Missaglia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecco province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€129,000
1M
-0.4%
1Y
-20.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €165,000 |
| июль | €162,000 |
| август | €167,000 |
| сентябрь | €169,000 |
| октябрь | €165,000 |
| ноябрь | €152,500 |
| декабрь | €145,000 |
| январь | €139,000 |
| февраль | €136,000 |
| март | €129,000 |
| апрель | €129,500 |
| май | €129,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-16.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €600 |
| август | €550 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €530 |
| январь | €720 |
| февраль | -- |
| март | €850 |
| апрель | €780 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
6.01%
1M
-19.4%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.03% |
| июль | 7.91% |
| август | 4.7% |
| сентябрь | 5.94% |
| октябрь | 8.41% |
| ноябрь | 8.2% |
| декабрь | 8.18% |
| январь | 7.27% |
| февраль | -- |
| март | 8.3% |
| апрель | 7.45% |
| май | 6.01% |
Стоимость за квадратный метр
€1,360
1M
-2%
1Y
-20.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,650 |
| июль | €1,660 |
| август | €1,670 |
| сентябрь | €1,690 |
| октябрь | €1,650 |
| ноябрь | €1,650 |
| декабрь | €1,450 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,470 |
| март | €1,430 |
| апрель | €1,390 |
| май | €1,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (27%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 2 listings (7%) |
| 2 спальни (27%) | 8 listings (27%) |
| 3 спальни (50%) | 15 listings (50%) |
| 4+ спальни (17%) | 5 listings (17%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.78% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.24% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,070 |
| 2 спальни | €1,560 |
| 3 спальни | €1,360 |
| 4+ спальни | €1,330 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1380 |
| квартиры 50–60 м² | 2680 |
| квартиры 60–70 м² | 1150 |
| квартиры 70–80 м² | 1400 |
| квартиры 80–90 м² | 1560 |
| квартиры 90–100 м² | 1210 |
| квартиры 100–110 м² | 1420 |
| квартиры 110–120 м² | 1290 |
| квартиры 120–130 м² | 1540 |
| квартиры 130–140 м² | 1580 |
| квартиры 140–150 м² | 1880 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
3 спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €77k | €98k | €165k | €192k |
| июль | €77k | €91k | €165k | €192k |
| август | €55k | €125k | €167k | €192k |
| сентябрь | €55k | €140k | €169k | €192k |
| октябрь | €55k | €111.5k | €165k | €192k |
| ноябрь | €55k | €127k | €155k | €192k |
| декабрь | €42.3k | €114.5k | €142.5k | €187k |
| январь | €55k | €121k | €139k | €187k |
| февраль | €53k | €104k | €139k | €187k |
| март | €64.5k | €106.5k | €132k | €187k |
| апрель | €63.5k | €109k | €130k | €187k |
| май | €60k | €97k | €135k | €187k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €680 | -- |
| июль | -- | €600 | -- |
| август | -- | €480 | €600 |
| сентябрь | €450 | €440 | -- |
| октябрь | €580 | €530 | -- |
| ноябрь | €550 | €550 | -- |
| декабрь | €500 | €500 | €800 |
| январь | -- | €800 | €630 |
| март | -- | -- | €850 |
| апрель | -- | -- | €780 |
| май | -- | -- | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 12.83 | 12.1 | -- |
| июль | -- | 12.64 | -- |
| август | -- | 21.93 | 23.19 |
| сентябрь | 10.19 | 26.52 | -- |
| октябрь | 7.9 | 17.7 | -- |
| ноябрь | 8.33 | 19.24 | -- |
| декабрь | 7.04 | 19.08 | 14.84 |
| январь | -- | 12.6 | 18.39 |
| март | -- | -- | 12.94 |
| апрель | -- | -- | 13.98 |
| май | -- | -- | 17.31 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,080 | €1,540 | €1,830 | €1,070 |
| июль | €2,080 | €1,460 | €1,650 | €1,020 |
| август | €1,620 | €1,600 | €1,670 | €1,020 |
| сентябрь | €1,620 | €1,740 | €1,690 | €1,020 |
| октябрь | €1,620 | €1,740 | €1,650 | €1,040 |
| ноябрь | €1,620 | €1,780 | €1,630 | €1,040 |
| декабрь | €1,170 | €1,830 | €1,430 | €1,330 |
| январь | €1,620 | €1,950 | €1,390 | €1,170 |
| февраль | €1,540 | €1,730 | €1,390 | €1,100 |
| март | €1,260 | €1,720 | €1,320 | €1,130 |
| апрель | €1,250 | €1,820 | €1,330 | €1,130 |
| май | €1,070 | €1,560 | €1,360 | €1,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.01 % | 29 | 1 | €129,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €60,000 | -- |
2 спальни | -- % | 8 | -- | €97,000 | -- |
3 спальни | 5.78 % | 14 | 1 | €135,000 | €650 |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €187,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.01% и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Missaglia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Missaglia составляют €129,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Missaglia окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €97,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.78%, цена продажи €135,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €187,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?