74,500 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€930
1M
-7.5%
1Y
-53.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €930 |
Валовая арендная доходность
22.72%
1M
+0.3%
1Y
-22.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 29.17% |
| июль | 30.72% |
| август | 24.11% |
| сентябрь | 18.2% |
| октябрь | 16.53% |
| ноябрь | 18.12% |
| декабрь | 18.03% |
| январь | 23.95% |
| февраль | 29.96% |
| март | 29.75% |
| апрель | 22.66% |
| май | 22.72% |
Стоимость за квадратный метр
€730
1M
+7.4%
1Y
-24.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €990 |
| июль | €980 |
| август | €910 |
| сентябрь | €910 |
| октябрь | €910 |
| ноябрь | €910 |
| декабрь | €940 |
| январь | €820 |
| февраль | €730 |
| март | €800 |
| апрель | €680 |
| май | €730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (21%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 1 listings (5%) |
| 2 спальни (21%) | 4 listings (21%) |
| 3 спальни (37%) | 7 listings (37%) |
| 4+ спальни (37%) | 7 listings (37%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 30.93% |
| 3 спальни | 17.08% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.91% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 40.68% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €800 |
| 2 спальни | €920 |
| 3 спальни | €720 |
| 4+ спальни | €940 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1200 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 750 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 740 |
| квартиры 90–100 м² | 890 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 920 |
| квартиры 120–130 м² | 1330 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.2k
2 спальни
€15k
3 спальни
€11.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €40k | €120k | €137.5k |
| июль | -- | €40k | €65k | €137.5k |
| август | -- | €40k | €78k | €137.5k |
| сентябрь | -- | €40k | €78k | €137.5k |
| октябрь | -- | €40k | €79k | €135k |
| ноябрь | -- | €40k | €79k | €135k |
| декабрь | -- | €40k | €79k | €160k |
| январь | -- | €40k | €79k | €160k |
| февраль | -- | €40k | €79k | €135k |
| март | -- | €40k | €77.5k | €110k |
| апрель | €48k | €42k | €69k | €110k |
| май | €48k | €48.5k | €65k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,130 | €2,000 |
| июль | €1,130 | €1,500 |
| август | €1,130 | €1,500 |
| сентябрь | €1,130 | €1,000 |
| октябрь | €2,000 | €720 |
| ноябрь | €2,000 | €1,000 |
| декабрь | €2,000 | €1,000 |
| январь | €2,000 | €1,000 |
| февраль | €2,000 | €1,500 |
| март | €2,000 | €1,500 |
| апрель | €1,250 | €1,000 |
| май | €1,250 | €930 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 2.96 | 5 |
| июль | 2.96 | 3.61 |
| август | 2.96 | 4.33 |
| сентябрь | 2.96 | 6.5 |
| октябрь | 1.67 | 9.21 |
| ноябрь | 1.67 | 6.58 |
| декабрь | 1.67 | 6.58 |
| январь | 1.67 | 6.58 |
| февраль | 1.67 | 4.39 |
| март | 1.67 | 4.31 |
| апрель | 2.8 | 5.75 |
| май | 3.23 | 5.86 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €570 | €980 | €1,170 |
| июль | -- | €570 | €570 | €1,170 |
| август | -- | €570 | €870 | €1,140 |
| сентябрь | -- | €570 | €870 | €1,140 |
| октябрь | -- | €570 | €770 | €1,190 |
| ноябрь | -- | €570 | €770 | €1,190 |
| декабрь | -- | €570 | €770 | €1,380 |
| январь | -- | €800 | €770 | €1,380 |
| февраль | -- | €800 | €770 | €1,140 |
| март | -- | €800 | €760 | €940 |
| апрель | €800 | €700 | €770 | €940 |
| май | €800 | €920 | €720 | €940 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 22.72 % | 13 | 6 | €80,000 | €930 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €48,000 | -- |
2 спальни | 30.93 % | 2 | 2 | €48,500 | €1,250 |
3 спальни | 17.08 % | 3 | 4 | €65,000 | €930 |
4+ спальни | -- % | 7 | -- | €110,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 22.72% и ценами на недвижимость, начиная с €48,000, Melissa
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Melissa составляют €80,000, а медианная аренда — €930. Это значит, что объект с медианными показателями в Melissa окупится за 7.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €48,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 30.93%, цена продажи €48,500, аренда €1,250.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 17.08%, цена продажи €65,000, аренда €930.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?