Mentana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€145,000
1M
+4.3%
1Y
+4.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €139,000 |
| июль | €145,000 |
| август | €134,000 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €135,000 |
| ноябрь | €139,000 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €139,000 |
| февраль | €139,000 |
| март | €139,000 |
| апрель | €139,000 |
| май | €145,000 |
Медианная цена аренды
€580
1M
+16%
1Y
-10.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €680 |
| август | €600 |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | €570 |
| ноябрь | €590 |
| декабрь | €600 |
| январь | €590 |
| февраль | €520 |
| март | €600 |
| апрель | €500 |
| май | €580 |
Валовая арендная доходность
7.34%
1M
-3.1%
1Y
-5.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.26% |
| июль | 8.47% |
| август | 6.06% |
| сентябрь | 7.78% |
| октябрь | 7.98% |
| ноябрь | 8.71% |
| декабрь | 8.88% |
| январь | 8.84% |
| февраль | 7.35% |
| март | 7.03% |
| апрель | 7.57% |
| май | 7.34% |
Стоимость за квадратный метр
€1,790
1M
+3%
1Y
+3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,740 |
| июль | €1,810 |
| август | €1,680 |
| сентябрь | €1,690 |
| октябрь | €1,690 |
| ноябрь | €1,660 |
| декабрь | €1,660 |
| январь | €1,670 |
| февраль | €1,670 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,740 |
| май | €1,790 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (26%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 5 listings (4%) |
| 2 спальни (26%) | 31 listings (26%) |
| 3 спальни (46%) | 55 listings (46%) |
| 4+ спальни (24%) | 29 listings (24%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9% |
| 2 спальни | 7.28% |
| 3 спальни | 6.43% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.31% |
| квартиры 50–60 м² | 5.61% |
| квартиры 60–70 м² | 7.16% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.23% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €930 |
| 2 спальни | €1,560 |
| 3 спальни | €1,750 |
| 4+ спальни | €1,420 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1390 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1440 |
| квартиры 50–60 м² | 2230 |
| квартиры 60–70 м² | 2060 |
| квартиры 70–80 м² | 1820 |
| квартиры 80–90 м² | 1520 |
| квартиры 90–100 м² | 1660 |
| квартиры 100–110 м² | 1900 |
| квартиры 110–120 м² | 1630 |
| квартиры 120–130 м² | 1460 |
| квартиры 130–140 м² | 1290 |
| квартиры 140–150 м² | 1440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 53 |
| 4+ спальни | 29 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,960
1 спальня
€5,760
2 спальни
€6,480
3 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €44k | €84.5k | €149k | €159k |
| июль | €69k | €89k | €149k | €169k |
| август | €101.5k | €89k | €139k | €169k |
| сентябрь | €101.5k | €89k | €145k | €167k |
| октябрь | €99k | €89k | €138k | €169k |
| ноябрь | €91.5k | €87k | €139k | €185k |
| декабрь | €89k | €83k | €130k | €185k |
| январь | €64k | €89k | €135k | €185k |
| февраль | €64k | €98.5k | €139k | €185k |
| март | €64k | €94.5k | €139k | €189k |
| апрель | €64k | €89.5k | €139k | €195k |
| май | €64k | €89k | €140k | €185k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | -- | €780 | -- |
| июль | €650 | -- | €700 | -- |
| август | €650 | €600 | €500 | -- |
| сентябрь | €650 | €590 | -- | €750 |
| октябрь | €650 | €570 | €550 | -- |
| ноябрь | €650 | €590 | -- | -- |
| декабрь | €650 | €600 | -- | -- |
| январь | €530 | €590 | -- | -- |
| февраль | €400 | €520 | -- | €750 |
| март | €650 | €600 | €550 | €900 |
| апрель | €450 | €550 | -- | -- |
| май | €480 | €540 | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 8.15 | -- | 16.02 | -- |
| июль | 8.85 | -- | 17.74 | -- |
| август | 13.01 | 12.36 | 23.17 | -- |
| сентябрь | 13.01 | 12.57 | -- | 18.56 |
| октябрь | 12.69 | 13.13 | 20.91 | -- |
| ноябрь | 11.73 | 12.39 | -- | -- |
| декабрь | 11.41 | 11.53 | -- | -- |
| январь | 10.16 | 12.68 | -- | -- |
| февраль | 13.33 | 15.94 | -- | 20.56 |
| март | 8.21 | 13.24 | 21.06 | 17.5 |
| апрель | 11.85 | 13.56 | -- | -- |
| май | 11.11 | 13.73 | 15.56 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €990 | €1,540 | €1,900 | €1,380 |
| июль | €1,060 | €1,620 | €1,890 | €1,470 |
| август | €1,770 | €1,620 | €1,830 | €1,440 |
| сентябрь | €1,770 | €1,620 | €1,930 | €1,430 |
| октябрь | €1,980 | €1,620 | €1,840 | €1,410 |
| ноябрь | €2,350 | €1,660 | €1,780 | €1,540 |
| декабрь | €1,780 | €1,660 | €1,730 | €1,540 |
| январь | €930 | €1,620 | €1,690 | €1,540 |
| февраль | €930 | €1,680 | €1,680 | €1,530 |
| март | €930 | €1,580 | €1,680 | €1,450 |
| апрель | €930 | €1,500 | €1,740 | €1,500 |
| май | €930 | €1,560 | €1,750 | €1,420 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.34 % | 113 | 7 | €145,000 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9 % | 2 | 3 | €64,000 | €480 |
2 спальни | 7.28 % | 29 | 2 | €89,000 | €540 |
3 спальни | 6.43 % | 53 | 2 | €140,000 | €750 |
4+ спальни | -- % | 29 | -- | €185,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.34% и ценами на недвижимость, начиная с €64,000, Mentana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Mentana составляют €145,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Mentana окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.00%, цена продажи €64,000, аренда €480.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.28%, цена продажи €89,000, аренда €540.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.43%, цена продажи €140,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €185,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?