Mestrino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€295,000
1M
+9.5%
1Y
+34.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €220,000 |
| июль | €230,000 |
| август | €209,500 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €203,500 |
| ноябрь | €201,000 |
| декабрь | €192,000 |
| январь | €192,000 |
| февраль | €192,000 |
| март | €179,500 |
| апрель | €269,500 |
| май | €295,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
0%
1Y
-29%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,430 |
| июль | €1,430 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | -- |
| январь | €850 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €1,100 |
Валовая арендная доходность
5.54%
1M
0%
1Y
-34.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.22% |
| июль | 6.45% |
| август | 6.89% |
| сентябрь | 6.71% |
| октябрь | 6.71% |
| ноябрь | 3.97% |
| декабрь | -- |
| январь | 7.13% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 5.54% |
Стоимость за квадратный метр
€2,730
1M
+11.5%
1Y
+55.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,690 |
| июль | €1,770 |
| август | €1,610 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,600 |
| ноябрь | €1,680 |
| декабрь | €1,800 |
| январь | €2,020 |
| февраль | €1,570 |
| март | €1,590 |
| апрель | €2,450 |
| май | €2,730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (8%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (8%) | 3 listings (8%) |
| 3 спальни (26%) | 10 listings (26%) |
| 4+ спальни (67%) | 26 listings (67%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 4.47% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 8.73% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,150 |
| 3 спальни | €3,170 |
| 4+ спальни | €1,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1080 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2220 |
| квартиры 60–70 м² | 2280 |
| квартиры 70–80 м² | 1810 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2600 |
| квартиры 100–110 м² | 3170 |
| квартиры 110–120 м² | 1680 |
| квартиры 120–130 м² | 1380 |
| квартиры 130–140 м² | 2070 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
4+ спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €220k | €185k | €237k |
| июль | €148.5k | €175k | €265k |
| август | €192k | €144k | €290k |
| сентябрь | €192k | €143k | €295k |
| октябрь | €192k | €144k | €295k |
| ноябрь | €122k | €144k | €295k |
| декабрь | €121k | €146k | €295k |
| январь | €122k | €143k | €295k |
| февраль | €84k | €146k | €295k |
| март | €84k | €152.5k | €249k |
| апрель | €120k | €362k | €289k |
| май | €118k | €342k | €295k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €1,430 |
| июль | -- | €1,430 |
| август | -- | €1,300 |
| сентябрь | -- | €1,300 |
| октябрь | -- | €1,300 |
| ноябрь | -- | €700 |
| январь | €850 | -- |
| май | -- | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 13.86 |
| июль | -- | 15.5 |
| август | -- | 18.59 |
| сентябрь | -- | 18.91 |
| октябрь | -- | 18.91 |
| ноябрь | -- | 35.12 |
| январь | 14.02 | -- |
| май | -- | 22.35 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,670 | €1,680 | €1,720 |
| июль | €1,860 | €1,450 | €1,890 |
| август | €2,030 | €1,310 | €2,070 |
| сентябрь | €2,030 | €1,570 | €2,110 |
| октябрь | €2,030 | €1,760 | €1,970 |
| ноябрь | €1,880 | €1,760 | €1,930 |
| декабрь | €1,970 | €1,800 | €1,960 |
| январь | €2,220 | €2,170 | €1,970 |
| февраль | €1,850 | €1,730 | €2,110 |
| март | €1,850 | €1,760 | €1,990 |
| апрель | €2,020 | €3,350 | €2,220 |
| май | €2,150 | €3,170 | €1,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.54 % | 36 | 3 | €295,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €118,000 | -- |
3 спальни | -- % | 10 | -- | €342,000 | -- |
4+ спальни | 4.47 % | 23 | 3 | €295,000 | €1,100 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.54% и ценами на недвижимость, начиная с €118,000, Mestrino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mestrino составляют €295,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Mestrino окупится за 22.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €118,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €342,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.47%, цена продажи €295,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?