Merate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€161,000
1M
-7.5%
1Y
-8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €170,000 |
| июль | €178,000 |
| август | €179,000 |
| сентябрь | €172,500 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €168,000 |
| январь | €155,000 |
| февраль | €168,500 |
| март | €174,000 |
| апрель | €174,000 |
| май | €161,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-11.4%
1Y
-17.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €780 |
| июль | €850 |
| август | €750 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €650 |
| январь | €770 |
| февраль | €740 |
| март | €680 |
| апрель | €680 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
9.13%
1M
+58.1%
1Y
+10.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.24% |
| июль | 6% |
| август | 8.74% |
| сентябрь | 6.8% |
| октябрь | 5.06% |
| ноябрь | 8.81% |
| декабрь | 8.04% |
| январь | 5.78% |
| февраль | 4.99% |
| март | 6.11% |
| апрель | 5.77% |
| май | 9.13% |
Стоимость за квадратный метр
€1,670
1M
-7.5%
1Y
-1.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,650 |
| июль | €1,730 |
| август | €1,740 |
| сентябрь | €1,720 |
| октябрь | €1,700 |
| ноябрь | €1,700 |
| декабрь | €1,610 |
| январь | €1,540 |
| февраль | €1,710 |
| март | €1,780 |
| апрель | €1,800 |
| май | €1,670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (22%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (22%) | 15 listings (22%) |
| 3 спальни (54%) | 37 listings (54%) |
| 4+ спальни (20%) | 14 listings (20%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 14.48% |
| 2 спальни | 4.97% |
| 3 спальни | 6.3% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 16.55% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 2.12% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,140 |
| 2 спальни | €2,210 |
| 3 спальни | €1,390 |
| 4+ спальни | €1,700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1140 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2520 |
| квартиры 70–80 м² | 1510 |
| квартиры 80–90 м² | 1540 |
| квартиры 90–100 м² | 1690 |
| квартиры 100–110 м² | 1350 |
| квартиры 110–120 м² | 1950 |
| квартиры 120–130 м² | 1460 |
| квартиры 130–140 м² | 1950 |
| квартиры 140–150 м² | 2830 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 36 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 9 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€6,360
2 спальни
€7,680
3 спальни
€8,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €50k | €85k | €162.5k | €410k |
| июль | €57.5k | €90k | €170k | €374k |
| август | €56.5k | €89k | €178k | €326k |
| сентябрь | €57.5k | €95k | €170k | €294.5k |
| октябрь | €57.5k | €92.5k | €170k | €335k |
| ноябрь | €50k | €136k | €166k | €289k |
| декабрь | €50k | €137.5k | €148.3k | €240k |
| январь | €50k | €130k | €149.5k | €266.5k |
| февраль | €52k | €142.5k | €149.5k | €289k |
| март | €53.5k | €124.5k | €148k | €320k |
| апрель | €43.5k | €127.5k | €149.5k | €289k |
| май | €43.5k | €155k | €138k | €242.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €700 | €950 | -- |
| июль | -- | -- | €850 | -- |
| август | €550 | €750 | €800 | -- |
| сентябрь | -- | €750 | €800 | €1,500 |
| октябрь | -- | €450 | €800 | €1,500 |
| ноябрь | €570 | -- | €800 | -- |
| декабрь | €600 | €630 | €1,150 | -- |
| январь | -- | €730 | €800 | -- |
| февраль | -- | €670 | €800 | -- |
| март | €550 | €670 | €790 | €930 |
| апрель | -- | €670 | €730 | -- |
| май | €530 | €640 | €730 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 10.12 | 14.25 | -- |
| июль | -- | -- | 16.67 | -- |
| август | 8.56 | 9.89 | 18.54 | -- |
| сентябрь | -- | 10.56 | 17.71 | 16.36 |
| октябрь | -- | 17.13 | 17.71 | 18.61 |
| ноябрь | 7.37 | -- | 17.29 | -- |
| декабрь | 6.94 | 18.33 | 10.74 | -- |
| январь | -- | 14.84 | 15.57 | -- |
| февраль | -- | 17.72 | 15.57 | -- |
| март | 8.11 | 15.49 | 15.61 | 28.67 |
| апрель | -- | 15.86 | 17.18 | -- |
| май | 6.9 | 20.1 | 15.86 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,320 | €1,310 | €1,640 | €3,080 |
| июль | €1,440 | €1,350 | €1,720 | €2,800 |
| август | €1,380 | €1,350 | €1,780 | €2,440 |
| сентябрь | €1,440 | €1,580 | €1,720 | €2,280 |
| октябрь | €1,440 | €1,480 | €1,720 | €2,480 |
| ноябрь | €1,320 | €2,010 | €1,630 | €2,190 |
| декабрь | €1,320 | €1,880 | €1,460 | €1,710 |
| январь | €1,320 | €1,710 | €1,500 | €1,820 |
| февраль | €1,370 | €2,110 | €1,530 | €1,970 |
| март | €1,470 | €1,840 | €1,530 | €2,210 |
| апрель | €1,140 | €1,890 | €1,510 | €1,970 |
| май | €1,140 | €2,210 | €1,390 | €1,700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.13 % | 64 | 5 | €161,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 14.48 % | 1 | 2 | €43,500 | €530 |
2 спальни | 4.97 % | 13 | 2 | €155,000 | €640 |
3 спальни | 6.3 % | 36 | 1 | €138,000 | €730 |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €242,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.13% и ценами на недвижимость, начиная с €43,500, Merate
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Merate составляют €161,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Merate окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 14.48%, цена продажи €43,500, аренда €530.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.97%, цена продажи €155,000, аренда €640.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.30%, цена продажи €138,000, аренда €730.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €242,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?