Menfi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Agrigento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€185,000
1M
-6.3%
1Y
-7.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €232,500 |
| июль | €220,000 |
| август | €205,000 |
| сентябрь | €200,000 |
| октябрь | €195,000 |
| ноябрь | €200,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €200,000 |
| февраль | €200,000 |
| март | €195,000 |
| апрель | €197,500 |
| май | €185,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+100%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
9.25%
1M
+6.9%
1Y
+147%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.34% |
| июль | 3.39% |
| август | 4.19% |
| сентябрь | 4.19% |
| октябрь | 7.26% |
| ноябрь | 7.16% |
| декабрь | 7.26% |
| январь | 7.29% |
| февраль | 9.09% |
| март | 9.1% |
| апрель | 8.65% |
| май | 9.25% |
Стоимость за квадратный метр
€1,230
1M
+3%
1Y
+23.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,160 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,090 |
| сентябрь | €1,110 |
| октябрь | €1,150 |
| ноябрь | €1,140 |
| декабрь | €1,030 |
| январь | €1,050 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,150 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,230 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (23%)
100—200м² (42%)
200—300м² (23%)
>300м² (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (23%) | 16 listings (23%) |
| 100—200м² (42%) | 29 listings (42%) |
| 200—300м² (23%) | 16 listings (23%) |
| >300м² (12%) | 8 listings (12%) |
Индекс активности продаж
2 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 10% |
| 100—200м² | 7.74% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,900 |
| 100—200м² | €1,290 |
| 200—300м² | €1,510 |
| >300м² | €830 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 14 |
| 100—200м² | 28 |
| 200—300м² | 16 |
| >300м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
<100м²
€15k
100—200м²
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €187.5k | €195k | €312.5k | €500k |
| июль | €167.5k | €195k | €349.5k | €410k |
| август | €180k | €165k | €245k | €455k |
| сентябрь | €180k | €165k | €245k | €410k |
| октябрь | €150k | €165k | €272.5k | €530k |
| ноябрь | €150k | €170k | €300k | €390k |
| декабрь | €150k | €165k | €272.5k | €390k |
| январь | €150k | €155k | €340k | €390k |
| февраль | €150k | €165k | €320k | €375k |
| март | €150k | €164.5k | €300k | €360k |
| апрель | €150k | €164.5k | €320k | €360k |
| май | €150k | €155k | €320k | €355k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €700 | €400 |
| июль | €500 | €700 | €400 |
| август | €500 | €1,000 | €400 |
| сентябрь | €500 | €1,000 | €400 |
| октябрь | €1,250 | €1,000 | €400 |
| ноябрь | €1,250 | €1,000 | €400 |
| декабрь | €1,250 | €1,000 | €400 |
| январь | €1,250 | €1,000 | €400 |
| февраль | €1,250 | €1,000 | -- |
| март | €1,250 | €1,000 | -- |
| апрель | €1,250 | €1,000 | -- |
| май | €1,250 | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 31.25 | 23.21 | 65.1 |
| июль | 27.92 | 23.21 | 72.81 |
| август | 30 | 13.75 | 51.04 |
| сентябрь | 30 | 13.75 | 51.04 |
| октябрь | 10 | 13.75 | 56.77 |
| ноябрь | 10 | 14.17 | 62.5 |
| декабрь | 10 | 13.75 | 56.77 |
| январь | 10 | 12.92 | 70.83 |
| февраль | 10 | 13.75 | -- |
| март | 10 | 13.71 | -- |
| апрель | 10 | 13.71 | -- |
| май | 10 | 12.92 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,570 | €1,080 | €1,470 | €1,670 |
| июль | €2,290 | €1,150 | €1,640 | €1,370 |
| август | €2,570 | €1,270 | €1,210 | €1,520 |
| сентябрь | €2,570 | €1,270 | €1,210 | €1,370 |
| октябрь | €1,920 | €1,320 | €1,290 | €1,410 |
| ноябрь | €1,920 | €1,310 | €1,480 | €870 |
| декабрь | €1,970 | €1,270 | €1,350 | €870 |
| январь | €1,920 | €1,190 | €1,670 | €870 |
| февраль | €1,970 | €1,270 | €1,510 | €990 |
| март | €1,920 | €1,320 | €1,360 | €800 |
| апрель | €1,920 | €1,320 | €1,510 | €800 |
| май | €1,900 | €1,290 | €1,510 | €830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 27.85 % | 32 | 5 | €80,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €55,000 | -- |
2 спальни | 27.69 % | 4 | 2 | €65,000 | €1,500 |
3 спальни | 37.5 % | 7 | 1 | €80,000 | €2,500 |
4+ спальни | 10 % | 19 | 2 | €120,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 27.85% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Menfi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Menfi составляют €80,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Menfi окупится за 4.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 27.69%, цена продажи €65,000, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 37.50%, цена продажи €80,000, аренда €2,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.00%, цена продажи €120,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?