Monleale – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Alessandria province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€51,500
1M
-6.4%
1Y
-2.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €53,000 |
| июль | €46,500 |
| август | €54,000 |
| сентябрь | €54,000 |
| октябрь | €54,000 |
| ноябрь | €53,000 |
| декабрь | €48,000 |
| январь | €51,500 |
| февраль | €55,000 |
| март | €55,000 |
| апрель | €55,000 |
| май | €51,500 |
Медианная цена аренды
€480
1M
+33.3%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €360 |
| июль | €360 |
| август | €360 |
| сентябрь | €360 |
| октябрь | €360 |
| ноябрь | €360 |
| декабрь | €360 |
| январь | €360 |
| февраль | €360 |
| март | €360 |
| апрель | €360 |
| май | €480 |
Валовая арендная доходность
8.85%
1M
+13.1%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.07% |
| июль | 8.15% |
| август | 6.44% |
| сентябрь | 6.44% |
| октябрь | 6.44% |
| ноябрь | 6.42% |
| декабрь | 6.44% |
| январь | 6.44% |
| февраль | 7.42% |
| март | 7.82% |
| апрель | 7.82% |
| май | 8.85% |
Стоимость за квадратный метр
€640
1M
-6.4%
1Y
-4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €670 |
| июль | €600 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €670 |
| декабрь | €600 |
| январь | €650 |
| февраль | €690 |
| март | €690 |
| апрель | €690 |
| май | €640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (75%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (25%) | 2 listings (25%) |
| 4+ спальни (75%) | 6 listings (75%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 9.6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 9% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 7.2% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €550 |
| 4+ спальни | €730 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 640 |
| квартиры 80–90 м² | 600 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,760
4+ спальни
€5,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €40k | €53.5k |
| июль | €40k | €53k |
| август | €40k | €55k |
| сентябрь | €40k | €55k |
| октябрь | €40k | €55k |
| ноябрь | €40k | €54k |
| декабрь | €44k | €55k |
| январь | €40k | €55k |
| февраль | €40k | €60k |
| март | €44k | €65k |
| апрель | €44k | €65k |
| май | €44k | €60k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | €360 |
| июль | €360 |
| август | €360 |
| сентябрь | €360 |
| октябрь | €360 |
| ноябрь | €360 |
| декабрь | €360 |
| январь | €360 |
| февраль | €360 |
| март | €360 |
| апрель | €360 |
| май | €480 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июнь | 12.38 |
| июль | 12.27 |
| август | 12.73 |
| сентябрь | 12.73 |
| октябрь | 12.73 |
| ноябрь | 12.68 |
| декабрь | 12.73 |
| январь | 12.73 |
| февраль | 13.89 |
| март | 15.05 |
| апрель | 15.05 |
| май | 10.42 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €510 | €650 |
| июль | €510 | €710 |
| август | €510 | €730 |
| сентябрь | €510 | €730 |
| октябрь | €510 | €730 |
| ноябрь | €510 | €700 |
| декабрь | €550 | €690 |
| январь | €510 | €690 |
| февраль | €510 | €730 |
| март | €550 | €760 |
| апрель | €550 | €760 |
| май | €550 | €730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.85 % | 6 | 2 | €51,500 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €44,000 | -- |
4+ спальни | 9.6 % | 4 | 2 | €60,000 | €480 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.85% и ценами на недвижимость, начиная с €44,000, Monleale
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Monleale составляют €51,500, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Monleale окупится за 8.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €44,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.60%, цена продажи €60,000, аренда €480.
Где именно стоит купить недвижимость?