Mesagne – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Brindisi province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€102,500
1M
+7.9%
1Y
-6.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €109,000 |
| август | €97,000 |
| сентябрь | €92,000 |
| октябрь | €90,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €96,500 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €99,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €102,500 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €500 |
| август | €530 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €460 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
7.57%
1M
-18.5%
1Y
-6.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.31% |
| июль | 8.85% |
| август | 7.89% |
| сентябрь | 7.51% |
| октябрь | 9.56% |
| ноябрь | 9.59% |
| декабрь | 10.5% |
| январь | 10.16% |
| февраль | 7.19% |
| март | 7.28% |
| апрель | 9.29% |
| май | 7.57% |
Стоимость за квадратный метр
€900
1M
+7.4%
1Y
-3.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €950 |
| август | €840 |
| сентябрь | €790 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €880 |
| январь | €860 |
| февраль | €870 |
| март | €840 |
| апрель | €830 |
| май | €900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (15%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (15%) | 10 listings (15%) |
| 3 спальни (22%) | 15 listings (22%) |
| 4+ спальни (61%) | 41 listings (61%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.31% |
| 3 спальни | 5.95% |
| 4+ спальни | 8.55% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €950 |
| 2 спальни | €770 |
| 3 спальни | €1,110 |
| 4+ спальни | €880 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 800 |
| квартиры 40–50 м² | 2500 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1090 |
| квартиры 80–90 м² | 1010 |
| квартиры 90–100 м² | 1020 |
| квартиры 100–110 м² | 930 |
| квартиры 110–120 м² | 960 |
| квартиры 120–130 м² | 750 |
| квартиры 130–140 м² | 820 |
| квартиры 140–150 м² | 910 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 40 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€5,400
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€9,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €90k | €52.5k | €89k | €129k |
| июль | €90k | €52.5k | €89k | €122k |
| август | €85k | €52.5k | €84.5k | €120k |
| сентябрь | €88.5k | €56k | €82.5k | €120k |
| октябрь | €92k | €64k | €85k | €120k |
| ноябрь | €88.5k | €63k | €90k | €122.5k |
| декабрь | €88.5k | €50k | €98.5k | €125k |
| январь | €77k | €50k | €99k | €115k |
| февраль | €77k | €57k | €121k | €109.5k |
| март | €77k | €65k | €120k | €97.5k |
| апрель | €77k | €65k | €112.5k | €104.5k |
| май | €77k | €65k | €121k | €109.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | -- | €540 | -- |
| июль | €450 | €530 | -- | €550 |
| август | -- | €450 | -- | €600 |
| сентябрь | -- | €450 | -- | €600 |
| октябрь | -- | €600 | -- | €600 |
| ноябрь | €400 | €600 | -- | €600 |
| декабрь | €400 | €500 | -- | €600 |
| январь | €400 | €480 | €500 | €700 |
| февраль | €400 | €480 | €500 | €600 |
| март | -- | €460 | €500 | -- |
| апрель | -- | €500 | -- | -- |
| май | -- | €450 | €600 | €780 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 18.75 | -- | 13.73 | -- |
| июль | 16.67 | 8.33 | -- | 18.48 |
| август | -- | 9.72 | -- | 16.67 |
| сентябрь | -- | 10.37 | -- | 16.67 |
| октябрь | -- | 8.89 | -- | 16.67 |
| ноябрь | 18.44 | 8.75 | -- | 17.01 |
| декабрь | 18.44 | 8.33 | -- | 17.36 |
| январь | 16.04 | 8.77 | 16.5 | 13.69 |
| февраль | 16.04 | 10 | 20.17 | 15.21 |
| март | -- | 11.78 | 20 | -- |
| апрель | -- | 10.83 | -- | -- |
| май | -- | 12.04 | 16.81 | 11.7 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,640 | €770 | €810 | €980 |
| июль | €1,110 | €880 | €790 | €910 |
| август | €1,050 | €730 | €800 | €860 |
| сентябрь | €1,040 | €780 | €780 | €860 |
| октябрь | €1,020 | €830 | €900 | €860 |
| ноябрь | €1,040 | €790 | €950 | €880 |
| декабрь | €1,040 | €890 | €1,050 | €950 |
| январь | €950 | €890 | €1,040 | €880 |
| февраль | €950 | €710 | €1,160 | €840 |
| март | €950 | €770 | €1,110 | €760 |
| апрель | €950 | €710 | €1,040 | €840 |
| май | €950 | €770 | €1,110 | €880 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.57 % | 62 | 5 | €102,500 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €77,000 | -- |
2 спальни | 8.31 % | 7 | 3 | €65,000 | €450 |
3 спальни | 5.95 % | 14 | 1 | €121,000 | €600 |
4+ спальни | 8.55 % | 40 | 1 | €109,500 | €780 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.57% и ценами на недвижимость, начиная с €65,000, Mesagne
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Mesagne составляют €102,500, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Mesagne окупится за 17.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €77,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.31%, цена продажи €65,000, аренда €450.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.95%, цена продажи €121,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.55%, цена продажи €109,500, аренда €780.
Где именно стоит купить недвижимость?