Molazzana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lucca province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€190,000
1M
+29.3%
1Y
-4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €198,000 |
| июль | €199,000 |
| август | €200,000 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €200,000 |
| ноябрь | €200,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €200,000 |
| февраль | €198,000 |
| март | €168,500 |
| апрель | €147,000 |
| май | €190,000 |
Медианная цена аренды
€1,700
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €1,700 |
Валовая арендная доходность
7.23%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 7.23% |
Стоимость за квадратный метр
€1,120
1M
+21.6%
1Y
+1.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,100 |
| июль | €1,110 |
| август | €1,110 |
| сентябрь | €1,170 |
| октябрь | €1,110 |
| ноябрь | €1,110 |
| декабрь | €1,110 |
| январь | €1,110 |
| февраль | €1,160 |
| март | €1,050 |
| апрель | €920 |
| май | €1,120 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (24%)
100—200м² (41%)
200—300м² (16%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (24%) | 14 listings (24%) |
| 100—200м² (41%) | 24 listings (41%) |
| 200—300м² (16%) | 9 listings (16%) |
| >300м² (19%) | 11 listings (19%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 7.23% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €690 |
| 100—200м² | €940 |
| 200—300м² | €1,310 |
| >300м² | €1,720 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 14 |
| 100—200м² | 24 |
| 200—300м² | 8 |
| >300м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€20.4k
200—300м²
€20.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €50k | €130k | €425k | €595k |
| июль | €50k | €125k | €425k | €595k |
| август | €50k | €130k | €362k | €595k |
| сентябрь | €50k | €171.5k | €470k | €520k |
| октябрь | €50k | €145k | €425k | €520k |
| ноябрь | €50k | €135k | €282k | €520k |
| декабрь | €50k | €135k | €282k | €520k |
| январь | €50k | €130k | €282k | €520k |
| февраль | €50k | €140k | €282k | €520k |
| март | €50k | €145k | €282k | €697.5k |
| апрель | €50k | €145k | €282k | €697.5k |
| май | €55k | €145k | €282k | €800k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 200—300м² |
|---|---|
| май | €1,700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 200—300м² |
|---|---|
| май | 13.82 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €630 | €870 | €1,700 | €1,590 |
| июль | €630 | €830 | €1,700 | €1,590 |
| август | €630 | €900 | €1,650 | €1,590 |
| сентябрь | €630 | €1,140 | €2,140 | €1,380 |
| октябрь | €630 | €970 | €1,930 | €1,380 |
| ноябрь | €630 | €900 | €1,280 | €1,380 |
| декабрь | €630 | €900 | €1,280 | €1,390 |
| январь | €630 | €870 | €1,280 | €1,390 |
| февраль | €630 | €930 | €1,310 | €1,390 |
| март | €630 | €970 | €1,310 | €1,520 |
| апрель | €630 | €970 | €1,310 | €1,520 |
| май | €690 | €940 | €1,310 | €1,720 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 6 | -- | €87,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €75,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €100,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, Molazzana
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Molazzana составляют €87,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Molazzana окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?