Moena – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€495,000
1M
+5.3%
1Y
-7.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €555,000 |
| июль | €535,000 |
| август | €527,500 |
| сентябрь | €527,500 |
| октябрь | €550,000 |
| ноябрь | €535,000 |
| декабрь | €515,000 |
| январь | €500,000 |
| февраль | €500,000 |
| март | €495,000 |
| апрель | €470,000 |
| май | €495,000 |
Медианная цена аренды
€1,580
1M
+6%
1Y
-7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,700 |
| июль | €1,700 |
| август | €1,700 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,400 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,490 |
| май | €1,580 |
Валовая арендная доходность
4.57%
1M
-26.6%
1Y
-16%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.49% |
| июль | 5.13% |
| август | 7.36% |
| сентябрь | 7.77% |
| октябрь | 3.52% |
| ноябрь | 3.45% |
| декабрь | 3.57% |
| январь | 4.19% |
| февраль | 3.8% |
| март | 3.65% |
| апрель | 6.23% |
| май | 4.57% |
Стоимость за квадратный метр
€4,320
1M
+6.7%
1Y
-10.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €5,500 |
| июль | €5,190 |
| август | €5,220 |
| сентябрь | €5,220 |
| октябрь | €5,090 |
| ноябрь | €5,190 |
| декабрь | €4,860 |
| январь | €5,210 |
| февраль | €5,210 |
| март | €4,380 |
| апрель | €4,050 |
| май | €4,320 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (20%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (20%) | 3 listings (20%) |
| 3 спальни (47%) | 7 listings (47%) |
| 4+ спальни (33%) | 5 listings (33%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
17 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.67% |
| 3 спальни | 3.24% |
| 4+ спальни | 3.8% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.68% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,310 |
| 3 спальни | €5,210 |
| 4+ спальни | €4,280 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 6630 |
| квартиры 90–100 м² | 5510 |
| квартиры 100–110 м² | 4630 |
| квартиры 110–120 м² | 4020 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 5110 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€19.0k
2 спальни
€36k
3 спальни
€16.2k
4+ спальни
€21.5k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €387.5k | €592.5k | €462.5k |
| июль | -- | €387.5k | €582.5k | €520k |
| август | -- | €387.5k | €575k | €520k |
| сентябрь | -- | €387.5k | €555k | €542.5k |
| октябрь | -- | €450k | €575k | €530k |
| ноябрь | -- | €350k | €575k | €565k |
| декабрь | -- | €400k | €535k | €565k |
| январь | -- | €400k | €500k | €577.5k |
| февраль | -- | €400k | €515k | €565k |
| март | -- | €400k | €535k | €530k |
| апрель | €400k | €400k | €512.5k | €517.5k |
| май | -- | €415k | €500k | €565k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,180 | €1,400 | €4,000 |
| июль | €1,180 | €1,400 | €4,000 |
| август | €1,180 | €1,400 | €4,000 |
| сентябрь | -- | €1,400 | €4,000 |
| октябрь | -- | €1,350 | €2,000 |
| ноябрь | -- | €1,350 | €2,000 |
| декабрь | -- | €1,400 | €2,000 |
| январь | -- | €1,400 | €2,000 |
| февраль | -- | €1,400 | €2,000 |
| март | -- | €1,400 | €2,000 |
| апрель | €7,000 | €1,400 | €1,790 |
| май | €3,000 | €1,350 | €1,790 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 27.41 | 35.27 | 9.64 |
| июль | 27.41 | 34.67 | 10.83 |
| август | 27.41 | 34.23 | 10.83 |
| сентябрь | -- | 33.04 | 11.3 |
| октябрь | -- | 35.49 | 22.08 |
| ноябрь | -- | 35.49 | 23.54 |
| декабрь | -- | 31.85 | 23.54 |
| январь | -- | 29.76 | 24.06 |
| февраль | -- | 30.65 | 23.54 |
| март | -- | 31.85 | 22.08 |
| апрель | 4.76 | 30.51 | 24.1 |
| май | 11.53 | 30.86 | 26.31 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €3,040 | €5,870 | €4,260 |
| июль | -- | €3,040 | €5,770 | €4,480 |
| август | -- | €3,040 | €5,810 | €4,480 |
| сентябрь | -- | €3,040 | €5,870 | €4,380 |
| октябрь | -- | €2,500 | €5,810 | €4,270 |
| ноябрь | -- | €4,670 | €5,810 | €4,280 |
| декабрь | -- | €3,510 | €5,690 | €4,590 |
| январь | -- | €3,510 | €5,320 | €4,530 |
| февраль | -- | €3,510 | €5,600 | €4,280 |
| март | -- | €3,510 | €5,690 | €3,680 |
| апрель | €2,220 | €3,510 | €5,390 | €3,590 |
| май | -- | €2,310 | €5,210 | €4,280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.57 % | 10 | 5 | €495,000 | €1,580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.67 % | 2 | 1 | €415,000 | €3,000 |
3 спальни | 3.24 % | 5 | 2 | €500,000 | €1,350 |
4+ спальни | 3.8 % | 3 | 2 | €565,000 | €1,790 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.57% и ценами на недвижимость, начиная с €415,000, Moena
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Moena составляют €495,000, а медианная аренда — €1,580. Это значит, что объект с медианными показателями в Moena окупится за 26.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.67%, цена продажи €415,000, аренда €3,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.24%, цена продажи €500,000, аренда €1,350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.80%, цена продажи €565,000, аренда €1,790.
Где именно стоит купить недвижимость?