Mirandola – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Modena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
18Спрос на покупку
29Медианная цена продажи
€145,000
1M
+3.6%
1Y
+7.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €144,500 |
| июль | €140,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €140,000 |
| октябрь | €135,000 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €132,000 |
| март | €130,000 |
| апрель | €140,000 |
| май | €145,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
-17.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €550 |
| август | €530 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €530 |
| январь | €600 |
| февраль | €750 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
6.92%
1M
-16.8%
1Y
+1.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.93% |
| июль | 5.86% |
| август | 6.57% |
| сентябрь | 6.49% |
| октябрь | 7.53% |
| ноябрь | 6.4% |
| декабрь | 7.39% |
| январь | 7.74% |
| февраль | 10.36% |
| март | 7.62% |
| апрель | 8.32% |
| май | 6.92% |
Стоимость за квадратный метр
€1,320
1M
+3.6%
1Y
-1.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,310 |
| июль | €1,280 |
| август | €1,280 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,290 |
| ноябрь | €1,340 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €1,290 |
| февраль | €1,230 |
| март | €1,230 |
| апрель | €1,270 |
| май | €1,320 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (16%)
3 спальни (32%)
4+ спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (16%) | 31 listings (16%) |
| 3 спальни (32%) | 63 listings (32%) |
| 4+ спальни (52%) | 102 listings (52%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
18 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.76% |
| 3 спальни | 4.99% |
| 4+ спальни | 4.02% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.7% |
| квартиры 50–60 м² | 11.25% |
| квартиры 60–70 м² | 7.62% |
| квартиры 70–80 м² | 7.73% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 8.89% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 3.95% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 2.97% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,360 |
| 3 спальни | €1,400 |
| 4+ спальни | €1,370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 16000 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1530 |
| квартиры 50–60 м² | 1480 |
| квартиры 60–70 м² | 1310 |
| квартиры 70–80 м² | 1290 |
| квартиры 80–90 м² | 1410 |
| квартиры 90–100 м² | 1350 |
| квартиры 100–110 м² | 1310 |
| квартиры 110–120 м² | 1310 |
| квартиры 120–130 м² | 1390 |
| квартиры 130–140 м² | 1110 |
| квартиры 140–150 м² | 1800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 62 |
| 4+ спальни | 97 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 19 |
| квартиры 110–120 м² | 33 |
| квартиры 120–130 м² | 26 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,480
3 спальни
€6,960
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €78.5k | €84.5k | €117k | €197k |
| июль | €78.5k | €82k | €125k | €165k |
| август | €67k | €84k | €120k | €175k |
| сентябрь | €67k | €84.5k | €120k | €167k |
| октябрь | €56k | €76.5k | €115k | €152k |
| ноябрь | -- | €72.5k | €115k | €152k |
| декабрь | -- | €75k | €125k | €152k |
| январь | -- | €79.5k | €120k | €150k |
| февраль | -- | €75k | €115k | €145k |
| март | -- | €79k | €110k | €150k |
| апрель | -- | €85k | €132k | €164k |
| май | -- | €95k | €139.5k | €164k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €450 | €430 | €1,000 |
| июль | -- | €450 | €550 | €800 |
| август | €390 | €490 | €540 | €1,000 |
| сентябрь | -- | €450 | €550 | €1,000 |
| октябрь | €490 | €550 | €550 | €900 |
| ноябрь | -- | €490 | €540 | €750 |
| декабрь | -- | €540 | €530 | -- |
| январь | -- | €800 | €580 | €500 |
| февраль | -- | €750 | €670 | -- |
| март | -- | €640 | €650 | €550 |
| апрель | -- | €640 | -- | €550 |
| май | -- | €540 | €580 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 15.65 | 22.67 | 16.42 |
| июль | -- | 15.19 | 18.94 | 17.19 |
| август | 14.32 | 14.43 | 18.52 | 14.58 |
| сентябрь | -- | 15.65 | 18.18 | 13.92 |
| октябрь | 9.52 | 11.59 | 17.42 | 14.07 |
| ноябрь | -- | 12.33 | 17.75 | 16.89 |
| декабрь | -- | 11.57 | 19.65 | -- |
| январь | -- | 8.28 | 17.39 | 25 |
| февраль | -- | 8.33 | 14.3 | -- |
| март | -- | 10.29 | 14.1 | 22.73 |
| апрель | -- | 11.15 | -- | 24.85 |
| май | -- | 14.8 | 20.04 | 24.85 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,500 | €1,210 | €1,290 | €1,520 |
| июль | €1,500 | €1,230 | €1,300 | €1,320 |
| август | €1,680 | €1,200 | €1,260 | €1,350 |
| сентябрь | €1,680 | €1,210 | €1,260 | €1,280 |
| октябрь | €1,320 | €1,110 | €1,290 | €1,210 |
| ноябрь | -- | €1,070 | €1,280 | €1,240 |
| декабрь | -- | €1,110 | €1,390 | €1,270 |
| январь | -- | €1,140 | €1,350 | €1,250 |
| февраль | -- | €1,150 | €1,280 | €1,210 |
| март | -- | €1,130 | €1,220 | €1,250 |
| апрель | -- | €1,210 | €1,380 | €1,370 |
| май | -- | €1,360 | €1,400 | €1,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.92 % | 180 | 16 | €145,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.76 % | 21 | 10 | €95,000 | €540 |
3 спальни | 4.99 % | 62 | 1 | €139,500 | €580 |
4+ спальни | 4.02 % | 97 | 5 | €164,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.92% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Mirandola
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mirandola составляют €145,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Mirandola окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.76%, цена продажи €95,000, аренда €540.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.99%, цена продажи €139,500, аренда €580.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.02%, цена продажи €164,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?