Merlino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lodi province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€120,000
1M
-5.5%
1Y
+4.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €115,000 |
| июль | €118,000 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | €99,000 |
| ноябрь | €113,500 |
| декабрь | €128,000 |
| январь | €113,500 |
| февраль | €100,000 |
| март | €129,000 |
| апрель | €127,000 |
| май | €120,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
14.55%
1M
-5.1%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 15.16% |
| ноябрь | 15.65% |
| декабрь | 15.32% |
| январь | 15.32% |
| февраль | 14.55% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€1,890
1M
-0.3%
1Y
-4.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €1,900 |
| август | €1,850 |
| сентябрь | €1,850 |
| октябрь | €1,740 |
| ноябрь | €1,680 |
| декабрь | €1,640 |
| январь | €1,620 |
| февраль | €1,430 |
| март | €1,870 |
| апрель | €1,900 |
| май | €1,890 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (57%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 1 listings (7%) |
| 2 спальни (57%) | 8 listings (57%) |
| 3 спальни (29%) | 4 listings (29%) |
| 4+ спальни (7%) | 1 listings (7%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,230 |
| 2 спальни | €1,900 |
| 3 спальни | €1,580 |
| 4+ спальни | €1,330 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2230 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2220 |
| квартиры 60–70 м² | 1590 |
| квартиры 70–80 м² | 1600 |
| квартиры 80–90 м² | 1580 |
| квартиры 90–100 м² | 1770 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1330 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €98.5k | €140k | €215k |
| июль | -- | €98.5k | €146.5k | €215k |
| август | -- | €98.5k | €148.5k | €215k |
| сентябрь | -- | €98.5k | €148.5k | €215k |
| октябрь | -- | €96.5k | €148.5k | €215k |
| ноябрь | -- | €92k | €148.5k | €182k |
| декабрь | -- | €99k | €149k | €215k |
| январь | -- | €98k | €149k | -- |
| февраль | -- | €98.5k | €149k | -- |
| март | -- | €115k | €149k | €159k |
| апрель | -- | €115k | €153.5k | €159k |
| май | €78k | €109.5k | €138.5k | €159k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня |
|---|---|
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц |
|---|
Для этого представления нет данных графика.
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,860 | €1,400 | €1,790 |
| июль | -- | €1,860 | €1,480 | €1,790 |
| август | -- | €1,810 | €1,560 | €1,790 |
| сентябрь | -- | €1,810 | €1,560 | €1,790 |
| октябрь | -- | €1,820 | €1,750 | €1,790 |
| ноябрь | -- | €1,820 | €1,750 | €1,750 |
| декабрь | -- | €1,800 | €1,690 | €1,790 |
| январь | -- | €1,780 | €1,690 | -- |
| февраль | -- | €1,680 | €1,690 | -- |
| март | -- | €2,090 | €1,690 | €1,330 |
| апрель | -- | €2,090 | €1,720 | €1,330 |
| май | €2,230 | €1,900 | €1,580 | €1,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 14 | -- | €120,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €78,000 | -- |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €109,500 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €138,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €159,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €78,000, Merlino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Merlino составляют €120,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Merlino окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €78,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €109,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €138,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €159,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?