Montagnana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€128,000
1M
+1.2%
1Y
+18.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €115,000 |
| июль | €122,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €92,000 |
| октябрь | €92,000 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €115,000 |
| март | €125,000 |
| апрель | €126,500 |
| май | €128,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
+79%
1Y
-18.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €600 |
| август | €750 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | -- |
| март | €400 |
| апрель | €500 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
7.73%
1M
+50.9%
1Y
-37.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.04% |
| июль | 7.21% |
| август | 6.74% |
| сентябрь | 10.09% |
| октябрь | 11.13% |
| ноябрь | 8.66% |
| декабрь | 8.83% |
| январь | 9.29% |
| февраль | -- |
| март | 4.04% |
| апрель | 5.12% |
| май | 7.73% |
Стоимость за квадратный метр
€1,510
1M
-4.8%
1Y
+6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,540 |
| июль | €1,570 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,260 |
| октябрь | €1,230 |
| ноябрь | €1,290 |
| декабрь | €1,350 |
| январь | €1,640 |
| февраль | €1,590 |
| март | €1,670 |
| апрель | €1,580 |
| май | €1,510 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (15%)
3 спальни (60%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 1 listings (5%) |
| 2 спальни (15%) | 3 listings (15%) |
| 3 спальни (60%) | 12 listings (60%) |
| 4+ спальни (20%) | 4 listings (20%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 7.73% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.73% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €530 |
| 2 спальни | €1,620 |
| 3 спальни | €1,850 |
| 4+ спальни | €1,350 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 870 |
| квартиры 60–70 м² | 1620 |
| квартиры 70–80 м² | 1850 |
| квартиры 80–90 м² | 1470 |
| квартиры 90–100 м² | 1600 |
| квартиры 100–110 м² | 1450 |
| квартиры 110–120 м² | 1350 |
| квартиры 120–130 м² | 1200 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
3 спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €117.5k | €115k | €107k |
| июль | -- | €117.5k | €137k | €107k |
| август | -- | €87.5k | €92k | €102.5k |
| сентябрь | -- | €87.5k | €86k | €107k |
| октябрь | -- | €72.5k | €103.5k | €97k |
| ноябрь | -- | €88k | €115k | €97k |
| декабрь | -- | €68k | €126k | €165k |
| январь | -- | €88k | €137k | €97k |
| февраль | -- | €88k | €131k | €97k |
| март | -- | €105k | €138.5k | €93.5k |
| апрель | -- | €105k | €139k | €109k |
| май | €100k | €105k | €139k | €134.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €550 | €1,100 |
| июль | -- | €550 | €750 |
| август | -- | -- | €750 |
| сентябрь | -- | -- | €900 |
| октябрь | -- | -- | €900 |
| ноябрь | €680 | -- | €880 |
| декабрь | €780 | -- | €850 |
| январь | €800 | -- | -- |
| март | €400 | -- | -- |
| апрель | €500 | -- | -- |
| май | -- | €900 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 17.42 | 8.11 |
| июль | -- | 20.76 | 11.89 |
| август | -- | -- | 11.39 |
| сентябрь | -- | -- | 9.91 |
| октябрь | -- | -- | 8.98 |
| ноябрь | 10.86 | -- | 9.24 |
| декабрь | 7.31 | -- | 16.18 |
| январь | 9.17 | -- | -- |
| март | 21.88 | -- | -- |
| апрель | 17.5 | -- | -- |
| май | -- | 12.94 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,960 | €1,530 | €890 |
| июль | -- | €1,960 | €1,710 | €890 |
| август | -- | €1,460 | €1,160 | €890 |
| сентябрь | -- | €1,460 | €1,120 | €890 |
| октябрь | -- | €1,260 | €1,340 | €880 |
| ноябрь | -- | €1,600 | €1,530 | €810 |
| декабрь | -- | €1,250 | €1,740 | €1,380 |
| январь | -- | €1,600 | €1,960 | €810 |
| февраль | -- | €1,600 | €1,810 | €810 |
| март | -- | €1,620 | €1,730 | €810 |
| апрель | -- | €1,620 | €1,850 | €1,090 |
| май | €530 | €1,620 | €1,850 | €1,350 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.73 % | 19 | 1 | €128,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €100,000 | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €105,000 | -- |
3 спальни | 7.73 % | 11 | 1 | €139,000 | €900 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €134,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.73% и ценами на недвижимость, начиная с €100,000, Montagnana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Montagnana составляют €128,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Montagnana окупится за 11.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €105,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.73%, цена продажи €139,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €134,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?