Mezzenile – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€28,500
1M
-6.6%
1Y
-16.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €32,500 |
| июль | €32,000 |
| август | €32,000 |
| сентябрь | €32,000 |
| октябрь | €32,500 |
| ноябрь | €32,000 |
| декабрь | €32,500 |
| январь | €33,000 |
| февраль | €32,000 |
| март | €32,000 |
| апрель | €30,500 |
| май | €28,500 |
Медианная цена аренды
€250
1M
0%
1Y
-23.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €250 |
| июль | €380 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,430 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €380 |
| январь | €430 |
| февраль | €430 |
| март | €350 |
| апрель | €250 |
| май | €250 |
Валовая арендная доходность
11.75%
1M
+2.5%
1Y
-9.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.34% |
| июль | 13.42% |
| август | 48.98% |
| сентябрь | 49.23% |
| октябрь | 56.51% |
| ноябрь | 27.89% |
| декабрь | 12.16% |
| январь | 13.44% |
| февраль | 13.05% |
| март | 11.14% |
| апрель | 11.47% |
| май | 11.75% |
Стоимость за квадратный метр
€520
1M
-6.6%
1Y
-16.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €540 |
| июль | €590 |
| август | €580 |
| сентябрь | €640 |
| октябрь | €590 |
| ноябрь | €640 |
| декабрь | €590 |
| январь | €660 |
| февраль | €640 |
| март | €640 |
| апрель | €550 |
| май | €520 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (11%)
2 спальни (58%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (11%) | 2 listings (11%) |
| 2 спальни (58%) | 11 listings (58%) |
| 3 спальни (21%) | 4 listings (21%) |
| 4+ спальни (11%) | 2 listings (11%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.71% |
| 3 спальни | 14.48% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.34% |
| квартиры 60–70 м² | 12.5% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €480 |
| 2 спальни | €560 |
| 3 спальни | €450 |
| 4+ спальни | €580 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 440 |
| квартиры 50–60 м² | 580 |
| квартиры 60–70 м² | 370 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 710 |
| квартиры 90–100 м² | 470 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 480 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,000
2 спальни
€3,000
3 спальни
€4,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €29k | €42k | €35k |
| июль | €23k | €28.5k | €42k | €35k |
| август | €23k | €28k | €37.5k | €46.5k |
| сентябрь | €23k | €26.5k | €37.5k | €46.5k |
| октябрь | €23k | €24k | €37.5k | €46.5k |
| ноябрь | €23k | €24k | €37.5k | €58k |
| декабрь | €19k | €28k | €42k | €58k |
| январь | €19k | €30k | €42k | €58k |
| февраль | €19k | €32k | €35.5k | €59k |
| март | €19k | €30k | €35.5k | €59k |
| апрель | €19k | €30k | €29k | €59k |
| май | €19k | €28k | €29k | €59k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €250 | -- | -- |
| июль | €400 | €350 | -- |
| август | €400 | €2,400 | -- |
| сентябрь | €400 | €2,400 | -- |
| октябрь | -- | €2,400 | €450 |
| ноябрь | -- | €1,380 | €350 |
| декабрь | €400 | €350 | €350 |
| январь | €400 | -- | €450 |
| февраль | €400 | -- | €450 |
| март | €250 | €350 | €450 |
| апрель | €250 | €350 | -- |
| май | €250 | €350 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 9.67 | -- | -- |
| июль | 5.94 | 10 | -- |
| август | 5.83 | 1.3 | -- |
| сентябрь | 5.52 | 1.3 | -- |
| октябрь | -- | 1.3 | 8.61 |
| ноябрь | -- | 2.27 | 13.81 |
| декабрь | 5.83 | 10 | 13.81 |
| январь | 6.25 | -- | 10.74 |
| февраль | 6.67 | -- | 10.93 |
| март | 10 | 8.45 | 10.93 |
| апрель | 10 | 6.9 | -- |
| май | 9.33 | 6.9 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €560 | €530 | €390 |
| июль | €580 | €570 | €530 | €390 |
| август | €580 | €560 | €540 | €530 |
| сентябрь | €580 | €530 | €540 | €530 |
| октябрь | €580 | €480 | €540 | €530 |
| ноябрь | €580 | €480 | €540 | €680 |
| декабрь | €480 | €560 | €530 | €680 |
| январь | €480 | €600 | €530 | €680 |
| февраль | €480 | €640 | €510 | €580 |
| март | €480 | €600 | €510 | €580 |
| апрель | €480 | €600 | €450 | €580 |
| май | €480 | €560 | €450 | €580 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.75 % | 16 | 3 | €28,500 | €250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €19,000 | -- |
2 спальни | 10.71 % | 9 | 2 | €28,000 | €250 |
3 спальни | 14.48 % | 3 | 1 | €29,000 | €350 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €59,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.75% и ценами на недвижимость, начиная с €19,000, Mezzenile
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Mezzenile составляют €28,500, а медианная аренда — €250. Это значит, что объект с медианными показателями в Mezzenile окупится за 9.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €19,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.71%, цена продажи €28,000, аренда €250.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 14.48%, цена продажи €29,000, аренда €350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €59,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?