Mendicino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€85,000
1M
+3.7%
1Y
+6.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €82,000 |
| июль | €83,000 |
| август | €83,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €82,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €82,000 |
| май | €85,000 |
Медианная цена аренды
€400
1M
+6.7%
1Y
-15.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €480 |
| июль | €430 |
| август | €400 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €430 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €380 |
| апрель | €380 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
7.07%
1M
-1.2%
1Y
-8.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.45% |
| июль | 6.68% |
| август | 6.48% |
| сентябрь | 6.57% |
| октябрь | 6.54% |
| ноябрь | 7.3% |
| декабрь | 6.63% |
| январь | 8.24% |
| февраль | 8.1% |
| март | 7.04% |
| апрель | 7.16% |
| май | 7.07% |
Стоимость за квадратный метр
€690
1M
+4.5%
1Y
+3.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | €690 |
| август | €690 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €680 |
| декабрь | €660 |
| январь | €680 |
| февраль | €660 |
| март | €640 |
| апрель | €660 |
| май | €690 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (8%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 2 listings (3%) |
| 2 спальни (8%) | 6 listings (8%) |
| 3 спальни (34%) | 26 listings (34%) |
| 4+ спальни (55%) | 42 listings (55%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.14% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 9.03% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.67% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.74% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €670 |
| 2 спальни | €660 |
| 3 спальни | €680 |
| 4+ спальни | €670 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 620 |
| квартиры 80–90 м² | 430 |
| квартиры 90–100 м² | 770 |
| квартиры 100–110 м² | 740 |
| квартиры 110–120 м² | 660 |
| квартиры 120–130 м² | 680 |
| квартиры 130–140 м² | 700 |
| квартиры 140–150 м² | 630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 40 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€4,800
4+ спальни
€5,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €72.5k | €57k | €79k | €89k |
| июль | €72.5k | €55k | €80.5k | €90k |
| август | €72.5k | €55k | €82k | €87.5k |
| сентябрь | €72.5k | €55k | €82k | €98k |
| октябрь | €72.5k | €65k | €82k | €94k |
| ноябрь | €72.5k | €59k | €84k | €94k |
| декабрь | €72.5k | €59k | €82k | €94k |
| январь | €80k | €46k | €83.5k | €91.5k |
| февраль | €72.5k | €59k | €79k | €87.5k |
| март | €72.5k | €59k | €78.5k | €87.5k |
| апрель | €72.5k | €59k | €82k | €90k |
| май | €72.5k | €59k | €82k | €91.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €700 | €480 |
| июль | €400 | -- | €450 |
| август | €400 | -- | €430 |
| сентябрь | €400 | €450 | €430 |
| октябрь | €400 | -- | €430 |
| ноябрь | €400 | -- | €450 |
| декабрь | €450 | €350 | €450 |
| январь | €450 | -- | €450 |
| февраль | €450 | -- | €450 |
| март | €350 | -- | €450 |
| апрель | €350 | -- | €450 |
| май | €400 | -- | €430 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 11.88 | 9.4 | 15.61 |
| июль | 11.46 | -- | 16.67 |
| август | 11.46 | -- | 17.16 |
| сентябрь | 11.46 | 15.19 | 19.22 |
| октябрь | 13.54 | -- | 18.43 |
| ноябрь | 12.29 | -- | 17.41 |
| декабрь | 10.93 | 19.52 | 17.41 |
| январь | 8.52 | -- | 16.94 |
| февраль | 10.93 | -- | 16.2 |
| март | 14.05 | -- | 16.2 |
| апрель | 14.05 | -- | 16.67 |
| май | 12.29 | -- | 17.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €670 | €620 | €690 | €640 |
| июль | €670 | €600 | €690 | €640 |
| август | €670 | €600 | €710 | €630 |
| сентябрь | €670 | €600 | €730 | €700 |
| октябрь | €670 | €700 | €680 | €670 |
| ноябрь | €670 | €660 | €700 | €690 |
| декабрь | €670 | €660 | €680 | €670 |
| январь | €760 | €560 | €700 | €670 |
| февраль | €670 | €660 | €660 | €640 |
| март | €670 | €660 | €650 | €630 |
| апрель | €670 | €660 | €680 | €660 |
| май | €670 | €660 | €680 | €670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.07 % | 71 | 5 | €85,000 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €72,500 | -- |
2 спальни | 8.14 % | 3 | 3 | €59,000 | €400 |
3 спальни | -- % | 26 | -- | €82,000 | -- |
4+ спальни | 5.57 % | 40 | 2 | €91,500 | €430 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.07% и ценами на недвижимость, начиная с €59,000, Mendicino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Mendicino составляют €85,000, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в Mendicino окупится за 17.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €72,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.14%, цена продажи €59,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €82,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.57%, цена продажи €91,500, аренда €430.
Где именно стоит купить недвижимость?