Mello – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€36,450
1M
-8.6%
1Y
-39.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €60,000 |
| июль | €39,950 |
| август | €39,950 |
| сентябрь | €39,900 |
| октябрь | €39,900 |
| ноябрь | €39,900 |
| декабрь | €39,950 |
| январь | €39,950 |
| февраль | €39,950 |
| март | €40,000 |
| апрель | €39,900 |
| май | €36,450 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €250 |
| август | €250 |
| сентябрь | €250 |
| октябрь | €250 |
| ноябрь | €250 |
| декабрь | €250 |
| январь | €250 |
| февраль | €1,000 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
5.82%
1M
+3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 9.09% |
| август | 8.3% |
| сентябрь | 8.3% |
| октябрь | 8.3% |
| ноябрь | 8.3% |
| декабрь | 8.3% |
| январь | 8.3% |
| февраль | 13.71% |
| март | 5.49% |
| апрель | 5.65% |
| май | 5.82% |
Стоимость за квадратный метр
€520
1M
-8%
1Y
-34.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €560 |
| август | €560 |
| сентябрь | €570 |
| октябрь | €570 |
| ноябрь | €570 |
| декабрь | €560 |
| январь | €560 |
| февраль | €560 |
| март | €560 |
| апрель | €560 |
| май | €520 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (11%)
2 спальни (22%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (11%) | 1 listings (11%) |
| 2 спальни (22%) | 2 listings (22%) |
| 3 спальни (33%) | 3 listings (33%) |
| 4+ спальни (33%) | 3 listings (33%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.82% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €800 |
| 2 спальни | €410 |
| 3 спальни | €430 |
| 4+ спальни | €840 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 620 |
| квартиры 50–60 м² | 800 |
| квартиры 60–70 м² | 430 |
| квартиры 70–80 м² | 510 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 720 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €39.9k | €33k | €40k | €82.5k |
| июль | €39.9k | €33k | €37.5k | €82.5k |
| август | €39.9k | €33k | €37.5k | €82.5k |
| сентябрь | €39.9k | €33k | €37k | €82.5k |
| октябрь | €39.9k | €33k | €33k | €82.5k |
| ноябрь | €39.9k | €33k | €33k | €82.5k |
| декабрь | €39.9k | €33k | €33k | €85k |
| январь | €39.9k | €33k | €33k | €85k |
| февраль | €39.9k | €33k | €31k | €87.5k |
| март | €39.9k | €33k | €29k | €87.5k |
| апрель | €39.9k | €30.5k | €29k | €85k |
| май | €39.9k | €30.5k | €29k | €82.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €250 | -- | -- |
| август | €250 | -- | -- |
| сентябрь | €250 | -- | -- |
| октябрь | -- | €250 | -- |
| ноябрь | -- | €250 | -- |
| декабрь | -- | €250 | -- |
| январь | -- | €250 | -- |
| февраль | -- | -- | €1,000 |
| март | -- | -- | €400 |
| апрель | -- | -- | €400 |
| май | -- | -- | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 11 | -- | -- |
| август | 11 | -- | -- |
| сентябрь | 11 | -- | -- |
| октябрь | -- | 11 | -- |
| ноябрь | -- | 11 | -- |
| декабрь | -- | 11 | -- |
| январь | -- | 11 | -- |
| февраль | -- | -- | 7.29 |
| март | -- | -- | 18.23 |
| апрель | -- | -- | 17.71 |
| май | -- | -- | 17.19 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €430 | €570 | €650 |
| июль | €800 | €430 | €660 | €650 |
| август | €800 | €430 | €660 | €650 |
| сентябрь | €800 | €430 | €790 | €650 |
| октябрь | €800 | €430 | €700 | €650 |
| ноябрь | €800 | €430 | €700 | €650 |
| декабрь | €800 | €430 | €700 | €670 |
| январь | €800 | €430 | €700 | €670 |
| февраль | €800 | €430 | €540 | €690 |
| март | €800 | €430 | €430 | €690 |
| апрель | €800 | €410 | €430 | €680 |
| май | €800 | €410 | €430 | €840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.82 % | 8 | 1 | €36,450 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €39,900 | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €30,500 | -- |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €29,000 | -- |
4+ спальни | 5.82 % | 2 | 1 | €82,500 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.82% и ценами на недвижимость, начиная с €29,000, Mello
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mello составляют €36,450, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Mello окупится за 7.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €39,900, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €30,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €29,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.82%, цена продажи €82,500, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?