Monselice – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€180,000
1M
-5.3%
1Y
-2.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €185,000 |
| июль | €180,000 |
| август | €255,000 |
| сентябрь | €258,000 |
| октябрь | €256,500 |
| ноябрь | €180,000 |
| декабрь | €245,000 |
| январь | €202,500 |
| февраль | €202,500 |
| март | €180,000 |
| апрель | €190,000 |
| май | €180,000 |
Медианная цена аренды
€680
1M
-3.6%
1Y
+3.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €730 |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €770 |
| февраль | €730 |
| март | €730 |
| апрель | €700 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
4.48%
1M
-6.8%
1Y
-25%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.77% |
| июль | 5.62% |
| август | 5.83% |
| сентябрь | 5.39% |
| октябрь | 5.59% |
| ноябрь | 6.16% |
| декабрь | 5.59% |
| январь | 6.08% |
| февраль | 5.8% |
| март | 6.16% |
| апрель | 4.81% |
| май | 4.48% |
Стоимость за квадратный метр
€1,800
1M
+4.2%
1Y
+16.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,430 |
| июль | €1,410 |
| август | €1,980 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €1,900 |
| ноябрь | €1,530 |
| декабрь | €2,040 |
| январь | €1,930 |
| февраль | €2,030 |
| март | €1,640 |
| апрель | €1,730 |
| май | €1,800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (19%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (19%) | 10 listings (19%) |
| 3 спальни (30%) | 16 listings (30%) |
| 4+ спальни (48%) | 26 listings (48%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.17% |
| 4+ спальни | 3.82% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.52% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 5.42% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,330 |
| 3 спальни | €2,300 |
| 4+ спальни | €1,830 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2620 |
| квартиры 60–70 м² | 2000 |
| квартиры 70–80 м² | 2140 |
| квартиры 80–90 м² | 2470 |
| квартиры 90–100 м² | 2740 |
| квартиры 100–110 м² | 1800 |
| квартиры 110–120 м² | 1240 |
| квартиры 120–130 м² | 2180 |
| квартиры 130–140 м² | 1090 |
| квартиры 140–150 м² | 1080 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
1 спальня
€7,560
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €120k | €205k | €220k |
| июль | -- | €120k | €205k | €253k |
| август | -- | €133k | €256.5k | €262.5k |
| сентябрь | -- | €143k | €259k | €262.5k |
| октябрь | -- | €136.5k | €256.5k | €262.5k |
| ноябрь | -- | €144k | €180k | €220k |
| декабрь | -- | €145k | €207.5k | €262.5k |
| январь | €100k | €137.5k | €230k | €256.5k |
| февраль | -- | €130k | €164.5k | €249k |
| март | -- | €120k | €162.5k | €249k |
| апрель | -- | €120k | €170k | €251k |
| май | -- | €139.5k | €230k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €900 | €700 | €1,100 |
| июль | €650 | €800 | €780 | €600 |
| август | €650 | €800 | €800 | €600 |
| сентябрь | €650 | €1,000 | €800 | -- |
| октябрь | €650 | €730 | €800 | -- |
| ноябрь | €630 | €900 | €800 | -- |
| декабрь | €630 | €800 | €800 | €750 |
| январь | €600 | €800 | €800 | -- |
| февраль | €630 | €900 | €700 | €750 |
| март | €630 | €900 | €800 | €650 |
| апрель | €630 | -- | €800 | €700 |
| май | €630 | -- | €800 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.11 | 24.4 | 16.67 |
| июль | -- | 12.5 | 22.04 | 35.14 |
| август | -- | 13.85 | 26.72 | 36.46 |
| сентябрь | -- | 11.92 | 26.98 | -- |
| октябрь | -- | 15.69 | 26.72 | -- |
| ноябрь | -- | 13.33 | 18.75 | -- |
| декабрь | -- | 15.1 | 21.61 | 29.17 |
| январь | 13.89 | 14.32 | 24.11 | -- |
| февраль | -- | 12.04 | 19.58 | 27.67 |
| март | -- | 11.11 | 16.93 | 31.92 |
| апрель | -- | -- | 17.71 | 29.88 |
| май | -- | -- | 23.96 | 26.19 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,900 | €2,060 | €1,500 |
| июль | -- | €1,900 | €2,040 | €1,770 |
| август | -- | €2,110 | €2,570 | €1,770 |
| сентябрь | -- | €2,380 | €2,580 | €1,860 |
| октябрь | -- | €2,370 | €2,160 | €1,770 |
| ноябрь | -- | €2,340 | €1,850 | €1,690 |
| декабрь | -- | €2,420 | €2,080 | €1,900 |
| январь | €1,890 | €2,290 | €2,300 | €2,140 |
| февраль | -- | €2,170 | €1,680 | €2,080 |
| март | -- | €2,000 | €1,640 | €2,080 |
| апрель | -- | €2,000 | €1,730 | €2,090 |
| май | -- | €2,330 | €2,300 | €1,830 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.48 % | 50 | 4 | €180,000 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €630 |
2 спальни | -- % | 10 | -- | €139,500 | -- |
3 спальни | 4.17 % | 15 | 1 | €230,000 | €800 |
4+ спальни | 3.82 % | 25 | 1 | €220,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.48% и ценами на недвижимость, начиная с €139,500, Monselice
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Monselice составляют €180,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Monselice окупится за 22.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €630.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €139,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.17%, цена продажи €230,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.82%, цена продажи €220,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?