Melissano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€74,000
1M
-8.6%
1Y
-8.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €82,000 |
| июль | €83,000 |
| август | €80,500 |
| сентябрь | €80,500 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €79,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €79,000 |
| февраль | €81,000 |
| март | €78,500 |
| апрель | €81,000 |
| май | €74,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €590 |
| июль | €590 |
| август | €590 |
| сентябрь | €590 |
| октябрь | €590 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
9.6%
1M
+5.3%
1Y
+27.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.78% |
| июль | 8.46% |
| август | 8.89% |
| сентябрь | 8.89% |
| октябрь | 8.89% |
| ноябрь | 9.11% |
| декабрь | 9% |
| январь | 9.11% |
| февраль | 9.11% |
| март | 9.17% |
| апрель | 9.11% |
| май | 9.6% |
Стоимость за квадратный метр
€570
1M
-8.6%
1Y
-1.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €590 |
| июль | €590 |
| август | €580 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €570 |
| ноябрь | €590 |
| декабрь | €570 |
| январь | €590 |
| февраль | €580 |
| март | €630 |
| апрель | €620 |
| май | €570 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (38%)
100—200м² (34%)
200—300м² (10%)
>300м² (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (38%) | 22 listings (38%) |
| 100—200м² (34%) | 20 listings (34%) |
| 200—300м² (10%) | 6 listings (10%) |
| >300м² (17%) | 10 listings (17%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 9.6% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €490 |
| 100—200м² | €540 |
| 200—300м² | €480 |
| >300м² | €450 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 22 |
| 100—200м² | 19 |
| 200—300м² | 6 |
| >300м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
100—200м²
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €39.9k | €80k | €90k | €195k |
| июль | €37.5k | €83k | €90k | €175k |
| август | €42.5k | €79k | €90k | €195k |
| сентябрь | €45k | €79k | €97.5k | €185k |
| октябрь | €45k | €79k | €105k | €185k |
| ноябрь | €45k | €79k | €105k | €175k |
| декабрь | €43.5k | €80k | €105k | €175k |
| январь | €43.5k | €79k | €105k | €167.5k |
| февраль | €42k | €79k | €105k | €165k |
| март | €37.5k | €78.5k | €105k | €165k |
| апрель | €41.0k | €79k | €105k | €165k |
| май | €35k | €75k | €106.5k | €170k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июнь | €590 |
| июль | €590 |
| август | €590 |
| сентябрь | €590 |
| октябрь | €590 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июнь | 11.4 |
| июль | 11.82 |
| август | 11.25 |
| сентябрь | 11.25 |
| октябрь | 11.25 |
| ноябрь | 10.97 |
| декабрь | 11.11 |
| январь | 10.97 |
| февраль | 10.97 |
| март | 10.9 |
| апрель | 10.97 |
| май | 10.42 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €610 | €570 | €410 | €490 |
| июль | €560 | €590 | €410 | €440 |
| август | €600 | €560 | €400 | €490 |
| сентябрь | €650 | €560 | €440 | €480 |
| октябрь | €640 | €560 | €460 | €480 |
| ноябрь | €640 | €560 | €460 | €480 |
| декабрь | €620 | €570 | €460 | €480 |
| январь | €620 | €560 | €460 | €490 |
| февраль | €580 | €560 | €460 | €450 |
| март | €530 | €580 | €470 | €450 |
| апрель | €570 | €560 | €470 | €450 |
| май | €490 | €540 | €480 | €450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 17 | -- | €69,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €27,000 | -- |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €55,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €84,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €27,000, Melissano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Melissano составляют €69,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Melissano окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €27,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €84,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?